房产中介行业，正在经历一场前所未有的考验。

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(资料图片)

昨天下午，两部门联合印发《关于规范房地产经纪服务的意见》，就二手房中介费、操纵经纪服务收费等问题，提出了具体监管要求。

原文一共提及到了10条意见，核心要点有三：

1、全面在市县推行经纪从业人员实名登记。

这个制度的最大好处就是，有利于规范中介人员的行为，继而提高行业的服务素质。

因为一旦中介人员有什么歪心思，房东、买家和租客转身可能就会对其进行实名举报，有了这个压力与约束，想必大家都不敢有什么歪心思，规规矩矩地做好服务。

2、合理降低住房买卖和租赁经纪服务费用，鼓励按成交价格越高、服务费率越低原则分档定价。

关于这点，呼声是最高的。在不少购房者看来，中介费太高了，是时候该降降了。

意见里明确提出，不仅买卖住房的费用要适当地降一降，租赁经纪服务费用也要降。

至于分档定价，这个是非常合理的，也是目前不少城市正在实施的政策。

以深圳为例，深圳房产中介费的规定是3%，但都是可以谈价的，实际上都会低于3%，毕竟200万的房子和2000万的房子，如果按照同一个点来计算佣金，那就相差了10倍，显然太夸张了。

早在去年，就有传闻说要降低中介费，不管最终降多少，利好的都是购房者，尤其是豪宅买家，能省下一笔小费用。

3、未经当事人同意，房地产经纪机构及从业人员不得收集个人信息和房屋状况信息，不得发送或拨打商业性电话。

身为买房人，都有过这样的苦恼，买完房后就被各种电话骚扰，个人信息没有得到保护，对于这一点，意见里明确说了，要加强保护个人信息。

只有当这个行业越来越规范，购房者的服务质量才得以保障。

02

值得思考的是，高层为什么要在这个时间节点，拿中介行业来开刀？

除了这个行业水太深，优化房产中介模式之外，最重要的原因是：促成交。

所有的放松调控政策，都是降低购房成本，而不是降低房价，实际上是以通过降低购房成本来促进交易，促使更多人去买房，这是放松调控的本质。例如：降首付成数，降税费，降利率等等。

所有的收紧调控政策，都是提高购房成本。通过提高购房成本来限制交易，从而抑制更多人的买房需求，这是收紧调控政策的本质。例如：提高首付成数，提高税费，提高利率等等。

最近几天，有一则新闻，昆山开发商降价7折卖房，结果被处罚了，说是擅自大幅度降价销售，扰乱了房地产市场正常秩序。

为什么不是人们想象中的降房价去库存？

因为大幅度降房价，只会导致库存更多，而不能实现去库存的目的。

想要实现去库存的目标，那只能通过涨价去库存。因为买涨不买跌，追涨又杀跌，这是人性使然。

去年深圳房价整体跌了两三成，很多刚需一夜消失，真相是什么，难道真的是人们没有购房需求了吗？

真相是——

世上本没有刚需，房价上涨刚需就多了，房价下跌刚需就少了。买房本不是刚需，赚钱才是真正的刚需。

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回到拿房产中介开刀这事，未来中介行业会不会消失？

答案是不会。

从古至今，房产经纪人一直就存在，不管时代怎么发展，只要人们还有购房需求，中介行业都会有市场，只是每个时期所体现的模式不一样，但不可能会消失。

上周盛传的“Q房网倒闭事件”，最终被辟谣倒闭是假消息，但是深圳所有的直营店，确实已经关闭。

作为深圳本土龙头中介，Q房网成立至今超过20年，一个时代落幕的背后是楼市不景气。

据统计，深圳房产中介在高峰期的时候有6万多人，而去年深圳二手房成交量仅2万出头。

这个成交量，根本不足以养活这么多中介。

虽然，都知道春天迟早会到来，但很多人可能已经等不到春天了。

就像马云说过的那句经典名言：

今天很残酷，明天更残酷，后天会很美好，但是绝大部分人都死在明天晚上，看不到后天的太阳。

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