深圳湾超总基地将有住宅用地?拟“商改住”体量20万㎡


(资料图)

4月26日,深圳市规划和自然资源局南山管理局公示关于[红树湾地区]法定图则DY04单元、DY08单元规划调整。据了解,此次调整为时隔20年后,深圳湾总部基地再新增20万㎡住宅。

其中,[红树湾地区]法定图则DY08单元面积9.77万㎡,主导功能由“商业服务业用地”调整为“商业服务业用地+二类居住用地”,新增配套设施“9班幼儿园、托育机构、社区体育活动场地、社区儿童游戏场地”。该单元北部两地块均由“商业服务业用地”调整为“二类居住用地”,新增地块编号分别为03-14、03-15,其中03-14地块用地面积17388㎡,03-15地块用地面积17222㎡。

两个地块规划指标合并控制如下:用地性质为二类居住用地,容积率6.0,配套设施为9班幼儿园(占地面积2700㎡)、托育机构(建筑面积300㎡)、社区体育活动场地(场地面积1670㎡)、社区健康服务中心(建筑面积1400㎡),文化活动室(建筑面积1000㎡),社区管理用房(建筑面积250㎡)、社区老年人日间照料中心(建筑面积1500㎡)、社区儿童游戏场地(场地面积1200㎡)。

根据容积率,可见上述地块合计用地面积3.46万㎡,规划总建筑面积为20.77万㎡,剔除配套部份,住宅建筑面积将近20万㎡,为19.76万㎡。

此外,[红树湾地区]法定图则DY04单元面积9.81万㎡,主导功能由“商业服务业用地”调整为“商业服务业用地+公共管理与服务设施用地”,新增配套设施“九年一贯制学校(不少于27班)”。该单元东北角地块由“商业服务业用地”调整为“教育设施用地”,新增地块编号04-07,用地面积14005㎡,配套设施为“九年一贯制学校(不少于27班)”。

据深圳房信网消息,此次[红树湾地区]属于深圳湾超级总部片区,毗邻国际红树林中心,东靠欢乐海岸,北靠华侨城湿地公园、世界之窗,西边是高尔夫球场,南边是深圳湾公园以及海景。目前,深圳湾超级总部基地有京东、招商银行、中国电子、万科集团等多家企业入驻。

对此,有深圳房地产业内表示,这次调规的项目,在超总基地核心区域而言,是唯一一个住宅项目(两块地合并称为一个项目)。而且,这个区域自从2005年红树西岸开完盘之后,就有长达接近20年的时间再也没有任何一个住宅项目推出。

【撰文】冯少文

【作者】

大湾区楼市观察

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