近日，小编从郴州市土地储备中心获悉一份2023年郴州市土地供地计划。

经过盘点与分析，这份计划在涉宅用地和区域发展方面，暗藏锋芒。也有一些优质地块地段抗打，一旦上市，部分板块的地价天花板可能会松动，甚至影响未来的房价格局！

约246公顷！48宗涉宅及商业用地计划入市！

(相关资料图)

按照计划，2023年郴州市拟出让48宗住宅、商住、商业用地，总面积达245.77公顷，以下为拟出让地块一览：

注：本文仅统计住宅、商住、商业用地，工业、仓储物流、商服用地等不列入统计范围

其中，商住用地26宗，总面积139.09公顷；住宅用地15宗，总面积74.34公顷；商业用地6宗，总面积28.89公顷；商业用地及文化活动用地1宗，总面积3.45公顷。

下湄桥挑起土地出让大梁，苏仙有望打破新盘“挂零”局面

分区域来看，今年郴州市土地供应呈现两极分化的趋势。挂牌地块集中在下湄桥、城东、骆仙、五岭板块，而开发较早的北湖、爱莲湖、东塔板块挂牌总面积均不足10公顷。

下湄桥板块为今年土地供应大户，拟出让14宗地块（12宗涉宅用地，2宗商业用地），总面积88.35公顷，占总供地面积的34%。

目前下湄桥板块仅有两个楼盘在售，如果12宗涉宅用地无一流拍，全部出让，也就意味着未来几年下湄桥板块新房库存量将极限增长，同时片区或将快速发展，迎来“狂飙”阶段。

此外，在新房市场沉寂已久的苏仙板块今年要发力，拟出让6宗地块，总面积13.48公顷，占总供地面积的5%。

其中有3宗地为棚改项目，不过体量都比较小。如果6宗地块成功出让，有望打破当前苏仙板块在售新盘“挂零”的局面。

热点地块密集推出，或刷新郴州房价“天花板”

据今年的供地计划，不难发现，其中有5宗“王炸”级别地块，因其优越地段和稀缺资源，极有可能刷新郴州楼市的房价“天花板”。

这些地块最快今年第二季度就会挂牌出让，一起来看看。

重点地块①：东门口片区棚改项目地块（六中南校区旁）

东门口片区棚改项目地块位于人民东路和中山北街交叉口东南角，南面紧靠六中南校区，总面积1公顷，计划今年第三季度供应。

据悉，本宗地块于2020年就发布了规划方案，拟建4栋主体建筑，其中有1栋为公寓式住宅，另外3栋为普通住宅楼，总计632套（住宅212套，公寓420套）。

六中南校区为郴州市社会关注度与群众满意度较高的老牌学校。目前该校附近无在售新盘，周边在售二手房挂牌均价也达到8000-9000元/㎡水平，甚至部分房源均价破万。

东门口片区棚改项目临近六中南校区，入市后势必将吸引大量学区房购房者关注，且其均价应该也不低。

重点地块②：鳌头湾棚改项目地块（附小北校区+六中北校区）

鳌头湾棚改项目地块位于郴江河西岸、飞虹路以北，紧靠湘南学院附小（北校区）、六中北校区，总面积1.6公顷，计划今年第二季度供应。

据此前2019年发布的鳌头湾棚改项目规划，拟建3栋27层住宅，其中2#、3#栋临江，规划总户数661户（住宅653户，公寓式住宅8户）。产品方面，主打刚需，多以小户型为主。

湘南学院附小（北校区）、六中北校区同样为郴州市数一数二的优质学校，双学区王牌配套加持，目前已经有许多家长盯紧鳌头湾棚改项目。

重点地块③：梨树山村十九中北侧地块

梨树山村十九中北侧地块总面积3.63公顷，计划今年第二季度供应。

该地块所属的梨树山板块目前在售楼盘屈指可数，且多为尾盘，房源较为紧俏。

本宗地块处于梨树山板块的中心区域，周边生活配套相对成熟，且位于十九中旁，地块成交后，将为梨树山板块注入新鲜血液，给购房者带来新的选择空间。

重点地块④：中铁五局三期棚改项目地块

中铁五局三期棚改项目地块总面积4.33公顷，计划今年第二季度供应。

据悉，中铁五局棚改项目即中铁岭南府，项目分三期开发，其中一期的3栋住宅已售罄；目前在售二期的4栋住宅，计划于2024年1月交房；三期规划6栋住宅。

目前中铁岭南府三期地块将于今年第二季度挂牌出让，也就意味着下半年项目三期有望入市。

重点地块⑤：金冠小区棚改项目地块

金冠小区棚改项目地块位于人民路街道，总面积4.19公顷，计划今年第三季度供应。

该地块隶属土地资源稀缺的北湖板块，南侧与湘南学院附属医院仅一路之隔，西侧为市五中，且北湖公园就在不远处，地段较为优越，是老城区难得的优质地块。

停滞多年！红星美凯龙复活有望？

从今年的供地计划中，小编还发现一则重磅消息：郴州知名烂尾楼红星美凯龙地块计划于今年第四季度挂牌出让，项目或将重启。

据悉，红星美凯龙为城东重点开发项目，原计划建成约18万方的“一站式”家居综合体。

项目于2014年启动，后因投资商资金问题于2015年停工至今。

此外，红星美凯龙于2019年进行了规划条件的修改，在保持容积率不变的情况下，将地块的用地性质由商业调整为商业兼容部分居住（商住比约为6:4）。

▲红星美凯龙实景图，摄于2023年3月

从近期实景图看，目前红星美凯龙仍停留在2015年停工时的状态，建筑基础及主体已建设一部分（地面局部已建1-5层）。

如今，红星美凯龙地块再度计划挂牌出让，也意味着项目有望涅槃重生，迎来第二春。

郴房总结

土地市场一直被视为楼市的“晴雨表”，影响未来的走向。

回看去年，郴州土拍市场颇为冷静，市本级仅成交涉宅用地18宗，不少房企面临着没钱拿地的现实以及想拿不敢拿的心态。

虽然不比一线城市土拍的火热，但去年年底多宗重磅地块的成交，也释放出积极信号。

今年截至4月初，郴州土地市场涉宅用地挂牌及成交为零。依小编之见，土地市场的改善周期一般滞后销售周期一个季度左右。

目前郴州楼市已初具回暖迹象，且今年也拿出不少优质地块，接下来郴州土拍市场热度也有望上升。

当前房地产行业已基本步入“量升价稳”的阶段，房企拿地复苏也势在必行。对于国央企、优质民营房企、稳健型地方中小民营房企而言，或迎来了拿地的好时机。

至于多宗地块花落谁家，一起拭目以待~

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