【环球热闻】三宗熔断:清水限价35000元/㎡,中建壹品抽签竞得内金沙35亩地块

成都新楼市 文|黎小小


【资料图】

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今日土拍,成都出让3宗分别位于青羊区、天府新区及龙泉驿区的纯住宅用地,合计出让面积约101.5亩。拍卖现场气氛热烈,共52家房企到场参拍,三宗地均实现熔断。

其中青羊区35.46亩地块关注度最高,开拍后火速熔断进入抽签环节,32家房企拼手气。该宗地最终由中建壹品竞得,成交楼面价18900元/㎡,清水房限定价35000元/㎡,该宗地也是成都目前土拍中清水房限定价最高的一宗地。

同日出让的天府新区麓山44.44亩地块,也迅速熔断,24家房企抽签,最终由诚一投资竞得,成交楼面价12600元/㎡,清水房限定价25000元/㎡。

龙泉城区约21.6亩地块,熔断后11家房企抽签,由中盖建筑抽签竞得,成交楼面价8000元/㎡,清水房限定价19500元/㎡。

Part.1

内金沙35.46亩地块

该宗地位于西三环内侧,用地面积约35.46亩,容积率约2.5,清水房限定价达35000元/㎡。虽然宗地面积并不大,但所处板块热度不俗,属于青羊内金沙板块。近年来同板块内的土地供应始终偏少,上一次供地还是2019年金雁地产竞得的17.42亩地块,当时成交楼面价18512元/㎡。此次出让的地块成交楼面价已经超越金雁地产地块,成为片区内新的成交楼面价记录。

而且,迄今为止,板块内新房供应量也相对较少,而购房者对这一板块的价值认同度较高,区域在售产品普遍均价处于相对高位。总体来说,板块对于深度改善型产品的接受度较好。

拿地的中建壹品,原名中建三局房地产公司、是中国建筑旗下专业房地产投资开发平台,于2021年有原中建三局房地产公司及中建三局二公司、总承包公司、西投公司、绿投公司的房地产业务重组而成,是中建三局旗下专业房地产公司。

就宗地具体情况而言,地块临近西三环,交通十分便利,距离地铁4号线清江西路站直线仅300余米,但近三环路也可能存在一定噪音干扰问题。周边城市界面相对成熟,生活氛围较好。

△青羊区35.46亩地块位置

Part.2

麓山44.44亩地块

天府新区此次出让地块位于麓山板块,用地面积约44.44亩,纯纯住宅用地,容积率约2.0,清水限定价25000元/㎡。该宗地最终由诚一投资竞得。

地块北侧距离麓山大道直线距离约600米,南侧距离6号线沈阳路站直线距离约800米,周边路网结构较为完善,交通便捷度较好。周边有多个已交付或建设中的项目,包括绿城桂语麓境、龙湖九里熙上、佳兆业麓山壹号等,斜对角即为天府三中,往西靠近麓山国际社区。

在麓山板块中来看,地块所在沈阳路以北片区,城市界面观感相对较好,但由于周边已交付项目总体较少,目前生活氛围仍有待培育。

而地块本身25000元/㎡的清水限价,在同区域内已经处于高位,其南侧天府产投2021年竞得的地块清水限定价为22918元/㎡。整个麓山板块目前清水房限定价记录为26000元/㎡。

△天府新区44.44亩地块

龙泉驿21.6亩地块,容积率仅1.5,位于东安新城东侧,距离地铁2号线农平路站仅约700余米,同时地块紧靠驿马河公园,拥有较为丰富的生态景观资源。

△龙泉驿21.6亩地块

1号宗地

1号宗地详情

宗地位置:金沙街道清江社区5、6、9组

宗地编号:QY01(251):2023-003

面积:23645.24平方米(合35.4679亩)

交易时间:2023年04月18日 10:00

计入容积率总建筑面积/容积率:大于23645.24平方米且不大于59113.1平方米

规划用地使用性质:二类住宅用地

成品住宅比例:100%

清水房限定价:35000元/㎡

起始楼面价:16500.00元/㎡

成交楼面价:18900元/㎡

竞得人:中建壹品

2号宗地

2号宗地详情

宗地位置:万安街道大石社区七组

宗地编号:TF(07):2023-05

面积:29627.75平方米(合44.4416亩)

交易时间:2023年04月18日 10:00

计入容积率总建筑面积/容积率:不小于2.97万平方米且不大于5.92万平方米

规划用地使用性质:住宅用地

成品住宅比例:≥80%

清水房限定价:25000元/㎡

起始楼面价:11000.00元/㎡

成交楼面价:12600元/㎡

竞得人:诚一投资

3号宗地

3号宗地详情

宗地位置:龙泉街道红岭路以南、驿马河以西

宗地编号:LQ04(252):2023-04

面积:14401.97平方米(合21.6030亩)

交易时间:2023年04月18日 10:00

计入容积率总建筑面积/容积率:大于1.0且不大于1.5

规划用地使用性质:二类住宅用地

成品住宅比例:≥50%

清水房限定价:19500元/㎡

起始楼面价:7000.00元/㎡

成交楼面价:8000元/㎡

竞得人:中盖建筑

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