成都3-4月拍出17宗地块,房企投资热度回升 当前速讯

文/成都商报-红星新闻记者 廖兴


【资料图】

“建发,竞得!”

随着话音落下,今日“明星地块”双流怡心街道约58亩、清水限价达3万/㎡地块被顺利拍出。

就在刚刚,成都2023年第5场土拍落下帷幕,4宗全部来自二圈层的地块悉数拍出,吸引了近20家房企到场。先来看看今天土拍的结果:

龙泉十陵板块,占地约43亩、容积率2.0,清水最高限价24000元/㎡,竞得者:建发

双流怡心街道,占地约59亩、容积率2.0,清水最高限价30000元/㎡,竞得者:建发

双流东升街道,占地约14亩、容积率,清水最高限价22000元/㎡,竞得者:银河

新都斑竹园,占地约52亩、容积率,清水最高限价15225元/㎡,竞得者:保利

至此,2个月内,成都已拍出17块涉宅用地,“土拍火热”“僧多粥少”“拿地全凭运气”“竞得房企是谁”成为了业内外讨论的热门话题。

这些终端的数据呈现,也让我们复盘目前土拍有了更为清晰的轮廓——“拿地,必须拿地”成为不少房企最为急迫的希望。

房企投资热度回升

区域分化加剧

3月初成都首次土拍至今日,已成功出让17宗、共964亩住宅用地,算上已公告的5月待拍的2场共10宗地块,占据了成都2023年商品住宅供地计划约14%。

从已完成的土拍情况分析,17宗地块有占比近6成、11宗地块触及最高限价,进而抽签决定归属,分别来自高新区、锦江区、金牛区、天府新区、青羊区、成华区,以及双流区和龙泉驿区。

依地块所属区域来看,传统5+2区域出让地块全部熔断,二圈层唯二熔断的龙泉驿区和双流区,则是凭借东安湖和怡心湖撑起了牌面。

成交楼面价与清水限价的“双料第一”属于内金沙约35亩地块,该地块触发熔断价后,在32家房企比拼手气的抽签环节中,被“幸运儿”中建壹品以18900元/㎡拿下了这宗清水限价35000元/㎡的地块。共36家房企参拍,也创下近期市场数量之最。

内金沙约35亩地块

成交地块中占地面积最大的来自白鹭湾约100亩地块,同样触发了熔断价,在数十家房企炙热目光中,雍景投资第一手就将决定归属的“8”号球抽中;而建发拿下的怡心湖地块,是今年土拍中,房地价差最大的一块,达到16450元/㎡。

土拍市场火热的背后,给予房企信心的重要评判维度同样离不开成都近期新房+二手房市场热力支撑。

公开数据显示,3月至今(截止4月26日),成都市商品房成交29349套,二手房成交49323套,相比同期均有大幅度拉升,走出了一波独立行情。

“随着政策端支持、留足利润空间,以及成都乃至全国房势回暖明显,明显带动着房企们拿地积极性与投资信心的恢复。”一位业内人士表示,“但另一方面,区域分化加剧的不可逆也是重要表征,有部分核心区域地块出现30多家房企抽签,但同样存在二圈层冷门区域以底价成交。”

民企重回土拍市场

对比去年集中供地最大的不同是,今年成都土拍市场的拿地房企主体开始多样化。

据统计,成都已成交的17宗涉宅土地中,有近一半土地被邦泰、乐山海天、嘉禾兴、诚一投资、澳南和杭州椿实等民企竞得。

通过股权分析,我们可以看到,例如乐山海天、澳南、杭州椿实等在全国各地均有一定操盘经验,但没有太高知名度以及信誉背书,后续将独自开发还是选择与大型房企合作,同样是市场关注的焦点。

总体来看,民企回归土地市场,表明成都市场的巨大想象力,且大都是拿下地幅不大的地块,对资金总量和周转的压力不大,是不错的试水机会。

5月份,成都还将有十宗土地即将走上拍卖席,我们也将持续关注。

主编:余鸽

副主编:赵述锦

编辑:廖兴

图片来源:成都商报资料库/IC photo/图虫创意/视觉中国

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