房票重出江湖,沈阳会采用这种政策吗?什么样的政策能救楼市?


(资料图片)

6月1日,青岛市住房和城乡建设局、中国人民银行青岛市中心支行、中国银行保险监督管理委员会青岛监管局联合发布《关于促进房地产市场平稳健康发展的通知》,新政落地。

青岛的救市新政中,不乏我们所熟悉的内容,如调整首付比例、优化限售条件、支持带押过户、支持卖旧买新等等,这些对于我们来说,都已经非常熟悉,都是我们所经历过的政策调整。

但是在青岛的新政中,有一条内容,让我们不禁多看了两眼。那就是“以城市更新优化住房供给。鼓励各区(市)棚户区和城中村改造征收补偿货币化安置,试点房票制度。”

什么是房票呢?2022年6月,河南省郑州市政府印发了《郑州市大棚户区改造项目房票安置实施办法(暂行)》,其中对房票进行了定义,我们可以参考着进行理解。河南颁布的《办法》中指出:房票是被征收人房屋安置补偿权益货币量化后,征收方出具给被征收人购置房屋的结算凭证。

由此看来,在这一轮的楼市变化中,越来越多的城市开始选择了房票安置的模式,以达到刺激市场、去化楼市库存,短期对市场进行调控的目的。以往我们对货币化安置较为熟悉,其实房票可以理解为是房屋产权调换的一种变形,是对《国有土地上房屋征收与补偿条例》中法定补偿方式在实践中的一种创造性变革。据不完全统计,南昌、南京、厦门、无锡、昆明、贵阳、温州等城市均在此轮救市中提出了房票安置的内容。

那么,大家的问题也会随之而来了,房票安置有什么好处呢?沈阳是不是会采用这种政策呢?市场会不会随之变好了?接下来我们一同来看看。

房票安置的好处,最为直接的便是起到去库存的效果,有利于拉动和刺激政策实施地的房地产市场,同时房票制度制定相对缜密,整个实施风险是可控的,较为安全。

那么沈阳会不会实施房票安置的策略呢?从青岛、河南的政策中我们可以看到, 同房票安置相伴随的,往往还有一个词,那就是棚改。而众所周知,沈阳的城镇化率较高,在全国的排名也处于前列,这就是说,棚改对于沈阳楼市的刺激是相对有限的。

也就是说,我们不排除沈阳推出相关政策,但是我们对于政策所能带来的效果,要有一个冷静和客观的认知。在当前的行情之下,把某一项政策作为救命稻草是不可能的,楼市信心的恢复,需要的是众多方面所带来的合力。

会因为市场的变化,楼市需求就消失了吗?并不会, 需求是存在的,尤其是刚性需求是无法因为客观因素所改变的,只是行情的变化会影响大家的入手时机,在一定程度上来讲,依旧是信心的问题。近期有消息传出会有更大力度的政策出台,我们在期待的同时,也盼望着各方面的综合因素都能够有所提升,从更多的维度提振大家对于市场的信心。

关键词: