3月31日，长春市今年度首次土拍（住宅）落下帷幕。

此前挂牌13宗地块，于今天上午成功出让12宗（另1宗地块提前取消挂牌）。

其中包括：7宗住宅用地；3宗商业商服用地、2宗其他性质用地。

(相关资料图)

住宅用地中，大家关心的重点也都名花各有主。

滨河东地块被长春东来房地产开发有限公司摘得；

平阳街地块被长春润德嘉业房地产开发有限公司摘得；

西湖旁地块被长春城通房地产开发有限公司摘得...

本次土拍主要内容如下：

1、市场回暖

今日成交住宅用地7宗，共约60万㎡；

去年成交住宅用地4宗，共约18.1万㎡。

今日一天住宅的成交面积，是去年全年的3倍， 今年的土地市场，相比去年确实有明显回暖趋势。

同时本次土拍为第一季度收官，多地成交的成绩也给接下来的市场奠定回暖基础，希望今年的土拍市场，可以看到更多房企积极拿地，继续保持市场良好发展态势。

2、地价维稳

本次土拍，住宅地块均采用采用竞地价（设置最高限价）+摇号形式出让。 但从成交结果来看，最终的土地成交价格维稳，与此前成交的地价没 有太大变化。

一定程度上，这是对周边配套、城市发展的肯定，另外也是对房地产市场肯定：土地成交数量回暖，成交价格继续维稳。

3、回归主城

本次成交住宅7宗，分别位于南关、宽城、二道、汽开等多个片区，优质地块主要集中在绕城内的主城区，其中不乏城央（平阳街地块）、二环边（滨河东）等核心地段。

可以预见，上市纯新盘也将回归主城区，未来购房者可以选到更多配套成熟的好房子。

本次成交地块详情如下（以下排名不分先后）。

注：以下红色标识为住宅用地；蓝色标识为商业用地；橙色标识为其他用地。

1、宽城尚邻路地块（住宅用地）

该地块位于尚邻路、菜市街交会，东侧约900米为青年公园，旁边是在售的恒丰悦城和中隆德润学府。地块周边属于宽城重点棚户区，周边入住小区包括：英伦小镇、京誉府等，生活配套成熟。

2、宽城小南街地块（住宅用地）

地块位于小南板块，南侧是北环城路，北侧300米是七十二中盛华学校。本次地块摘地企业为万盛，未来很可能是万盛珑玺的后续产品。

3、二道滨河东地块（住宅用地）

这次挂牌的是整个滨河东最北侧住宅地，紧邻东新路，成交楼面价3870元/㎡。

地块6万多平，容积率2.4~2.8，这个属性，未来妥妥的建大高层产品，起码20层起步。

再参考此前滨河东规划释放出来的：最北侧计划是部分回迁房。所以参考地价、地块属性等因素，这个位置的住宅， 我认为是滨河东整个地块未来最具性价比的产品，没有之一，这可能是普通人离滨河东最近的一次，刚需购房者或可关注。

4、二道四通路地块（住宅+服务用地）

地块位于东环城与惠工路机场大道交会，南侧不远是东新路，这个地块离青阳华府不远，周边厂区比较多。地块相对方正，看起拍价格及地块周边，未来或许还可以提供一批“性价比”住宅上市。

5、汽开西湖东地块（住宅用地）

这个就是我们此前说的“小开源地块”，位于西湖公园东，紧挨着西湖公园。看容积率仅有1.4~1.5，这是本次出让最低密的住宅地块，未来大概率是以洋房为主，不排除有别墅联排等低密住宅。

临湖+低密，南边不远是万科西宸之光，配套够用，值得期待。

6、汽开红旗大街地块（住宅+商业用地）

地块位于保利熙悦北侧，东侧不足200米就是在建的红旗赫行学校，北侧紧邻的佳宝路，是未来规划的地铁7号线（西延）。按地块规划，地块北侧部分是商业、商务等业态。周边多个已入住小区，生活氛围成熟。

7、南关平阳街地块（住宅+商业用地）

解放大路平阳街，妥妥的市中心，住宅约1.56万㎡，容积率3.7以内看这个容积率，妥妥的大高层没跑了，至少20层往上。

虽然目前产品还没释放，但参考这地段，这容积率，以及旁边不远的华润中心产品定位。 我估计大概率会有大平层产品出现，定位必然是高端。

8、南关临河街地块（住宅用地）

地块东侧挨着轻轨4号线和临河街，位置不错，就是提前取消挂牌了，有点可惜。

9、南关岳阳街地块（商业、商务用地）

平阳街住宅地块再往西约480米，就是商业地块位置，隔壁就是IFC，对面就是华润中心，这地段绝对够用。

10、南关区华远路地块（商业用地）

地块占地1.3万多㎡，而且是只有地下的纯商业地块，看位置，顺着地铁6号线一长条形状，不出意外就是南部新城的地下商业-银河一英里后续地块了。

11、南关区蔚山路地块（停车场、商务用地）

位置绝对是核心地段，其中：停车场性质地块占了约2.85万㎡，未来南三环又有停车的地方了。

12、经开区兰州街地块（供电用地）

13、净月金梧桐街地块（社会福利用地）

你对本次土拍，怎么看？

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