好消息！好消息！

就在刚刚，房产君得到一个独家爆料：今天上午，已有多个开发商陆续收到南沙政府的面对面单独指导。指导内容，正是关于南沙楼市政策的调整。

(资料图片仅供参考)

那么，具体怎么调整了呢？

以下是房产君获取到的一手情报：

1）港澳居民可以像内地居民一样在南沙买商办！

房产君解读：在此前买房获豁免所需的在本地居住、学习或工作年限证明，以及缴纳个人所得税及社保条件的基础上，港澳居民可以在南沙商办物业创业做生意，比如商业大平层、公寓、写字楼、商业别墅等等，既安家也能乐业，进一步加强两地互动融合。

2）外地人在广州连续缴纳3年社保，符合条件就能在南沙买一套房！

房产君解读：南沙买房社保年限“5改3”。从今天起，只要你在广州市内连续缴纳3年社保，大专以上学历或具备初级以上职称或具备高级技能以上的，就能在南沙买一套房，不需要再等够漫长的5年了。

3）外地人只要在南沙有社保或税单，符合条件就能在南沙买一套房！

房产君解读：必须是在南沙工作、和上一条一样学历职称技能符合条件的才行。如果是在央企或国企上班的，满足条件即可买房。但如果是在私企上班，该公司在南沙成立的时间还必须超过1年！（贯彻房住不炒的方针，避免炒房客挂靠皮包公司）。

据说，这一次政策十分精细，为了避免香港人投资商办的意识太强把黄金地段和资源稀缺的商办一扫而空，专门设置了购买占比不得高于50%的要求，开发商还收到了一份列满了各类学历职称技能证书查询渠道的指引，说白了就是买房可以，炒房不行。

不得不说，这一次南沙在楼市政策上，给与的支持与力度，非常大！

那么，为什么南沙要在楼市政策上，会做出如此大的支持与力度呢？

一方面，南沙作为大湾区核心枢纽、三大自贸区之一，其地理位置和自然资源，是毋庸置疑的。

近几年，南沙GDP增速，也一直是全市第一。南沙方案的发布，各种政策利好和企业进驻较多，多种新进人才购房刚需确实比较强烈。

但目前，南沙却一直有个难题还未解决，那就是缺少优质企业，缺少优质人才，就目前的人口体量而言，距离成为广州双核之一还差点意思 ，更别说放在粤港澳大湾区里和大哥们掰手腕了。

所以，与其说，这一次是南沙对楼市政策的放松，不如说是南沙拥抱港澳、拥抱企业、拥抱人才的诚意。

另一方面，受口罩事件及市场行情影响，目前，南沙房企普遍难熬，整个市场的一手房库存，已创下新高。

据中原研究发展部数据统计，3月，广州一手房库存南沙全市第一，高达192.72万㎡。按照当前销售的速度，需要31.8个月（即2.7年）才能卖完。

虽然对比最高峰的将近36个月已经略有下降，但也是全市各区里消化周期最长的，对于一个被寄予厚望的区域来说实在是过于低迷，以至于前段时间某个大V发一条微博说广州南沙发展将有大动作，大家都浮想联翩会放开限购。

所以，为了体恤房企，为了激活市场，南沙也不得给市场发两颗糖。

那么，该政策执行之后，会给南沙带来哪些影响呢？

我认为，接下来可能会有3个变化：

第一、南沙一手房市场会逐渐火爆起来，南沙优质楼盘的客户会成倍增加，价格可能也会有所上涨。

说人话就是：想买南沙的人，会趁这个机会，抓紧入场！

第二、南沙二手房市场，挂牌量会激增！卖房的人应该会多很多。

因为，很多置换人群，会趁着这个机会，赶紧买房！然后去换更好的房子。

第三、增城、从化、白云四镇等区域，利空！

因为，原本一些不满5年社保，又想买房的人，只能选择增城、从化、或白云四镇。但现在，他们可以直接买南沙了。

我觉得，很多人都会转头去买南沙吧？

毕竟地铁18号线通车了，冼村到横沥岛才半小时，现在价格也不算高，买一套自住也是不错的选择。

长远来看，必然会加速产业和人口（包括香港人）继续流入南沙，做大做强。

对此，你们怎么看呢？你们觉得这个政策对南沙楼市的影响大吗？欢迎留言讨论。

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