3月29日上午，桂林市GJ202305地块成功挂牌出让，由广西福龙房地产开发有限公司以底价2420万元拿下。

（3月29日土拍现场）

(资料图)

为何选择拿下

这块约7亩的迷你地块？

在今年2月24日，桂林市公共资源交易中心发布了《桂林市国有建设用地使用权挂牌出让公告》（桂林公共土出告字[2023]5号）。《公告》显示，该宗地位于叠彩区翊武路以北，芦笛路南一巷以西，地理优势明显，吸引了不少人的关注，但是最后仅有一家房企报名竞拍，广西福龙房地产开发有限公司（以下简称“福龙地产”）从此走进了桂林人的视野中。

（GJ202305地块实拍图）

从爱企查上可以看到，这家公司注册地址是位于南宁市马山县，是2022年才成立的新公司。据福龙地产相关负责人介绍，总公司在云南、南宁、钦州等地均有房地产项目开发经验。

福龙地产相关负责人表示，之所以选择该地块，一方面，这是桂林主城区难得一见的住宅用地，地段好，配套成熟，单价合适；另一方面，是该地块没有涉及拆迁等工作，是一块为数不多的净地。

（GJ202305地块现状）

原为上海度假楼旧址

该宗地原为上海度假楼旧址。据资料记载，上海度假楼建于鹦鹉山北面的翊武路17号，系叠彩区政府与上海市经委属下康寿公司的经济合作项目，1990年建成投入使用。

随着时代发展，上海度假楼渐渐在激烈的市场竞争中落败衰落，2009年之后停业。

叠彩区最早从2014年就将上海度假楼改制，盘活土地资源列入工作重点之一，也曾印发了改制方案。

2021年4月，市自然资源局发布《关于桂林市人民政府批复<桂林市芦笛百纺公司、驿前横里周边地块控制性详细规划B03、B-10、B-11、B-12、B-13、B-14地块及周边路网调整>的公告》，将该地块由旅馆用地调整为二类居住用地，为地块盘活扫清了障碍。

从这宗地块信息来看，宗地面积4880.6平方米（约合7.32亩），容积率大于1.0且不大于1.8，计容总建筑面积8340平方米。

地块资料图

建筑限高16米（局部18米），土地用途为城镇住宅用地（兼容5%≤零售商业用地≤10%）、防护绿地。

该地块成交价2420万元，按最大计容建筑面积计算，楼面地价约2902元/平方米。

地块位于老城的核心地段

该地块最大的优势就是位于叠彩区老城的核心地段，西面毗邻西清湖，东面连接中山北路，通过翊武路可快速通达十字街商圈。

（地块周边实拍图）

周边居民小区密集，居住氛围相当成熟，商业、医疗、休闲、教育等各种配套齐全。

值得一提的是，桂林市正在重点推进的古宋城历史文化街区项目就在地块附近。

（建设中的古宋城历史文化街区项目）

不过，这一块地的开发难度也不小，7亩多的体量，决定了地块只能是“螺蛳壳里做道场”，小区内部园林景观、休闲设施很难施展开来。

（地块俯瞰）

从建筑限高与容积率来看，该宗地未来或将建设5-6层住宅。如何在这种“插花地”做好规划，打造改善型产品，值得竞得人好好动一番脑筋。

据福龙地产相关负责人介绍，目前项目规划打造6层的低密住宅，以洋房或者商墅等产品为主，计划在一个月以内开始动工。

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