太火了！

(资料图片)

今天上午9时，荔湾区羊城食品厂地块正式开拍，不到1秒时间，就被房企们“拱”到封顶，直接进入摇号环节。

地块成交总价193045万元，折合楼面价32200元/平，地价与华润白鹅潭悦府、保利·和悦滨江项目持平。

据了解，报名参与此次地块竞拍的，一共有14家房企，具体为保利、华润置地、越秀、中海、招商、华发、中铁建、建发、五矿、厦门国贸、武汉城建、中建五局、华侨城以及龙湖。

如果算上马甲，此次一共有21组竞买人。

不知道，最终会不会悉数露面。

实际上，地块正式开拍前，房企们就已按耐不住了。

3月30日上午8:30，地块一进入挂牌报价阶段，招商、武汉城建，便早早举牌表决心；

随后，中建五局、越秀、华侨城、中铁建、厦门国贸、五矿、华发、保利、建发等也纷纷加入了群聊。

截止至昨天，地块便已获得12次报价。

竞配建/自持规则取消后，在限地价（溢价15%内）+摇号的模式下，今日中海、华侨城淡定地各举一手，就把地块稳稳地送入了摇号池。

根据出让公告，地块摇号时间为限时竞价后3个工作日内，刨除清明节，也就是下周五（4月7日）。

最终谁能抱得靓地归，充满了悬念。房企们要比的，不仅是钞能力，还有运气。

｜来源：华润置地广州｜悦府开盘现场，粉丝供图

拆神

聊旧改和楼市

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实际上，开年以来，全国多个重点城市的土拍都迎来了“开门红”。

北京诞生了“史上最热”的朱辛庄地块、南京4宗地块待摇号、成都半数地块触顶成交、杭州二批次再度“狂飙”...

刚刚结束的深圳首拍，也有六成地块封顶成交。

相较之下，广州的开场要平淡许多，此前打头阵的天河、增城两宗地块，依旧靠市、区的城投兜底。

如果说，土拍是楼市的风向标，那么房企的拿地积极性，则是楼市是否真正回暖的关键信号。

在羊城食品厂地块这里，我们也看到，城投终于“放假”了。

报名参拍的房企里面，有老朋友，也有新面孔，多数出身于专业地产开发。

像保利、中海、越秀等深耕羊城的实力央国企，大家都不陌生；

而在地块附近打造了白鹅潭悦府的华润置地，也参与了此次竞拍，对片区青眼有加的同时，或许也有“拱火”的成分；

格外显眼的，还有“厦门大军”，建发、国贸，一起组团跨省抢订单；

来自江城的国企武汉城建，去年也对天河梅花铝厂地块表露过一定兴趣，但临门一脚，又放弃了；

民企代表龙湖，独爱热门地块，此前参与了白云空港大道地块及龙归地块的竞拍，不过最终均不敌国家队，也不知道这次能不能顺利开张；

对于广州而言，这才是真正意义上的土拍“开门红”。

接下来还有番禺的迎宾路地块，也有房企预判摇号。

热度若能延续下去，对于市场而言，也是一次正向激励，后续或将刺激新房销售加速回暖。

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荔湾区羊城食品厂AF0203022、031地块，位于白鹅潭花地河旁，花海路以南、涌岸路以北，宗地面积31346㎡，计容建面近6万㎡。

为什么这么火？原因有两方面。

一、配套齐全，没有硬伤。

地块自带一线河景，往东是醉观公园，没有大的环境不利因素。

并且，由于地处老城，配套比较全面。西侧是省中医芳村医院，距离康有为纪念小学（东校区）的距离仅350米，地铁1号线芳村站也在附近。

接下来，还有万象城、太古重磅商业要落地，是很大的加分项。

二、体量小，总价低，风险可控。

地块体量不到6万㎡，总价19亿，比起动辄几十上百亿巨无霸地块，占用的资金少，风险也可控。

即使是存粮不多的民企，也能够得上，愿意瞧一瞧。

从出让条件来看，地块要求也称不上严苛，不用配建安置性房源，没有土壤修复要求，开发难度较低。

总的来说，羊城食品厂这块地，你可以说Ta不够突出，但却不能质疑Ta不全面，均好性很强。

当然，这一片区的供应量并不小。

光是在沿江一带，一手项目就有华润置地白鹅潭悦府、星河江缦、新世界凯粤湾、雅居乐天际715等，堪称修罗场。

近期入市的悦府，单价刺破10万/㎡，总价千万级，首开就已创下了20亿的傲人成绩。

最小的上车户型130㎡，早早就被一抢而空，建面约178-243㎡四房产品，也在持续热销中。

据了解，近日项目还加推了新楼栋，有全新的156㎡户型推出，限量42席。

而在羊城食品厂地块南侧，还有万科的万汇天地。

目前，一期的曦府组团，已经步入尾声，新组团瑧园，是广州首个万科“瑧系”项目，主打一线滨水，纯南向，大户型，强学位，吹风价6.2-6.7万/㎡。

和前述两个项目相比，羊城食品厂地块要么在景观资源上略逊一筹，要么配套难以自成一城，存在感要低一些。

但利用好河景+地铁+成熟配套的优点，打户型和总价差，出圈也是分分钟的。

看看同在花地河畔的保利和悦滨江，地段和配套都不算最上乘，却凭借着4-5万/㎡的售价以及高利用率的户型，一跃成为荔湾楼市爆款。

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