北京章哥，房地产从业20年，通晓业内门道，我不做所谓的“专家”，只用二十年实战经验帮大家答疑解惑。

北京为什么叫停了“买房落户”的政策？

因为效果不是太好呗。从1997年7月到2002年底，以每年5000个指标计算，六年时间应该落户3万人，就算是去掉1997年也应该是至少2.5万人。可实际上呢，仅仅有1.6万人落户，远未达到实际的预期。

(相关资料图)

主要原因是当时北京户口对外地人的吸引力不是很大，远不如上海和南方沿海城市。而那些城市也都有买房落户的政策，所以外地人没必要非得落户北京。

在当时，北七家曾经做过一个调查，在当地落户的家庭之中，为了子女教育的占到80%。但教育成本在当时也不算多高，人们觉得没必要为此付出一套房的代价。

而且，在拥有指标的这些板块，都把指标给了不好卖的小区。或是地段儿偏，或是价格高，也给了买房人一种被坑的感觉。再加上有个投资50万的要求，也就是要在指定银行存款50万，没有利息，5年后才可以取走。那就按每年5%的利息，2.5万，五年12.5万。

另外还有每个户口2万元的城建费，以一家四口计算，直接成本就是20.5万元+一套2/30万的房子。这房子的性价比还不高，所以导致落户的热度偏低，至少是叫好不叫座儿。

可是，从2003年开始的形势又变了。首先是上海房价快速上涨，人们理解了房子能升值，确实是等于自己也投资了。而且北京的房价在那年也涨了，吸引到了很多外地人买房。于是，想通过买房落户的人一下子多了起来。

指标还是这些指标，每年5000个，每个小镇150，可有的小镇买房人多，都排到好几年之后去了。那交了钱却在短期内得不到户口，买房人的怨气就大呗，产生了一些问题。

那要想快速解决问题，唯一的办法就是增加指标。可是，按照济南等城市的经验，一旦放开过宽，落户人群将导致城市的各种管理和配套跟不上，麻烦更大，所以北京不能放宽太多，那对缓解矛盾就没什么帮助。

再一个问题，北京其实从来没有“买房落户”的政策，这都是开发商给解读的。标准的说法是“投资落户”，城市管理者最看重的是投资，也就是这些人除买房外的其他资金。

但是，当时除了50万存银行，还可以办企业。那既然有变通方式，就有人提供服务呗，所以无论是开发商还是其他人，就能用其他手段搞到证明。这导致政府给了户口，但并没有得到应有的投资，不划算。

所以，在上海停止了投资落户政策之后，北京就开始考虑也停止了。尤其到了2005年，上海房价涨了很多，远超北京。那北京也很有可能跟进，所以也没必要再用落户来吸引外地人了。

2005年，北京的房价从夏天就有上涨的趋势，到了秋天就很明显的上涨了，新房二手房都节节攀升。那再此情况下，如果再执行原有落户政策，必定造成更多的麻烦，也对控制房价不利。所以，就在2005年底，北京停止了这些政策，也没宣传，只是低调的不再给指标了……

关注“章哥说买房”公共号，有房产相关问题可以向我提问。

关键词：