最新消息！ 2023年首次土拍落幕！

【资料图】

观沙岭19#地块竞价超过16轮次 ，率先触发熔断机制，需要摇号决定买家。热度之高可见一斑。成交楼楼面价锁定在9085元/㎡，刷新片区地价新高！

▲长沙国土资源交易网截图

与土拍市场高热相呼应的，是新房市场的火爆。

目前，招商蛇口 江山·境首开的 4#栋278㎡户型， 已经全部售罄，仅剩少 量225㎡户型，房源分秒递减中。

根据克而瑞数据，2023年度，截止4月11日，内五区400万级别的大平层，招商蛇口 江山·境销量第一，勇夺桂冠！

任尔东南西北风，从发展定位，到土拍市场热度，再到楼盘销售数据，都凸显出 高知人士对项目的高度认可。

NO.01

世界上没有无缘无故的爱，客户愿意用真金白银投票，首先认可的就是综合实力。

在项目定位上，招商蛇口 江山·境，不论是从城市发展，还是招商蛇口的战略布局，都是重点项目，高端项目。

▲项目效果图

我们从以下几个角度，总结项目的亮点。

1.地标效应

招商蛇口 江山·境总建面约57万㎡，分南北两个地块开发，限高150米，并自建一座大型商场--花园城，最终打造成地标级项目。

地标性之一，在于项目是观沙岭城更片区的首发项目，从板块上就抢得了先机。

根据规划，观沙岭城更片区位于二环内，地段价值不言而喻，而且是长沙唯一的教育与城市融合发展的片区，随着配套设施的落地，片区价值空间极大。

▲观沙岭城市更新片区效果图

地标性之二，在于18万㎡的观沙岭花园城，计划引入超280家品牌，将于2024年开业，弥补区域内高端商业的空缺。

▲ 观沙岭 花园城效果图，以实际交付为准

地标性之三，在于 外立面的设计，以超现代的弧线造型为骨架，采用大面积的落地玻璃，较高的窗墙比，提升项目的昭示性，是地位与身份的象征。

▲项目效果图

2.圈层纯粹

招商蛇口 江山·境全部为建面约190-281㎡的大平层，上车门槛是400万左右起步，这样的话，就保障了圈层的纯粹性。

由此，未来邻居都将具有类似的人文素养、认知水平和经济能力，极大提升楼盘的软实力，提升居住的舒适度。

不要小看这个软实力，他是大平层楼盘的核心竞争力，甚至可以做到资源的再次整合，价值观的同频共振，这个是更高层次的品质。

所谓千金买邻，大抵如此。

3.产品过硬

招商蛇口 江山·境，全部为两梯两户的纯板楼，大面宽设计，保证每个户型的充分采光、通风，结合亮眼的玻璃幕墙，整体品质极高。

比如，建面约278㎡户型，四开间朝南，南向总面宽达到约20.7米，光阳台的宽度就约12.6米，面积接近24㎡。

▲278㎡户型示意图

三个套房的设计，极大满足每个家庭成员的私密性需求，三代同住都不是问题。

▲创意样板间实景图 | 实际交付以合同约定为准

考虑到总价因素、功能性等，相对而言，建面约225㎡户型的均衡性更好。

整体格局与278㎡基本一致，双套间三卧室，每间卧室均带飘窗，空中花园与生活阳台连为一体，可以自主设计为多功能空间，灵活多变。

▲278㎡户型示意图

225㎡户型，客厅采用LDKB的空间布局，开间达到惊人的8.5米，使得空间看起来大气通透，还可设计相对独立的书房，整个户型可塑性极强，成为家人情感交流的融洽空间。

中西厨与餐厅形式完整，空间嵌套合理，还专门配备了家政间，预留了上下水，可放置洗衣机、烘干机，进一步释放阳台空间。

项目的精装标准同样可圈可点，大金中央空调、中科睿赛新风系统、地暖管道预留、竹木纤维板、GE通用净水系统、智能家居等7大核芯，都是居家品质的保障。

更多具体的细节部分，可以去样板间亲自参观感受一下。

作为豪宅，车库设计同样值得关注，项目 车行主入口采用招商CMpark自动识别系统，可实现无接触式智能归家。

▲地下车库效果图

按照星级酒店标准打造的地库，质感极高，尤其是“星空顶”的设计，让地库与众不同！

NO.02

再好的房子，也需要片区赋能。

片区有潜力，能吸引到高净值人士，才是片区价值的核心，才能极大地释放好房子的价值。

相对于其他老城区的旧城改造，观沙岭片区发展基础更好，推进速度更快，而且含金量极高。

根据规划，观沙岭片区面积并不大，仅3.76平方公里左右，但是总投资达到了360亿元左右，每平方公里投入达到100亿左右，含金量无人出其右。

在寸土寸金的地段上，只有屈指可数的10宗地，招商蛇口 江山·境作为首发项目，不仅有地价低的优势，最重要的是可以吃到后期全部的发展红利。

▲观沙岭城市更新片区控规，仅供参考

体现在土拍市场上，就是开发商拿地热情极高，疯抢至摇号。

2023年长沙第一土拍，观沙岭挂出了008号地块，已经出价16轮，达到最高限价，楼面价超过9085元/㎡，已经熔断，需要摇号。

▲长沙国土资源交易网截图

要知道，江山境的成家楼面价为8200元/㎡，滨江境的8050元/㎡，仅仅是第二次土拍，地价提升885元/㎡，再次刷新片区价值。

一方面，这说明了各大开发商对片区价值的认可，都知道这里是块宝地；另一方面，对于购房者来说，房价必然越来越高，江山境有首发优势，成为ZUI大的赢家。

后续地块不仅仅是地价贵，地段配套优势明显不足，招商蛇口 江山·境是观沙岭城更片区唯一一块带商业的综合体项目了，而且是距离市府位置最近的一块。

此外，整个片区还有两大喜讯：

1.交通发面

近日，长沙城市更新公司发布《观沙岭城市更新片区纯住宅地块重磅推介》，曝光了规划中的8号线+10号线的3个站点。

其中有两个站点与项目直接相关：

金星北路与茶子山路交叉口的“8和10号线换乘站”

观沙路与茶子山路交叉口的“八方小区站”

▲示意图 仅供参考

地铁一响，黄金万两，住在江山境的业主可能用不上地铁，但是他必须得有。

此外，在观沙路上还有梅溪湖-市府小运量轨道线（规划），在此前发布的规划中，同样将设“八方小区站”。

▲梅溪湖-市府小运量轨道线路示意图 | 仅供参考

未来，招商蛇口 江山·境可能是地铁+小运量轨道的换乘站，与18万方观沙岭花园城一道，构建TOD城市综合体，进一步放大项目的价值。

2.教育配套

优质的教育资源，一直就是长沙楼市的硬通货。

市府片区作为教育高地，其价值不仅仅局限于几所塔尖学校，更在于整个片区的学习氛围，大家都是望子成龙成凤的家长，攀比的重点也是孩子的未来。

▲项目周边学校示意图

招商蛇口 江山·境在这一块也毫不含糊，开盘之前就官宣：

招商蛇口 江山·境的九年制义务教育配套，将在观沙岭城市更新片区新建学校内统筹解决。

观沙岭城市更新片区的新建学校包含：1所品牌中学+2所品牌小学。

这所中学，拟引入长沙市南雅中学品牌；2所品牌小学中，麓山国际二小已经开学，另外一所拟引入长沙市实验小学品牌。（招商蛇口 江山·境九年制教育配套如何划分，最终以教育部门相关文件为准。）

得益于本部支持力度之大，以及周边生源质量之高，这些学校都具备成为未来之星的潜力。

NO.03

不论是整体片区，还是具体楼盘，其价值都是由其业主客群来决定。

观沙岭片区，在市府与金融中心之间，可以说左右逢源，周边大量的政务人士、金融从业人员，都是片区价值的标定者。

招商蛇口 江山·境，作为观沙岭片区的开山之作，即是片区发展的见证者，更是片区红利的享有者。

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阅读提示：1、项目周边交通和环境的描述仅为提供相关信息，敬请实地查看或了解规划建设情况；2、学区及入学条件做任何承诺，学校划分及入学条件以政府相关部门最终批准方案为准；以上信息的收集截止于2023年4月，因为涉及施工、技术及政府政策的调整可能，敬请留意最新信息。

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