一、区位及范围

规划片区位于澄海中心城区，大部分用地现状已建。控规编制范围北至益民路，南至文祠西路，西临汕汾路，东至外环西路，规划范围面积32.91公顷。

二、功能定位

(相关资料图)

（一）功能定位

——布局合理、交通便利、环境良好、配套完善的居住综合片区

（二）人口规模

预测规划区居住人口约1.2万人，属5分钟生活圈规模。

四、土地利用规划

（一）居住用地

1、二类住宅用地

规划片区的居住用地现状主要为上世纪90年代兴建的住宅小区及西门社区的居民自建住宅。

规划近期通过老旧小区改造来提升人居环境，重点是修缮建筑本体、升级小区道路、完善小区配套和市政基础设施，提升公共服务配套。

中远期条件成熟时结合城市更新，完善片区各类公服配套，重点是完善片区支路系统，增加开敞活动空间，完善养老、托幼、医疗等公共服务。

规划的二类住宅用地共18.46公顷。

2、二类住宅/商业用地

规划在益民路南侧、振兴路东侧布置一处二类居住/商业混合用地，结合城市更新对该集体用地进行改造建设，用地面积0.98公顷。

3、服务设施用地

规划片区布置了五处服务设施用地，其中三处为现状保留，两处为规划新增。

现状保留的服务设施用地中，其中一处为西门社区居委会，规划配套文化站及社区服务中心，一处为英文幼儿园（约9班），一处为保留宗祠。

新增的服务设施一处为幼儿园（6班规模），一处建设小型球类运动场地和室外综合健身场地，均为远期结合城市更新落实。

规划的服务设施用地共0.85公顷。

（二）商业服务业设施用地

1、商业用地

规划片区布置了两处商业用地，其中一处为文祠西路北侧的商业用地，主要为沿街商业设施；另一处位于汕汾路东侧、振新路南侧，利用社区拆违用地建设，可配套购物、饮食、旅馆或商务办公功能。商业用地面积1.44公顷

2、商务用地

规划片区布置了三处商务用地，均为现状保留，为澄海农信、金融大厦以及工商银行用地，商务用地面积0.82公顷。

（三）公共管理与公共服务设施用地

规划设置公共管理与公共服务设施用地，为小学用地，用地面积0.82公顷，（18班，810学位），基本满足片区适龄儿童入学需要。

（四）绿地与广场用地

规划片区布置三处公园绿地，均为游园。其中一处为现状保留，位于英文幼儿园西侧。新设的公园绿地中，一处位于汕汾路东侧，结合商业用地进行建设；一处位于片区中心，结合远期城市更新落实。规划的公园绿地共0.54公顷。

六、道路交通系统规划

（一）道路系统结构

道路系统原则上遵循上层次规划确定的城市路网布局，以顺畅、便捷、灵活为原则对规划区的道路系统作进一步的细化，完善次干道及支路系统。

（二）道路等级

规划区内道路分为四个等级，分别对外交通道路、主干道、次干道和支路三个级别。

1、对外交通道路

规划区的对外交通道路包括汕汾路和粤东城际铁路。

汕汾路同时承担城市主干道功能，粤东城际铁路设置于汕汾路中央绿带之上，宽度17.2米。

2、主干道：规划片区的主干道为汕汾路（红线宽度65米，益民路口处红线宽度扩大至80米）和益民路（红线宽度40米）。

3、次干道：规划的次干道为外环西路（红线宽度28米）。

4、支路：规划的城市支路包括文祠西路、振兴路、振新路等，主要解决内部交通联系，红线宽度控制在12-24米。

附图：

来源：汕头市自然资源局澄海分局

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