今日（3月31日），南宁土拍市场上演了“神仙打架”的场面。

十余家房企参与抢夺凤岭北2宗地，战况激烈。

其中，凤岭儿童公园旁21亩地经近50轮竞价，被建发房产收入囊中；而民族大道旁约12亩地则历经超200次竞拍，被华控能源拿下，2宗地楼面价双双"破万"。

(相关资料图)

“温和”多时的房企，纷纷在这场激战中露出了久违的“狼性”。

可以说，这场土拍从土地端为2023年楼市释放了积极的信号。

那么，这两宗地块成功出让，有何风向标意义？

01

楼面价11206元/㎡，

建发挺进凤岭北腹地

先把视线拉回今天的土拍现场。

凤岭儿童公园旁的GC2023-014地块，因地段稀缺，周边配套齐全，备受房企青睐。

该地块，吸引了建发、北投、四川邦泰、碧桂园、彰泰、保利、荣和、恒力、洋浦、盛邦等十余家房企的角逐。

抢地过程十分激烈，房企加价速度迅猛，开拍12分钟左右，价格就从起始价692万元/亩升至1200万元/亩，其中建发和盛邦的抢夺最为激烈。

▲现场竞价激烈（买房参考/摄）

最终，建发房产以总价2.62亿元，成交单价1270万元/亩，成交楼面价11206元/㎡拿下。

▲出让地块双方签约（买房参考/摄）

地块编号GC203-014，位于凤岭北核心区的云景路以北、长月巷以西，出让面积约20.62亩，为商住地块。

地块毗邻凤岭儿童公园，周边有月湾路小学、凤翔路小学、南宁四十七中等多所学校，还有华丰城爱琴海城市广场、万象城、会展航洋城、三祺广场等大型商业环绕，景观、交通和配套等优势均凸显，是凤岭北成熟宜居高端生活区。

▲地块位置示意图（来源：南宁晚报）

值得一提的是，地块容积率＞1.0且≤1.7，建筑限高60米，具备做高端产品的条件。

建发房产对地块十分看好，表示在凤岭北很少有地块出让，寸土寸金，此次拿下的地块既在凤岭北核心，又有很好的学区资源，景观资源。据透露，未来将打造新现代类型的高端产品，更注重产品的舒适度和舒适感 。

▲地块周边配套（买房参考制图）

也就是说，凤岭北将增添一个高端低密住区，片区产品或升级焕新，让市场有了更多的期待。

02

1V1“火拼”！

再现“神仙打架”名场面

接下来出场的GC2023-013地块，同样是本次土拍的重点地块之一，共吸引了建发、恒鑫永、华控、洋浦、盛邦、松宇等多家房企到场参与竞拍。

▲拍地现场（买房参考/摄）

现场战况相当激烈，后半场基本沦为盛邦和华控的1V1“火拼”现场，在历经近40分钟、超200次举牌后，由华控能源（广西华控能源科技有限公司）以2.71亿元成交总价最终摘下，成交单价2175万元/亩、成交楼面价10875元/㎡。

▲现场战况激烈（买房参考/摄）

位置上看，GC2023-013地块位于青秀区民族大道以北、航景巷以东，正处于会展航洋-万象商圈内，近航洋城、万象城、东盟盛天地等多个大型商业体，可谓“寸土寸金”。

▲地块周边配套（买房参考制图）

周边分布有石门森林公园、凤岭儿童公园、民歌湖、南宁国际会展中心等，景观资源丰富；还有凤翔路小学、月湾路小学等多所已建/在建学校，教育资源涵盖幼、小、初、高，教育配套完善。

地块周边新房较少，单位房、二手商品房居多，有凤岭商务小区、绿洲花园、永凯春晖花园、凤景湾、维也纳森林等，二手房参考价在13000-18000元/㎡之间。

整体来看，GC2023-013地块区位配套优越，是今年以来南宁出让的地块中数位不多的靓地。

在产品后续规划上，有业内人士认为，该地块作为商住综合地块，占地仅12亩，且自身指标有不少限制，其规划及后期运营方面有一定难度。而华控能源本次摘地，或将作为华控能源总部大楼使用。

