重磅！青岛二批次拟供地清单发布！出让14宗48.8万㎡，出让时间6月3日-9月3日

2月21日，青岛自然资源和规划局发布2023年，占地面积约47.11万㎡，总建筑面积约106.64万㎡，成交总金额106.01亿元。张村河018/046地块、捷能地块、闫家山地块有溢价，其他地块底价成交。

今日，2023年第二批次住宅用地拟出让地块详细清单表正式发布，共计出让地块14宗，占地面积约48.8万㎡，总建筑面积约124.54万㎡。拟出让时间段跨度同样为3个月，6月3日-9月3日。

此次计划出让的14宗地块，主要分布在市北、李沧、崂山、城阳和西海岸，市南区、高新区和即墨区此次无地块供应。

(资料图片)

市北区

2023年第二批次，市北区拟计划出让地块4宗，占地面积约9.19万㎡，分别是河西预制品厂地块、长沙路114号地块、广昌路地块和市北麦芽厂地块。

河西预制品厂地块

（仅供示意，地块位置及范围以出让文件为准）

SF0903-15地块位于市北新都心板块，南至新宁路、西至宁乡路、北至SF0903-16、东至SF0903-16，靠近市北中学和博文小学，周边商业、医疗、教育等各项配套完善，但目前板块内新房稀缺，该地块的入市将有效填补区域内的新房供应不足。

地块占地面积约2.08万㎡，容积率3.5，建筑面积约7.29万㎡。

长沙路114号地块

长沙路114号地块位于大水清沟改造项目A区，地块占地面积约2.52万㎡，容积率4.45，规划建筑面积约11.23万㎡。

（仅供示意，地块位置及范围以出让文件为准）

该地块紧邻长沙路116号地块，116号地块在去年三批次土拍中成交，单价11000元/㎡，总价5.12亿元。

据了解，大水清沟旧城改造是青岛市旧城改造工程中的重点项目之一，整个拆迁改造项目共分为一期（D区）、二期（B区）和三期（A区）。其中一期、二期项目定名为“大都汇”，与三期（A区）一街之隔。

广昌路地块

广昌路地块位于颐和广场项目以东、广昌路以西、瑞安路以南、瑞昌路以北围合区域，住宅用地，占地面积约3.39万㎡，容积率为3.13，建筑面积10.62万㎡。

（仅供示意，地块位置及范围以出让文件为准）

广昌路地块，原为山东广艺玩具有限公司用地，也属于老城区企业搬迁改造地块，是市北区重点规划项目之一，也是市北区大健康产业园一期项目。早在2015年该地块就发布过规划方案，但此前的容积率为2.85，规划为建设12栋高层住、1栋写字楼和部分沿街商业。

（此前已公示的规划方案）

市北麦芽厂地块

地块位于规划路以南、傍海中路以西，青岛警备区地块以东、中铁建梧桐苑项目以北围合区域，用地面积约1.19万㎡，现状为空地，具备快速开工条件。容积率2.9，总建面3.44万㎡，建筑密度30%，绿地率30%。

（仅供示意，地块位置及范围以出让文件为准）

项目西侧紧邻规划的滨海欢乐城，是多业态复合区域，包括娱乐、居住、商业、办公、交通等。南侧为待规划的商业+商住用地。北侧为国际科创总部基地的商业商务用地。配套完善、交通便捷，便于居住生活。

目前周边在售项目主要有青铁云上观海、中信泰富青岛滨海国际中心、中国铁建中心等。

李沧区

2023年第二批次，李沧区共计划出让地块4宗，占地面积约9.08万㎡，分别是戴家旧村改造2宗地地块、文昌路以东地块和北客站太原路北地块。

戴家旧村改造2宗地

2023年青岛主城区东李世园板块将成为青岛楼市的重头戏，十余个楼盘在售。一批次又有3宗地块刚刚成交，新盘的扎堆亮相让板块将再度迎来供应高峰期，产品覆盖刚改、高端改善多样客群。此次世博园西侧戴家旧村改造又有2宗新地块亮相。

