世界今日报丨滨江再拿地,钱塘区2宗地块完成出让

3月29日,2023年杭州二批次土拍大战落幕,10宗涉宅地,总成交146.9亿。

上午,未科、大江东、临平北等4宗地块,直接线上成交,绿城、滨江各落两子。


(资料图片)

1、下沙中心区单元JS0403-26地块

下沙中心区单元JS0403-26地块位于金沙湖板块,最终经过32轮报价,封顶溢价进入摇号程序。地块总价301725万元,对应楼面价24064元/㎡,溢价率11.86%。

地块楼面地价21512元/㎡,精装限价38300元/㎡,装修标准4000元/㎡。

2、大江东核心区北一路南侧地块

地块位于大江东核心区江海之城先行启动区范围内。最终经过3轮报价,杭州滨江房产集团股份有限公司(滨江集团)以总价58679万元竞得杭政储出[2023]24号核心区北一路南侧地块,楼面价9158元/㎡,溢价率1.73%

该地块楼面地价9002元/㎡,精装限价21300元/㎡,装修标准2500元/㎡。

下午,余下6宗进入线下摇号环节,浙江交投竞得灯塔宅地,坤和补仓金沙湖,方远首入浦沿,金地入驻老余杭中泰。

备受关注的世纪城、宁围宅地,一宗吸引到47家房企报名、一宗吸引到48家房企报名,最终,由中海、华发分别摇中。

哪些房企在拿地?

本土民企回归,多家外来房企盼入杭

这场土拍的摇号环节,格外漫长。

6宗地块,从下午3点拍至5点,耗时2个小时。

灯塔地块,报名22家;世纪城地块,报名47家;浦沿地块,报名33家;老余杭地块,报名32家;金沙湖地块,报名25家;宁围地块,报名48家。

报名房企数量都在20家以上,整体热度较高。

在公证员的口播名单中,我们听到了许多久未露面的本土房企名字:天阳、联合房产、东冠房产......

当然更多的,是一些迫切入杭的外来房企,像武汉地产、象屿地产、青岛海信、山西星河房产、宁波维科、金新城置业等等。

本土民企的回归,与外来房企的迫切入杭,说明目前的杭州市场,依然被开发商们一致看好。

中签率低至2%

47家抢滩世纪城,48家决战宁围

本场的两宗明星地块,一宗是SKP北侧的世纪城宅地,一宗是杭州Costco西侧的宁围宅地,分别吸引到了47家和48家房企报名,摇号中签率低至2%。

其实,早前世纪城地块就已竞至封顶价,进入线下摇号环节。

有业内人士剧透,报名房企在50家左右。

当天公布报名房企是47家,这个数据与“剧透版本”相差不大,但没有打破2月21日土拍市北宅地60家房企的报名记录。

比较令人意外的是宁围宅地,吸引到了48家房企报名,比世纪城地块关注度还要高。

值得一提的是,这是杭州Costco附近首次出让宅地,同时,该地块也属于全新规划的江南科技城范围内。

据悉,杭州Costco预计2023年三季度开业。

南岸两宗宅地的受捧,说明整个世纪城、奥体,以及其辐射板块的热度依然较高。

最近两次土拍

未来科技城,都没有封顶摇号

在上个月的2.21土拍中,未科241号地块由滨江集团线上竞得,溢价率6.86%,未封顶摇号。

而这一次,余杭组团79号地块,在经过了32轮报价、10.94%溢价率的“极限拉扯”,依然没有封顶摇号,由绿城竞得。

未科地块区位图

同为“宇宙中心”,为何世纪城、宁围,开发商人人争抢,而到未来科技城,却频频线上成交?恐怕,还是跟利润有关。

撇除掉4000元/㎡精装修,未来科技城的毛坯新房限价在32100元/㎡。

滨江项目的实际成交楼面价在24578元/㎡,而绿城项目的最终楼面价在25516元/㎡,利润空间都不大。

早在此前就有业内人士预测,未科核心地块,只有滨江、绿城有实力拿下。

滨、绿两家拿地,对于未科的购房者而言,新房品质是有保障了,但户型却无可奈何地越做越大了。一套起步户型180㎡左右的住宅,虽然限价36100元/㎡,但总价门槛却往600万以上去了。

最近有传言,未科新房限价或将调整,是否属实,恐怕要等到4月底的四批次宅地挂牌了。

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编辑 | 钱塘小快

责编 | 东姐

来源 | 综合 潮新闻

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