2023年3月南昌市首批经营性用地公开出让情况火爆，多宗土地进入“摇号”环节，房地产市场也迎来新一波“暖春”，随着阳春四月的到来，南昌市中心城区将于近期推出第二批次公开出让经营性用地，将再次推出4宗住宅用地，出让面积共计221.751亩，其中包括：

东湖区CD101-F01、F03、G04地块

【资料图】

该地块总面积77.945亩,规划用途为二类城镇住宅兼容城镇社区服务、幼儿园用地，综合容积率≤2.2921，

地块位于风景秀丽的青山湖畔，北望赣江，近江临湖一线两景滨水宜居，东靠青山北路，紧邻地铁4号线七里站（已开通），拥交通之便利

周边现有南昌市邮政路小学（天骥校区）、南昌十五中等教育设施环绕，另紧邻地块北面新规划有一所九年制义务学校--豫章教育集团光明校区，占地约95亩，预计下半年开工，并有望于2024年建成投入使用。

区域在售竞品主要为青山印及雍江府，均价在1.6万元/㎡左右。

该宗地曾于去年竞拍。

彼时，宗地拍卖起始价为941万元/亩（合楼面地价6158元/㎡），土地竞价上限为1082万元/亩（合楼面地价7081元/㎡）。

青山湖区YH801-A09、A10、A11、A12地块

该地块总面积63.345亩，规划用途为二类城镇住宅兼容幼儿园、城镇社区服务用地，综合容积率1.0＜R≤1.3449

地块位于昌东大道以东、罗家西路以西，临近南昌市心远中学教育集团罗家校区（二中），教育资源非常优越

周边交通方面解放东路、洪腾高架近在咫尺，另有地铁2号线（延长段）殷王站目前正在建设施工中，预计2025年通车。

地块周边新房多为尾房，与本案竞争较弱，洪城东方国际二手房挂牌价格1.0万元/㎡左右。

该宗地曾于去年竞拍。

彼时，宗地拍卖起始价为363万元/亩（合楼面地价4049元/㎡），土地竞价上限为417万元/亩（合楼面地价4651元/㎡）。

青云谱区CN205--H02地块

该地块位于青云谱区广州路以北、上海路以东，土地面积47.613亩，规划用途为二类城镇住宅兼容城镇社区服务、幼儿园用地，1.0＜容积率≤2.0；建筑密度≤22%；绿地率≥35%，地块紧邻青云谱区政府和包家花园文化广场，周边教育医疗资源丰富。

周边在售项目较多，竞争激烈。

该宗地曾于去年竞拍。

彼时，宗地拍卖起始价为488万元/亩（合楼面地价3660元/㎡），土地竞价上限为561万元/亩（合楼面地价4208元/㎡）。

青云谱区CN205-C03地块

该地块位于青云谱区猎鹰路以北、博文路以东，土地面积32.848亩，规划用途为二类城镇住宅兼容幼儿园用地；规划指标为1.0＜容积率≤2.2；建筑密度≤22%；绿地率≥35%，地块紧邻城南公交枢纽交通便，教育医疗资源丰富。

该宗地曾于去年竞拍。

彼时，宗地拍卖起始价为561万元/亩（合楼面地价3659元/㎡），土地竞价上限为645万元/亩（合楼面地价4207元/㎡）。

上述地块计划将于4月底前统一在南昌市地产交易中心公开出让。

另外，据江西同策研究院信息显示，经开、高新区也将有地块在近期出让。

经开区紧固件厂地块

占地面积91亩，容积率1.5，计容建面9.1万㎡。待入市项目较多，未来竞争压力较大，周边均价在1.2万元/㎡左右。

经开区新力帝泊湾地块

占地面积77亩，容积率1.5，计容建面7.7万㎡。待地块入市，主要竞品为中国铁建知语拾光，周边新房价格1.1万元/㎡左右。

该宗地曾于去年竞拍。

彼时，宗地拍卖起始价为320万元/亩（合楼面地价3200元/㎡），土地竞价上限为368万元/亩（合楼面地价3680元/㎡）。

高新区供应地块1宗

占地面积137亩，综合容积率约2.05，位于艾溪湖东板块，计容建面18.8万㎡。地块周边潜在竞争较大，新房价格1.5万元/㎡左右，二手房1.4-1.6万元/㎡。

该宗地曾于去年竞拍。

彼时，宗地拍卖起始价为928万元/亩（合楼面地价6779元/㎡），土地竞价上限为1067万元/亩（合楼面地价7794元/㎡）。

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