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本文转自：人民日报客户端

李家鼎

主题教育开展以来，天津市牢牢把握“学思想、强党性、重实践、建新功”的总要求，坚持围绕中心、服务大局。在不动产登记领域，天津市规划和自然资源局把开展主题教育同自身工作实际结合起来，走好新时代党的群众路线，坚持开门搞教育，解决群众急难愁盼问题，着力让群众得实惠。

日前，天津市民付先生在还有56万元住房公积金贷款没有还清的情况下，通过“带押过户”方式顺利出售了自有住房。售房款到账后，银行直接为其清偿了住房贷款。这是天津市首笔在未清偿住房公积金贷款的情况下完成的“带押过户”出售业务，标志着天津市涉及公积金贷款的不动产登记“带押过户”落地实施。“真是省钱省力太方便了，不用提前还清贷款，房子就顺利过户了。”办理完业务后，付先生如是说。

去年12月，天津市规划资源局和人民银行天津分行会同市住建委、天津银保监局、市金融局、市公积金管理中心联合印发《关于试行个人存量房屋交易线上“带押过户”有关工作的通知》，在天津市开展个人存量房屋交易线上“带押过户”，成为全国首个全域开展“带押过户”的省级城市。目前，建设银行、招商银行、渤海银行、工商银行、中国银行已稳定运行“带押过户”业务，整体办理时限较短，不收取费用，客户满意度较高；其他银行正在进行系统测试和业务流程调整。有需求的客户可进一步咨询相关银行，通过银行网点渠道申请办理。

天津市不动产登记“带押过户”采取新旧抵押权组合模式，依托“不动产登记一网通”银行端和“津心登”APP，将银行业务系统与不动产登记系统联通，将抵押注销登记、二手房转移登记、抵押登记三个业务同步绑定审批，借新贷、还旧贷、房产过户无缝衔接，避免出现空档期；同步实现银行贷款审批、抵押注销登记、二手房转移登记、新设抵押登记、银行贷款发放“五合一”，不增加登记环节，不影响顺位次序，且全流程线上办理简单便捷，保障资金安全并及时发放到位，交易双方和贷款银行的权益都能得到有效保证。

同时，除个人存量房屋外，其他不动产抵押贷款业务可选择线下通过新旧抵押权分段模式、抵押权变更模式办理“带押过户”业务。对于年龄较大的老年人或行动不便的，各不动产登记经办机构还可以提供上门服务。

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