3月28日，江门市召开住房公积金管理委员会第三十次全体委员会议。会议审议通过了2022年度住房公积金归集使用指导计划执行情况报告等事项，部署了2023年全市公积金重点工作。记者获悉，此次会议还审议通过了提高购买首套自住住房的多子女家庭公积金贷款额度、提高购买绿色建筑住宅公积金贷款额度、实施公积金二手房“带押过户”服务模式等多项措施，为推动江门市房地产向好发展不断出“新招”。

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江门实施的公积金新政惠及多子女家庭

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在多子女家庭公积金贷款额度调整上，根据规定，在江门市购买首套自住住房的二孩家庭职工，住房公积金最高贷款额度提高到江门市住房公积金最高贷款额度的1.1倍；在江门市购买首套自住住房的三孩家庭职工，住房公积金最高贷款额度提高到该市住房公积金最高贷款额度的1.2倍。

也就是说，三孩父母任一方首次用公积金贷款买不带装修的一手房，个人最高贷款额度从30万元提高到现在的36万元；若另一方也符合住房公积金贷款条件，夫妻双方最高贷款额度为72万元；若购买的是全装修新建商品房，每人最高贷款额度可再增加5万元，即这个家庭购买全装修新建商品房的最高贷款额度为82万元。

此外，江门市为鼓励市民主动购买绿色建筑住宅，决定提高购买一星级或以上的绿色建筑住宅公积金贷款额度。按规定，职工在江门市购买一星级或以上的绿色建筑住宅（按照房地产买卖合同或协议、《广东省建设工程施工图设计文件审查合格书》等相关材料认定）的，住房公积金贷款额度上浮20%，但不超过江门市住房公积金最高贷款额度。

首次申请住房公积金贷款的，按照江门市住房公积金个人住房贷款额度可贷额度为23万元，但若购买一星级绿色建筑住宅，公积金贷款额度上浮20%后可达27.6万元。

不仅是购买新房，江门市针对买卖二手房也提出了公积金贷款“带押过户”的新模式。住房公积金贷款“带押过户”是指在江门市行政区域内卖方原个人住房贷款（以下简称原贷款）或买方新个人住房贷款（以下简称新贷款）含有住房公积金个人住房贷款，交易住房尚处于在抵押状态，卖方不用提前还清原贷款，即可进行二手房交易的新模式。

规定要求办理公积金贷款“带押过户”需满足以下几个条件：一是原贷款与新贷款在同一家有住房公积金贷款承办资格的银行办理，原贷款、新贷款可以是住房公积金、商业贷款或组合贷款；二是原贷款的住房已取得不动产权证，且仅为原贷款设定了抵押权，无其他担保，无查封等权利限制情形；三是原贷款当前无逾期；四是银行已设立资金监管账户,买方已按规定将首付款存入资金监管账户。

以上三项措施均从2023年3月29日起实施， 3月28日前已审批未发放的住房公积金贷款按原额度执行。此三项措施的落地施行充分体现了江门市发挥公积金“惠民生、促经济、保公平”的作用，积极扩大制度覆盖范围，落实好系列惠民政策，着力增进民生福祉。

广东建设报记者 蒋雯菁

◎ 编审：余月

◎ 美编：彭一哲

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