我省早已开启“带押过户”模式

(资料图片)

那么，什么是“带押过户”？据了解，“带押过户”是一种无需提前归还旧贷款、注销抵押登记，即可以直接完成过户、重新抵押并发放新贷款的房产交易过户模式，可有效降低房屋交易风险和成本，缩短房屋交易周期，维护交易各方当事人的合法权益。

事实上，我省许多交易者已经享受到了“带押过户”带来的房产交易便利。早在2022年10月，南昌市就开启了“带押过户”模式。2022年10月24日，在南昌市不动产登记办事大厅，杜女士与张先生开心地展示着手中刚领到的不动产权证书。“实在是太便利了，原来花费许久都搞不定的业务，现在几天就办好了，而且还省了一大笔钱，真是既省时又省钱！”作为南昌市政银合作“带押过户”政策的首批受益者，两人激动地感叹道。

不仅在南昌市，我省多地都可办理不动产“带押过户”。2023年3月3日，工商银行景德镇分行接到市民对康家花园小区二手房交易需求。该行相关负责同志全流程对接、跟踪办理，一站式完成了资金托管、买方贷款审批、签订银行和交易双方三方协议、税费缴纳、带抵押转移登记、新设抵押权登记的二手房“带押过户”手续，仅用3个工作日便将贷款发放到位。

2023年2月，九江市民朱某因房产处于抵押状态，一时难以筹齐还款资金，致使名下房产无法交易转让。柴桑区政务服务中心不动产登记窗口了解情况后，决定以“带押过户”的方式为其办理此项登记业务。经市民朱某现场提交“转移+抵押权变更”申请，市民袁某很快领取到了不动产权证书和抵押证明。

“带押过户”应用场景不断延伸

此前，我省“带押过户”业务多数为同一银行转账，今年不断延伸“带押过户”应用场景，目前住宅类不动产已实现“跨行带押过户”，企业之间的不动产也可“带押过户”。

2023年3月，抚州市民刘先生通过中介公司介绍，将名下的一套住房卖给周先生，而周先生又只有30万元的首付金额，不足以结清该套住房近50万元银行商业住房贷款，且剩余房款需向公积金管理中心贷款支付。房产交易因资金短缺问题搁浅，刘先生和周先生为此一筹莫展。抚州市住房公积金管理中心市区办事处了解到这一情形后，主动靠前服务，牵头组织不动产、银行、中介公司等多家部门会商，采取“跨行带押过户”的方式，一举解决了刘先生和周先生房屋交易难的问题。

今年3月，江西顺利实现企业间的不动产“带押过户”。3月29日，在南昌市新建区不动产登记中心，南昌金燕国际温泉度假有限公司在未还清贷款的情况下，顺利将两宗有银行“抵押”在身的不动产过户至江西云燕置业有限公司名下，这是新建区“带押过户”登记由个人向企业延伸后，首例企业间的不动产“带押过户”。

“企业不用提前还贷，通过带押过户，然后新办抵押，整个业务一个小时内就全部完成，为企业提供了便捷高效的服务，实实在在解决了我们的燃眉之急。”3月30日，江西云燕置业有限公司负责人浦天洋说道。

据了解，为进一步优化不动产“带押过户”业务流程，4月10日，九江市自然资源局联合市直多部门印发了《关于推行不动产“带押过户”便民利企服务的通知(试行)》，根据不动产买卖双方贷款机构是否相同，设立了两种办理流程，在买卖双方贷款抵押权人为不同贷款机构的流程里引入提存公证，在交易未完成之前，所有资金均由公证账户提存，充分保障了各方资金安全，避免发生交易风险。

专家说法：“带押过户”至少有三大好处

“‘带押过户’是一种房地产交易模式的创新，在维护楼市回暖势头、提振市场信心方面具有更为重要的意义。”在省优化营商环境咨询专家、江西财经大学工商管理学院副院长谌飞龙看来，“带押过户”至少有三大好处：

一是为买卖双方提供便捷的金融服务，卖方不需要先筹集资金还清贷款，买方不需要提前支付购房款垫付，解决了周期长、手续繁、成本高的问题。

二是激活存量房交易，“带押过户”简化了流程、降低了成本、提高了效率，有利于活跃二手房市场，促进二手房与新建商品房市场需求联动。

三是破解房贷提前还款难，随着2023年我国宏观经济企稳回升，股市、楼市的政策东风频频吹来，部分居民的投资预期将发生转变，会更理性、更审慎地考虑提前还款。金融部门推出的系列服务举措，将进一步提振居民投资消费的意愿和能力。

在“带押过户”带来交易便利的同时，也存在一些风险点。谌飞龙认为，对于卖房者来说，“带押过户”并不意味着免除了卖房者偿还房贷的责任——如果出售二手房所得款项不足以偿还存量房贷，卖房者还需通过其他方式筹措款项。而对于买房者来说，“带押过户”虽降低了交易过程中的资金垫付风险，但仍需关注二手房本身是否存在限制交易等条款。同时，监管部门也要积极引入预告登记，防止出现“一房二卖”乱象，进一步规范操作流程，保障金融安全。

“当前，我省仍在探索工业不动产‘带押过户’，主要是因为工业不动产贷款金额较多，承担的风险也较大，需要政府部门及银行合力推进。”谌飞龙表示，无论是住宅类不动产“带押过户”，还是商业、工业“带押过户”，都需要深化政银合作，银行要以群众的切身利益为出发点，积极助推不动产“带押过户”这一便民服务落地与推广。

文／图 本报全媒体记者许佳慧

大江网（中国江西网）版权与免责声明

1、本网所载的文/图等稿件均出于为公众传播有益资讯信息之目的，并不意味着赞同其观点或证实其内容的真实性，我们不对其科学性、严肃性等作任何形式的保证 。如其他媒体、网络或个人从本网下载使用须自负版权等法律责任。

2、本网站内凡注明“来源：大江网（中国江西网）”的所有文字、图片和音视频稿件均属本网站原创内容，版权均属“大江网（中国江西网）”所有，任何媒体、网站或个人未经本网站协 议授权不得转载、链接、转贴或以其他方式复制发表。本网站原创内容版权归本网站所有，内容为作者个人观点，本网站只提供参考并不构成任何商业目的及应用建议。 已经由本网站协议授权的媒体、网站，在下载使用时必须注明稿件来源：“大江网（中国江西网）”，违者本网将依法追究法律责任。

3、凡本网站转载的所有的文章、图片、音频视频文件等资料的版权归版权所有人所有，本网站采用的非本站原创文章及图片等内容无法一一和版权者联系，如果本网 所选内容的文章作者及编辑认为其作品不宜上网供大家浏览，或不应无偿使用，请及时用电子邮件或电话通知我们，以迅速采取适当措施，避免给双方造成不必要的经济 损失。

4、对于已经授权本站独家使用提供给本站资料的版权所有人的文章、图片等资料，如需转载使用，需取得本网站和版权所有人的同意。

※联系方式：大江网（中国江西网）　电话：0791-86849032

江西新闻国内国际娱乐教育理论评论旅游体育问政江西大江专题江西日报信息日报江南都市报新参政文摘新法制报通讯员全部

江南今日版面

江南都市报2023-04-24

关键词：