按理说楼市止跌反弹，好事啊，为何还频频放开限购“救市”的口子？

就在刚刚，据买房惠网友粉丝爆料称，南京江北新区部分板块限购再度松绑。

这次是针对外地户籍买房人，并且该政策已经得到证实，开始执行，大概率和之前一样不会公开发文！

(相关资料图)

01

继昨天，本平台发布了南京产业集聚区最新限购政策后， 今天上午朋友圈又有人传出，江北新区限购松绑动向，引发一波骚动。

本次松绑政策如下：

1、外地户籍在大厂、葛塘、长芦街道买房，不需要社保、暂住证，可以直接买房；

2、外地户籍在大厂、葛塘、长芦街道买房，取消限购。对新房和二手房都不在限制套数。

对于外地户籍来说，在这些区域安家落户，不再需要社保、暂住证等相关购房证明，只要有钱，就可随便买。

坦白讲，这些板块房价多在“1字头”“2字头”，新盘供应量较大，加之投资客撤离，去年4月份部分区域已率先放开限购，但执行后市场效果并不明显。

如今江核不少“3字头”楼盘受燕子矶、雨花客源分流明显，降价促销已稀疏平常，诸如大厂、葛塘这些远郊盘，对长期在南京工作，户籍不在南京的外地人或许会有短暂驱动，对南京本地户籍客群可能无关痛痒。

一边是限购松绑（吸纳外援购买力），一边是新房上涨（主城优质盘价格节节攀升），如今的楼市调控节奏，确实让人越发看不懂了。

02

今天（5月17日）上午，国家统计局发布4月份70个大中城市商品住宅销售价格变动情况。

其中，4月份，南京新房价格环比上涨0.5%，同比上涨1.2%；二手房价格环比下降0.1%，同比下跌0.3%。今年以来，新房价格已环比“四连涨”。

值得注意的是，南京新房在止跌反弹，但是二手房今年成交虽然也放量了，但是成交价却还在下跌！

量升价跌，只要稍微懂点投资的人就能知道：趁三四月所谓小阳春，原来一些加杠杆C房客，正在疯狂出货。

随着人口出生率下降，人口净流入减少，现在很多二手房，价格不下调根本就卖不动，要想卖的快，下调挂牌价是唯一有用的办法。

03

据我爱我家南京研究院数据显示，4月，南京二手房成交量没有延续三月的上升势头，环比下滑13%，挂牌价格也创下近一年来的最低谷，成交房源中刚需成为主流。

4月，南京二手房成交11318套，环比下滑13%，成交板块中在江宁、浦口等“两江”板块，刚需出手意愿相对较高。

从挂牌走势看，4月份南京新增挂牌房源的均价为33637元/㎡，环比下滑5.3%，是近一年来的绝对低谷。

随着挂牌价的下跌，买房人的议价空间也变大了。4月份南京二手房的平均议价空间达5.7%，环比3月增加了0.6%。

从成交价位上看，4月南京二手房成交价在300万以下的房源成为市场绝对主力，显示出南京二手房交易中刚需产品占据主流，成交价全面回落。

截至5月17日，链家网挂牌在售二手房突破17万套，4月底这个数据还是167691，短短半个月新增4300多套二手房挂牌。

这其中刚需盘与千万级豪宅呈现“冰火两重天”的分化趋势，低总价、刚需盘降价跑量，而千万级豪宅成交周期缩短，且成交价不断创新高。

不少中介反馈，即便当下不少二手豪宅高价卖出，相比之下成交总量占比仍然处于低位。最近一个多月，市场带看量和咨询量明显减少，热度不及预期。

另外据国家统计局发布的最新数据显示，1～4月份全国房地产开发投资同比下降6.2％。

据显示，房地产开发投资完成情况方面，1—4月份，全国 房地产开发 投资35514亿元，同比下降6.2%；其中，住宅投资27072亿元，下降4.9%。

1—4月份，房地产开发企业房屋施工面积771271万平方米，同比下降5.6%。其中，住宅施工面积542968万平方米，下降5.9%。房屋新开工面积31220万平方米，下降21.2%。其中，住宅新开工面积22900万平方米，下降20.6%。

相反随着“保交楼”政策效果显现，其中，住宅竣工面积17396万平方米，增长19.2%。

房地产开发企业到位资金情况方面，1—4月份，房地产开发企业到位资金45155亿元，同比下降6.4%。 其中，国内贷款6144亿元，下降10.0%；利用外资12亿元，下降69.6%；自筹资金12965亿元，下降19.4%；定金及预收款15925亿元，增长4.0%；个人按揭贷款8222亿元，增长2.5%。

虽然市场面有所回温，但开发企业投资增速仍然下滑？

说明房地产销售恢复的力度还不够，“销售回款-拿地-开工-交付-销售回款”的良性循环不畅通，房企的资产负债表没充分修复，流动性依然偏紧。

市场大环境改观有限，工薪阶层收入无明显增加，消费就很难提振，接下来三季度可能还有相应“救市”政策出台。

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