桂林主城首宗宅地成功出让!成交价是......

3月29日上午,桂林市GJ202305地块成功挂牌出让,由广西福龙房地产开发有限公司以底价2420万元拿下。

(3月29日土拍现场)


(资料图)

为何选择拿下

这块约7亩的迷你地块?

在今年2月24日,桂林市公共资源交易中心发布了《桂林市国有建设用地使用权挂牌出让公告》(桂林公共土出告字[2023]5号)。《公告》显示,该宗地位于叠彩区翊武路以北,芦笛路南一巷以西,地理优势明显,吸引了不少人的关注,但是最后仅有一家房企报名竞拍,广西福龙房地产开发有限公司(以下简称“福龙地产”)从此走进了桂林人的视野中。

(GJ202305地块实拍图)

从爱企查上可以看到,这家公司注册地址是位于南宁市马山县,是2022年才成立的新公司。据福龙地产相关负责人介绍,总公司在云南、南宁、钦州等地均有房地产项目开发经验。

福龙地产相关负责人表示,之所以选择该地块,一方面,这是桂林主城区难得一见的住宅用地,地段好,配套成熟,单价合适;另一方面,是该地块没有涉及拆迁等工作,是一块为数不多的净地。

(GJ202305地块现状)

原为上海度假楼旧址

该宗地原为上海度假楼旧址。据资料记载,上海度假楼建于鹦鹉山北面的翊武路17号,系叠彩区政府与上海市经委属下康寿公司的经济合作项目,1990年建成投入使用。

随着时代发展,上海度假楼渐渐在激烈的市场竞争中落败衰落,2009年之后停业。

叠彩区最早从2014年就将上海度假楼改制,盘活土地资源列入工作重点之一,也曾印发了改制方案。

2021年4月,市自然资源局发布《关于桂林市人民政府批复<桂林市芦笛百纺公司、驿前横里周边地块控制性详细规划B03、B-10、B-11、B-12、B-13、B-14地块及周边路网调整>的公告》,将该地块由旅馆用地调整为二类居住用地,为地块盘活扫清了障碍。

从这宗地块信息来看,宗地面积4880.6平方米(约合7.32亩),容积率大于1.0且不大于1.8,计容总建筑面积8340平方米。

地块资料图

建筑限高16米(局部18米),土地用途为城镇住宅用地(兼容5%≤零售商业用地≤10%)、防护绿地。

该地块成交价2420万元,按最大计容建筑面积计算,楼面地价约2902元/平方米。

地块位于老城的核心地段

该地块最大的优势就是位于叠彩区老城的核心地段,西面毗邻西清湖,东面连接中山北路,通过翊武路可快速通达十字街商圈。

(地块周边实拍图)

周边居民小区密集,居住氛围相当成熟,商业、医疗、休闲、教育等各种配套齐全。

值得一提的是,桂林市正在重点推进的古宋城历史文化街区项目就在地块附近。

(建设中的古宋城历史文化街区项目)

不过,这一块地的开发难度也不小,7亩多的体量,决定了地块只能是“螺蛳壳里做道场”,小区内部园林景观、休闲设施很难施展开来。

(地块俯瞰)

从建筑限高与容积率来看,该宗地未来或将建设5-6层住宅。如何在这种“插花地”做好规划,打造改善型产品,值得竞得人好好动一番脑筋。

据福龙地产相关负责人介绍,目前项目规划打造6层的低密住宅,以洋房或者商墅等产品为主,计划在一个月以内开始动工

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