拆迁十余年，一直未动工！周边同期拆迁的地块业主早就入住小区，这里竟然还是杂草丛生，荒芜一片！这宗地块就是被瑞安人戏称为“仙甲大草原”的仙甲地块。

(资料图片仅供参考)

△地块实景图，摄于2023年5月23日

命运多舛、一波三折，是仙甲地块的真实写照。

早在2014年的时候，仙甲地块城中村改造项目就已经出炉，由于拆迁和村民协商不成，最终换成了“全村出让”，即让村子里的人自行协商，如果同意全部村民搬走，拆迁金额会大大提高。这个提议得到了多数村民的同意，但是有个别几位钉子户不同意，拉扯数年，直到2019年，钉子户与村里仍不能达成拆迁改造协议。那几年，正是瑞安房地产市场的黄金时期，仙甲地块就此错过了最好的改造时机。

△地块实景图，摄于2023年5月23日

之后，经过各方的努力，2021年9月18日，仙甲地块终于迎来挂牌出让。出让面积约65亩，总起拍价119044.89万元，起拍楼面价约10240元/㎡，封顶楼面价约13293.6元/㎡。项目实施“限房价、竞地价”模式出让，该地块所建商品住房（高层普通住宅）毛坯备案均价不高于21000元/平方米，地下标准车位成交均价不高于18万元/个。

然而正式出让的当天，仙甲地块由于没有房企报名，惨遭流拍。

仙甲地块的流拍，原因是多方面的，地块自身有一些不利因素，比如起拍楼面价高达约10240元/㎡、销售限价21000元/㎡，项目还要无偿代建幼儿园，且项目还是商品房+安置房“混搭”方式等都让开发商望而却步，再加上当时房地产市场不太景气，全国范围内多宗地块无人报名、流拍，因此仙甲地块最终流拍也在不少人的意料之中。

时间来到了2022年10月21日，仙甲地块隔壁的吴泰地块成功出让，成交楼面价仅约8046元/㎡，还是瑞安城建托底。这种市场行情让仙甲地块的再次挂牌蒙上了一层阴影，在当前的房地产市场形势下，大幅度的降价，似乎是地块成功出让的必然选择。

△地块实景图，摄于2023年5月23日

2022年年底，仙甲地块终于传来了好消息，莘塍街道在瑞安问政上回复：“仙甲整体带方案出让地块，目前有几个央企房开有意向要拿仙甲村地块，但房开公司内部，目前正在走程序。”

△图片来源瑞安问政

然而就在日前，瑞安问政上莘塍街道关于仙甲地块最新的回复已经变成了：”经调查了解 , 仙甲旧村改造拆迁多年，目前进入挂牌出让阶段，出让事项涉及买卖双方意向，但鉴于目前房地产形势不景气，暂无房开有意向开发建设，详情请咨询仙甲村经合社 。感谢你的支持和理解。“

△图片来源瑞安问政

另外据了解，目前仙甲有小数拆迁户，由于不同意安置房位置，与政府部门打行政官司。

仙甲地块区位不错，与瑞祥新区仅一路之隔，距离安阳新区也不远。地块体量适中，且东、北面都有河景资源加持，可以说是一宗难得的宝地。地块所在的莘塍西单元近期动作频频，高规格的规划利好不断，旁边的吴泰E地块将由天瑞代销代建，将规划建造商业综合体和S3莘塍站，华峰老园区河西地块正在如火如荼的建设工业互联网项目，板块的未来前景可期。

△地块位置图

最后，希望仙甲地块能顺利找到合作房企，早日成功挂牌出让！

塘下

锦湖

东山

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