（仅供示意，地块位置及范围以出让文件为准）

LC0604-13a地块，位于涞水路以北、天水路以南、宾川路以东，占地面积约3.02万㎡，容积率为1.2，建筑面积3.63万㎡。

LC0604-15a地块，位于涞水路以北、天水路以南、宾川路以东，占地面积约1.68万㎡，容积率为1.2，建筑面积2.01万㎡。

目前板块内在售项目主要有世园金茂府、和达和山、森林公园、华新园珺台、融海启城、水岸樾园等，此外，昆仑天麓湾售楼处将正式开放，青山湖岸已经开盘，再加上亿联城市更新项目、和达&青岛城投新斩获的长涧地块、海创惠水路项目、万竹云峰等，片区未来竞争更愈加激烈。

文昌路以东地块

（仅供示意，地块位置及范围以出让文件为准）

文昌路以东地块位于文昌路（海信·南岭风情小区）以东、唐山路以南，占地面积约1.7045万㎡，容积率为1.3，建筑面积2.22万㎡，目前周边在售楼盘主要有双子星城、中南林樾、华新园君望公馆。

北客站地块

（仅供示意，地块位置及范围以出让文件为准）

2023年青岛市城市更新和城市建设一季度集中开工仪式在李沧举行，标志着沉寂13年的北客站西片区启动建设，也按下了李沧区低效片区开发建设的“快进键”。4月份，青岛沧口机场项目策划咨询公开招标公告，或标志着机场搬迁进入启动阶段。

从青岛市自然资源和规划局发布的青岛北站及周边片区控制性详细规划披露，片区规划范围北至金水路、东至重庆中路、南至李村河、西至胶州湾海岸线，规划面积约10.5平方公里，定位为胶州湾东岸创新创业集聚区。按照最新规划，这里拟利用高铁和地铁汇集的交通枢纽优势，进行TOD综合开发，打造青岛创新创业活力区。

此次出让的是北客站片区地块，地块位于太原路以北、四流中路以西、金水路以南、安顺路以东，为片区首宗出让的地块，占地面积约2.6816万㎡，容积率2.9，规划建筑面积约7.78万㎡。

崂山区

2023年一批次土地出让清单中，崂山区仅1宗地块出让，位于张村河北岸。

原大宇地块

原大宇地块位于张村河北岸，株洲路以南、新博路以西、规划长沙路以北、新茂路以东，占地面积约8.31万㎡，容积率3.27，商住混合用地，绿化率35%，建筑面积约27.17万㎡，据此前推介会介绍，地块住宅套数上限1450套。

（仅供示意，地块位置及范围以出让文件为准）

作为青岛市城市更新和城市建设三年攻坚行动的“重头戏”，崂山区围绕“水脉智谷”总体定位，聚焦生态、产业、品质、效率、活力五大维度，规划将张村河片区打造成集生态公园城、科技创新城、国际品质城、低碳高效城、怡居乐活城的五大城，品牌房企的入驻，亦将推动这里成为改善客群特别受青睐的高品质聚居区板块。

去年四批次和今年一批次出让的张村河地块全部位于张村河以南，地价也是一涨再涨，出让的四宗地块中，越秀&青铁竞得的046地块最高成交楼面地价达21045元/㎡，海信君玺和崂山悦府成交楼面地价是18975元/㎡，海信以18220元/㎡斩获018地块。

此次出让的地块位于张村河北岸，株洲路片区控制性详细规划指出，重点发展高新产业、科技创新、金融服务、科教智慧等功能，打造具有国际竞争力的国际创新走廊、国家东部沿海的创新创业高地、辐射山东半岛的中央创新区、青岛市产业升级与城市更新示范区、崂山区最具魅力的滨河水岸与区域性活动中心。

根据最新控规，张村河北岸的住宅类用地主要集中在郑张、南张、枯桃村、牟家村、张家下庄、张村、董家下庄、中韩社区。根据盘点，可开发的涉宅类用地28宗，总开发用地面积约在93万平左右，总建面约199.9万㎡。

城阳区

城阳区2023年二批次共计计划出让2宗地块，总占地面积约8.7万㎡。