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6月1日，青岛市住房和城乡建设局、中国人民银行青岛市中心支行、中国银行保险监督管理委员会青岛监管局联合发布《关于促进房地产市场平稳健康发展的通知》，新政落地。

青岛的救市新政中，不乏我们所熟悉的内容，如调整首付比例、优化限售条件、支持带押过户、支持卖旧买新等等，这些对于我们来说，都已经非常熟悉，都是我们所经历过的政策调整。

但是在青岛的新政中，有一条内容，让我们不禁多看了两眼。那就是“以城市更新优化住房供给。鼓励各区（市）棚户区和城中村改造征收补偿货币化安置，试点房票制度。”

什么是房票呢？2022年6月，河南省郑州市政府印发了《郑州市大棚户区改造项目房票安置实施办法（暂行）》，其中对房票进行了定义，我们可以参考着进行理解。河南颁布的《办法》中指出：房票是被征收人房屋安置补偿权益货币量化后，征收方出具给被征收人购置房屋的结算凭证。

由此看来，在这一轮的楼市变化中，越来越多的城市开始选择了房票安置的模式，以达到刺激市场、去化楼市库存，短期对市场进行调控的目的。以往我们对货币化安置较为熟悉，其实房票可以理解为是房屋产权调换的一种变形，是对《国有土地上房屋征收与补偿条例》中法定补偿方式在实践中的一种创造性变革。据不完全统计，南昌、南京、厦门、无锡、昆明、贵阳、温州等城市均在此轮救市中提出了房票安置的内容。

那么，大家的问题也会随之而来了，房票安置有什么好处呢？沈阳是不是会采用这种政策呢？市场会不会随之变好了？接下来我们一同来看看。

房票安置的好处，最为直接的便是起到去库存的效果，有利于拉动和刺激政策实施地的房地产市场，同时房票制度制定相对缜密，整个实施风险是可控的，较为安全。

那么沈阳会不会实施房票安置的策略呢？从青岛、河南的政策中我们可以看到， 同房票安置相伴随的，往往还有一个词，那就是棚改。而众所周知，沈阳的城镇化率较高，在全国的排名也处于前列，这就是说，棚改对于沈阳楼市的刺激是相对有限的。

也就是说，我们不排除沈阳推出相关政策，但是我们对于政策所能带来的效果，要有一个冷静和客观的认知。在当前的行情之下，把某一项政策作为救命稻草是不可能的，楼市信心的恢复，需要的是众多方面所带来的合力。

会因为市场的变化，楼市需求就消失了吗？并不会， 需求是存在的，尤其是刚性需求是无法因为客观因素所改变的，只是行情的变化会影响大家的入手时机，在一定程度上来讲，依旧是信心的问题。近期有消息传出会有更大力度的政策出台，我们在期待的同时，也盼望着各方面的综合因素都能够有所提升，从更多的维度提振大家对于市场的信心。

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