5月23日，无锡二批次土拍平稳落幕。本次土拍累计成交5幅宅地，成交总建26.09万㎡，累计成交总金额32.57亿元。

无锡本场土拍的5幅宅地分属5个区域（经开区1幅、滨湖区1幅、新吴区1幅、锡山区1幅、惠山区1幅），区域供地数量上较为平均。

(资料图)

土拍看点：

1. 土拍市场平稳发展，民企开始拿地

2.本场土拍所有地块全部底价成交，溢价率为0

3. 国央企仍是本次拿地主力

从土拍结果来看，5幅宅地全部底价成交，其中经开区南湖大道与震泽路交叉口东北侧地块（XDG-2023-10号）是本场土拍成交楼面价最高的地块，为18800元/㎡，被华侨城竞得。

从拿地房企来看，国央企依然是本次土拍的主力军。华侨城霸气拿下经开区南湖大道与震泽路交叉口东北侧地块；无锡和居竞得锡山区东港镇锡沙路与兴港路交叉口西南侧地块；惠山文商旅以6726元/㎡成交楼面价拿下阳山镇新渎路与环山路交叉口东北侧地块；

在本场土拍中，我们可以看到山东山瑞置业和苏州隽嘉分别斩获1幅宅地，民企开始拿地，这对无锡房地产市场来说是个积极的信号。在强者恒强的时代，我们期待这些优质房企能为无锡市场带来更多高品质改善住宅项目。

整体而言，2023年无锡第二批次土拍，土地市场平稳发展，究其原因除了部分地块自身条件优越以外，也与近期无锡购房政策持续宽松、市场初步回暖、行业的预期回升有较大关联。

NO.2优质地块解析

经开区南湖大道与震泽路交叉口东北侧地块

地块出让面积68573㎡，为居住用地，容积率1.7。

地块位于经开区南湖大道风貌提升重点板块，临近轨道4号线博览中心站及4号线二期（在建）站点，双站点联动重新定义居住片区。

东南侧规划有集商业、文娱、休闲等多元业态为一体的一站式综合体，塑造全新宜居宜游场所。

400m范围内配套有和风路规划小学、和风路规划中学、规划幼儿园等各学段教育设施，是打造高衍生价值、高居住品质产品的绝佳之处。

锡山区东港镇锡沙路与兴港路交叉口西南侧地块

地块出让面积31132㎡，容积率1.5，为住宅用地。

地块位于东港镇，周边有港下实验小学、港下中学、锡山区中医院东港院区、红豆万花城、港下公园等配套。

据克而瑞数据统计显示，东港板块4月商品住宅库存仅0.86万㎡，板块内库存告急，亟需补仓。

阳山镇新渎路与环山路交叉口东北侧地块

地块出让面积20371.7㎡，容积率1.1，为商住用地，商业占比6%-7%。

地块位于风景旖旎的阳山镇，周边有阳山桃花源景区、阳山旅游度假区等优质景观资源，生活惬意。

交通方面，盐泰锡宜高铁将在阳山设站，4km范围内还有锡宜高速阳山道口。

配套方面，地块周边阳山幼儿园、阳山中学、阳山人民医院、田园东方度假区等生活休闲配套应俱全。

地块体量较小，最大容积率1.1，可集山水灵韵，打造低密改善产品。

滨湖区常乐路与湖山路交叉口东南侧地块

地块出让面积28311.7㎡，容积率1.6，为住宅用地。

地块位于马山板块，拥有优质的山水资源。

板块内有峰影小学、梅梁中学、无锡第六人民医院、梅梁公园等配套。

据克而瑞统计显示， 马山板块目前主力在售项目较少，仅安兰诺雅、华君湖湾花园和圣芭芭拉项目。待新地块入市，将为片区带来新的低密产品。

新吴区新洲路与锡贤路交叉口东北侧地块

地块出让面积18348.9㎡，容积率1.9，为住宅用地。

地块位于梅村街道，距离规划中的地铁5号线仅700米，周边有梅里实验小学、锡梅小学、梅里中学、梅村高级中学等，教育资源云集。

据克而瑞数据统计显示，2023年4月梅村板块商品住宅库存仅11.53万㎡，板块内万科梅里上城去化较好。

注：本文仅为个人观点，不代表所在企业立场，供参考。

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