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周蓬安：董藩救楼市、救经济的14条建议，是就学家的良心之策

#紧急呼吁：关于救楼市、救经济的14条建议#关注房地产市场20来年，2009年8月曾有幸与著名经济学家、建设部专家委员会委员，本话题《紧急呼吁：关于救楼市、救经济的14条建议》的作者董藩先生同台演讲过，而且我俩对会否开征物业税的观点是完全一致。在那次演讲中，董藩以董氏语言风格阐述“物业税绝不可能开征”的理由（第二张图片是本人照片）。

市场归市场，政府归政府。我一直反对任何理由的“限购”，因为“限购”不符合市场规则，不该是市场经济应有的手段。抑制房价上涨过快的唯一正确方式，是加大商品房用地的土地投放力度，甚至可以通过增加投资性购房交易成本来调节，而不是一手搞土地的“饥饿型投放”模式抬高房价，一手又搞“限购”来抑制房价。

#吴晓波：只有救楼市才能救内需#从国民经济长期健康稳定发展角度看，也绝不该搞什么“限购”。像北上广深这样的一线城市，一套价值1000万的商品房，政府通过土地交易、收税收费等至少可以得到500万的收益，即使是三四线城市100万一套的房子，政府获利也在两成以上。这些钱被用于城市基础设施建设，用于建设保障性住房，用于提高最低生活保障，用于改善民生，都是好事。因此，我一直想不通有什么正当理由限制有钱人购房。

房地产业产业链较任何产业都更长。房地产业走向，直接决定了建筑装修业、建材业、家电业、家具业等等行业走向。这些行业下滑，也直接影响国民经济的走向，带来太多的人收入降低甚至失业，失去消费能力。因为就业环境恶化，即使有一定的存款那也不敢消费。

“限购”是完全违背市场规则的行为。前20年“限购”，中国房价一直处于超速增长态势，说明其作用十分有限，而且长期极端打压房地产业已经带来了严重的后果。从去年开始的房价下跌，并非因为“限购”起到了效果，而是因为三年疫情导致经济萎缩，老百姓兜里的钱少了，而且对未来预期不是太有信心，然后就只能信奉“现金为王”了。

如今经济下滑，产业链超级长的房地产业也是萎靡不振，政府层面应该尽快调整房地产政策，鼓励购房之前，更应该取消一切“限购”。

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