重磅！无需自己结清贷款，省公顺位抵押政策落地！-看点

此前，长沙市公积金商转公顺位抵押政策，已经落地实施。

(资料图)

5月19日，湖南省直公积金中心发布通知，进一步优化商转公贷款业务，商转公顺位抵押政策落地，无需自己先结清贷款。

一、贷款对象和条件

职工申请顺位抵押方式办理商转公贷款的，除应当符合现行个人住房公积金贷款政策规定的条件外，还需符合以下条件：

（一）原商业银行与我中心已签订《个人住房按揭贷款转个人住房公积金贷款(顺位抵押)业务合作协议》，并出具《湖南省直单位住房公积金管理中心个人住房按揭贷款转个人住房公积金贷款同意书》；

（二）原商业贷款设定抵押的住房在长沙市行政区域范围内，已办理《房屋所有权证》或《不动产权证书》；

（三）除原商业银行设立的抵押权以外，本套住房无其他抵押、查封、保全、设定居住权等权利受限的情形，能办妥第二顺位抵押登记手续；

（四）职工同意自筹资金偿还原商业贷款剩余本息超出个人住房公积金贷款（或组合贷款）金额的差额部分，并按要求结清原商业贷款，办理相关抵押权登记和注销手续。

二、贷款资料

（一）职工申请顺位抵押方式办理商转公贷款的，除应当提供《湖南省直单位个人住房公积金贷款管理办法》(湘管发〔2021〕23号)文件第十条第一款和第四款规定的基本资料以外，还需提供以下资料原件：

1.本套住房的《不动产登记情况表》或《不动产登记信息表》（贷款申请时和抵押权注销后均需提供）；

2.《湖南省直单位住房公积金管理中心个人住房按揭贷款转住房个人住房公积金贷款同意书》；

3.原商业银行出具的差额部分提前还贷流水（注：在面签时提供）；

4.用于偿还个人住房公积金贷款的受托银行一类个人储蓄卡。

（二）职工配偶在长沙住房公积金管理中心、湘潭市住房公积金管理中心或株洲市住房公积金管理中心缴存，住房公积金账户余额合并计算贷款额度或住房公积金缴存基数推定为月收入的，在前款规定资料中可以免于提供《湖南省直单位个人住房公积金贷款管理办法》(湘管发〔2021〕23号)文件第十条第一款第七项规定的基本资料。

三、办理方式

1.线上：手机公积金APP

2.线下：省直公积金中心友谊路智慧信贷厅

四、办理流程

（一）商业贷款转住房公积金贷款

1.申请。职工向原商业银行申请提前结清住房贷款，并取得《湖南省直单位住房公积金管理中心个人住房按揭贷款转个人住房公积金贷款同意书》后，向中心提出贷款申请，按要求提交真实、完整、有效的申请资料。

2.受理和审批。中心对申请资料进行初步审查，对符合贷款条件且资料齐全的进行受理和审批。

3.面签。

合同各方签订《个人住房公积金担保贷款合同》。原商贷剩余本息超出个人住房公积金贷款金额的，职工应自筹资金偿还“原商业贷款剩余本金－原商业贷款近3个月的月还款额－住房个人住房公积金贷款金额”差额部分，并在面签时一并提交该还贷流水。

4.办理抵押。职工办妥以中心为抵押权人的第二顺位抵押权登记手续。

5.放款。

中心收到第二顺位抵押权登记证明后，发放公积金贷款资金至原商业银行指定专用账户。