来源：深圳房地产信息网、咚咚找房、文杰淘楼

【资料图】

4月26日，深圳市规划和自然资源局南山管理局发布《关于[红树湾地区]法定图则DY04单元、DY08单元规划调整的公示》（以下简称规划）。

规划显示，原主导功能为“商业服务业用地”的DY04单元、DY08单元中，分别调整：

● DY04单元调整为“商业服务业用地+公共管理与服务设施用地”，一块用地调整为“教育设施用地”，建设九年一贯制学校（不少于27班）”；

● DY08单元调整为“商业服务业用地+二类居住用地”，该单元北部两地块调整为“二类居住用地”，用地面积分别为17388平方米、17222平，容积率均为6.0，两块地总建面约20.8万平，另外宅地将配建9班幼儿园等配套。

也就是说，深圳湾超总新增一九年制学校用地，以及两块总建面20.8万平宅地！

这些更改的地块位置，在原来的规划图上标注一下，可以看到新增的宅地和教育设施用地的具体位置：

（此为深圳湾超级总部片区原法定图则，仅标注本次新增宅地和教育设施用地情况，仅供参考）

根据地图显示，DY08邻近红树湾地铁站，对面是万科Sic综合体，商场这个五一就要开业，附近就是中信红树湾、红树西岸两大知名豪宅，是深圳湾超总的核心位置。

地块一路之隔的红树西岸，二手估值应该在18-20+，而中信红树湾不同房源区别比较大，近期成交的两套房源，单价约15万/平。

文杰陶楼认为，如果这里卖住宅，不限价的情况下，轻松能到15-20万/平。

应该是可见的地块中，除了东角头，半五这两个，深圳最顶级的地块了，如果说有遗憾，那就是恐怕不能看海，否则就是另一个招商玺、悦府。

即使不看海，但是它比红树西岸和中信红树湾要安静，如果做大户型改善，配合高品质，未来也会是深圳头部的豪宅。

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