之江未来社区的动向一直是之江楼市今年最为炙手可热的话题。两个月前，全知道曾独家报道了之江未来社区地块拟股权转让的消息；

【资料图】

此后，大家都很关注，意向的拿地房企是谁？何时动工？会做什么样的产品？

最近，不少住在之江未来社区地块周边小区的居民向全知道爆料：之江未来社区地块的住宅部分好像已经开始动工了，最近动静不小！

关注全知道的粉丝应该都知道，此前的报道中，全知道介绍过，之江未来社区目前共有两个项目正在建设，一个是已经在内部装修的之江邻里中心，另一个则是春节后开工的之江共有产权房项目。

而之江未来社区大片的住宅部分，预计要到本月中旬确权后，接手的开发商才会进场施工。

那么，粉丝说的之江未来社区已经开工的消息，究竟是什么情况？

NO.1 丨 壹

近日，全知道再次来到之江未来社区，来到枫桦西路的工地门口时，看到了混凝土搅拌车，近处的工地上立起了打桩机，不时有工人和车辆进进出出。

工地门口半隐半现的混凝土运输车

目前，整个未来社区地块，除了已进入施工尾声的邻里中心，其他地块都还在进行桩基和地下室前期的工程。

去年的之江未来社区地块，只有邻里中心开工

今年春节后，靠近云河街，位于之江未来社区地块南侧的共有产权房地块已经开工，但是从现场情况来看，除了南侧的共有产权房地块，西侧和东侧的住宅用地，也已经有机械设备和人员入场了。

东侧开工工地现状

这是谁在施工？

之江未来社区门头

一位未来社区西侧住宅地块的施工人员告诉全知道，他们并不是邻里中心和共有产权房项目的施工（队伍），他们团队入驻这边20多天，之前都在勘探、搭建、运输设备这些准备工作，最近才大规模铺开作业。

已经有些模糊了的公示牌

全知道在现场看到，属于自己未来社区住宅地块的工地内，已经有工人和设备正在施工了，一位施工负责人告诉全知道，相比西侧的地块，东侧地块进展更快，已经在打桩了。

之江未来社区工地现状

全知道了解到，这支施工队属于华成建设，他们的甲方，正是此前盛传接手之江未来社区地块的开发商建发。“我们甲方是建发，现在西面和东边两块住宅最先开始，过段时间北面几块地也要动起来，整个未来社区同步都要动（建设）！”现场一位负责人表示。

全知道在现场看到，和以往之江的建设不太追求速度的印象不同，现场的施工节奏很快，工地的一位负责人一边和全知道介绍现场的情况，一边催促工人们：“速度要加快，时间很紧张！”

钢筋棚和堆着的钢筋笼

地块内，正在搭建工人们居住的工棚，桩基已经开始，接下去就要开挖和建设地下室。

NO.2 丨 贰

全知道通过无人机视角看到，之江未来社区地块已经被分隔成数块空地，都围起了围墙，除了北侧两宗地块和南侧中间的54班学校外，东侧两侧的宅地已经在施工了，工地上显得很热闹。

东侧开工工地现状

西南面的工地，目前进展不及东南面，靠南侧场地还没有平整好，但集装箱房都已经安置好了，两处泥浆池也已经成型，也是一片勃勃生机。

西侧开工工地现状

从现场的进展来看，预计将来之江未来社区最先入市的住宅产品，应该是靠近恒大水晶广场的西南侧部分，东南侧及北侧三块住宅用地的进展目前还较慢。

北侧商业及住宅部分未有动工迹象

不过整体来看，因为各种原因沉寂许久的之江未来社区地块，算是整体都动起来了。这对于板块来说，绝对是一个好消息！

股权转让披露

全知道了解到，之江未来社区的股权转让就将于本月中旬左右完成，届时，从程序上，之江未来社区的归属就将正式变更为此前热传的建发。

NO.3 丨 叁

其实，这两天，在之江全知道的楼市群，已经有眼尖的粉丝们在讨论这个话题了。有粉丝说，未来社区空了挺久了，为什么突然这么急着开工？特别是在地块确权前就开动了，出乎很多人的意料。

即将启动的北侧区块

事实上，开发商在上半年拿地后急着开工，这样的现象今年在杭州并不少见。

一位房产业内人士告诉全知道，目前一些房地产项目开发节奏，跟今年下半年的亚运会有紧密联系。

“亚运会前后，可能施工会有影响，需要先停下来，这对于一些房产来说影响就不小！”这位房产业内人士表示，开发商建设周期拉长的同时，销售、回款周期也会加长，很多项目为了避开，赶紧亚运前或年底前开盘，现在纷纷开始加速。

比如上周，城西未科一宗地块被杭州某房企拿下后，据传当天房企就拿出了项目规划方案。

据了解，上一轮集中供地，一些房企就提前把意向勾地的地块方案都做好了，剩下的交给运气，这一切都是为了赶时间。

而之江未来社区确权前先开工，全知道认为，开发商应该也是如此考虑。

之江未来社区控规图

可以预见的是，等到本月股权转让确权流程走完，再按部就班设计方案，下半年碰上亚运会，之江未来社区能否在今年上市就是未知数了。所以，按照目前的节奏来看，我们应该能在下半年等到之江未来社区面世了。

NO.4 丨 肆

另外，全知道了解到，之江未来社区住宅部分的整体方案也已经做好，主力面积段集中在刚改和改善区间，以100+㎡到200+㎡为主，住宅精装修限价3.75万/㎡。

我们按130㎡作为起步户型来算，总价接近500万，200㎡户型的总价区间在700-800万元。

之江未来社区效果图

回看之江的新房供应，在云境珊瑚世纪售罄后，近两年新推出的住宅主要集中在转塘、双浦等区块，同板块去年下半年入市的绿城汀岸芷兰，主打改善户型，3个月完成清盘。

从市场来看，之江未来社区受到了众多地缘改善、自住人群的关注。

另一方面，之江未来社区与同板块二手房也存在较大倒挂，从投资角度来说，也有不少投资群体在关注这个项目。

珊瑚世纪叠墅

从区位上来看，之江未来社区坐拥地铁6号线枫桦西路，周边配套丰富，有浙一之江院区、之江文化中心，之江文体中心，还有今年开业西投银泰城等丰富配套。

之江未来社区周边配套

项目内自带幼儿园和九年一贯制学校，从区位和配套来说，不仅傲视之江板块，放在杭州主城区优势也相当明显。

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✍️主笔：小丘 | 主编：小全 |律师：郑晶晶

来源：之江全知道、杭州市规划和自然资源局

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