03

今年的凤岭北，高开高走！

有意思的是，今天备受瞩目的2宗地都位于凤岭北。

事实上，今年的凤岭北可以说是“高开高走”。

回观2023年第一季度的南宁楼市，凤岭北板块尤为引人瞩目。

土拍方面，土地供应集中爆发，仅2月份就相继出让了多幅地块。其中2月8日，成功出让会展路以东约7.6亩商业用地，该地块或将作为比亚迪新能源汽车直营店；

▲比亚迪新能源项目地块位置及周边配套（买房参考/摄）

2月14日，高坡岭路约47亩纯住宅地块被广西宝塔集团拿下，由金地&宝塔携手开发，地块距离地铁1号线百花岭站A出口不足百米，妥妥的地铁物业；

▲“金地&宝塔”近47亩住宅地位置及周边配套（买房参考/摄）

2月23日，中国铁建（铁建城发）拿下南宁东站附近约115亩地，这是铁建城发首度进抵广西，且将在该地块落址企业总部项目，备受关注。

另一方面，随着一系列利好政策的落地，楼市回暖趋势越发明朗，凤岭北多个楼盘到访量和成交量明显提升，甚至出现了“报复性”买房现象。

就拿新盘首开的北投领上来说，在2月25日首期开盘当天，292套房源开盘即售罄，给楼市注入了强心剂。

▲北投岭上开盘当天的火爆人气（来源：北投产城）

此外，今年凤岭北还有中海甲叁號院、荣和凤岭学府、交投凤岭北新项目等新盘入市，产品线涵盖刚需、改善等，且开发房企实力过硬，具有极强的兑现力和产品力，越来越多高端购房者也将目光瞄准了这里。

当下，凤岭北配套不断迭代升级，炬城星悦荟、山姆会员商店等商业体扎堆开业，中山大学附属第一医院广西医院（佛子岭路3号）已于3月1日正式独立运营，选址于高坡岭路的南宁市妇幼保健院东院设计招标……凤岭北新一轮价值正在飙升。

▲山姆会员商店（买房参考/摄）

可以预见，今年南宁楼市，凤岭北将站在聚光灯下。

04

一波地块在路上

2023土拍市场要“逆袭”？

3月土拍终于收官，南宁新一轮供地计划也于近日同步上线了。

3月27日，南宁市国土资源出让服务中心公布了2023国有建设用地使用权“招拍挂”公开出让计划。

▲来源：南宁市国土资源出让服务中心

根据计划，2023南宁土拍计划总出让产业用地、经营性用地约11700亩。其中，工业仓储类用地38幅，合计8050亩；经营性用地（商品住宅、商业、旅游、娱乐）69幅，合计3650亩。

对比往年供地情况，2023年南宁土拍发力点存在明显转变。

占比上，经营性用地中的住宅用地仅17.6%，要知道，在去年供应未破万的情况下，住宅用地占比也达到了43.7%，将近全年供地的一半，相比之下，2023年住宅用地还不到2成，缩水严重。

而工业仓储用地占比将近7成，透露着南宁要认真“搞产业”的决心。

从城区分布看，青秀区、良庆区依旧是第一梯队。其中，青秀区计划出让经营性用地988亩；良庆区则为820亩。

位于第二梯队的江南区，计划出让经营性用地668亩；邕宁区为390亩。

第三梯队为兴宁区、西乡塘、经开区和高新区，将分别出让经营性用地212亩、236亩、108亩和229亩。

▲各城区、开发区经营性土地计划供应结构表 来源：南宁市自然资源局

在这当中，我们也发现不少看点。

①优质地块集中五象湖板块，地价或实现突破。

今年良庆区共计划出让8幅住宅地，约651亩。

▲地块位置示意图 （来源：南宁市自然资源局）

其多幅地块位于五象湖板块，尤其是位于五象“天王区”的序号50、51、52、55、56地块，区位条件优越，周边配套成熟，其出让价格有望实现突破。

②沙井成江南重点开发区域。

今年，江南区计划出让8幅住宅用地，合计695亩，多数集中在沙井板块。

▲地块位置示意图 （来源：南宁市自然资源局）

可见，今年的江南要从沙井开始发力了。

写在结尾

从今天土拍现场可以看出，开发商拿地积极性明显提高。

随着楼市复苏的信号越来越明显，楼市回暖趋势已从商品房销售端，向土地端传导。

尤其是核心区优质地块，房企更是“求地若渴”。

从2023年南宁土地供应计划来看，青秀区和良庆区为供应大户，而且政府所推出的地块更倾向以主城区优质地块为主。

或预示着今年或未来两年的楼市热点走向，即青秀区和良庆区将是“主战场”，而这与当下楼市销售端火热局势趋于同频。

有业内人士分析，随着房地产行业回归正常运转轨道，今年或将是房企重新拿地、重新洗牌的窗口期。

■撰文：夏目三三‍‍

■编辑：011

■编审：钟春燕

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