首先我们要恭喜涝坡村村民终于迎来了棚改拆迁，因为市中区在市南区规划了3000余亩的中兴科学城，光明广场南延、复兴路（勤为中学门口道路）打通至人民路也是年初承诺，作为寻求市南突破以上项目顺利推进的第一步便是涝坡拆迁。

(资料图)

我们接下来看看涝坡村的拆迁补偿政策，看看市中区力度如何？涝坡村村民又能得到多少实惠？

拆迁范围：东至十电铁路、西至青檀路、南至大众路（不含明珠佳苑）、北至人民路。显然这次拆迁包含了整个涝坡村！

这里面一个补偿标准非常令我们震惊，就是拆迁有证评估基价定在4680元/平方，当然回迁商品房结算基价也是4680元/平方。

该文件承诺：被征收房屋的补偿价值不低于被征收房屋所处区位新建普通商品住房市场评估价的90%。

那么这个区域参考对象就是南侧的明珠佳苑，目前该盘大高层的市场价就是5000-5500，其中也不乏4000多的房源。可见市中区把涝坡村的拆迁基价定在4680极为良心了！

这对于那些不要回迁房只想要货币补偿的村民来说极为友好了，可以说市中区把村民的宅基地合法面积按照商品房价格回购了。

这里我们再聊一次关于拆迁补偿的一个政策细节：

涝坡拆迁把能享受最高补偿价格的建筑面积认定为容积率1.0，比如说你宅基证或者土地使用证面积为200平方，你的房屋只有100平方那么剩余100空地你只要补缴规费和工料补助费既能享受所盖房屋同等权益。

规费和工料费仅为600多元每平方，和抢建成本差不多。因此遇到拆迁机遇抢建并不会得到什么实惠也可能是白忙活一场。

搬迁期限为20天， 在此期限内完成搬迁奖励5万元 。这个奖励力度全市罕见，例如前几年拆迁的新城区域曹沃村（大学城片区）搬迁期限为7天可奖励19000元。

一、按新房建筑面积每平方米给予60元简装装修补助，当然你如果选择回迁的话才有这个钱。按照平均面积120平方计算可获得7200元补助。

二、征收人选择安置房，属自住房的每户奖励物业管理费2.5万元。

这两个政策在以往的拆迁政策里是没有的，我们也是头一次听说给装修补助和物业费补助的。2.5万物业费够交15年-20年物业费了，可以说终身免物业费了。

需注意每套安置房需收取2960元的燃气安装费、暖气材料安装费为30元/平方约每套3600元（按照户均120平方计算）。

峄城区徐楼新村片区棚户区改造补偿方案

显然涝坡村拆迁是按照棚户区标准进行补偿并非按照城中村，补偿标准远高于薛城的曹沃、来泉、井字峪村，需要明白棚户区赔偿核心是基于宅基证、土地证这些产权面积，而城中村赔偿核心是基于人口户籍为主要标准。

这里就拿同为棚户区改造的峄城徐楼片区做对比。峄城徐楼片区是去年的棚改项目，我们这里盘点一下徐楼的几个核心补偿及收费标准：

一、合法建筑手续房屋面积补偿基价在2600元/平方左右，远低于捞坡4680元/平方.

二、合法产权面积（宅基证、土地证）在300平方以里按照0.9容积率认定，捞坡认定容积率为1.0。

三、暖气安装材料费为50元/平方，燃气安装费为3000元。捞坡暖气安装费为30元/平方、燃气安装费为2960元每套。

四、搬迁奖励为每提前一天奖励1000元，没看到搬迁期限。涝坡为20天期限内搬迁奖励5万元。

五、峄城徐楼补偿政策并无装修补助和物业费补助。捞坡装修补助60元/平方，物业费一次性奖励2.5万元。

总结：

市中区政府对涝坡村拆迁拿出了最大的诚意，补偿及奖励政策可谓是全市最高。特别是4680元的货币补偿基价可以说完全是按照周边商品房价格回购村民房屋，高昂的搬迁奖励、罕见的装修补助、2.5万元的物业费补助更是其他棚户区改造不敢想象的。

要钱还是要房子补偿标准同样优厚，让涝坡村民没有选择恐惧。（其他棚改城中村拆迁补偿标准过低村民只能被动选择回迁安置房）

但是需注意这次拆迁为模拟拆迁，如果此次拆迁协议签署达不到规定总数的百分比（应该是95%），那么涝坡棚改项目将自动终止。以后或再无机会！

涝坡拆迁对中兴科学城能否顺利实施至关重要，光明广场南延及打通复兴路也将在此一战，在这里我们希望涝坡村棚改项目顺利进行，期待市南工业区再次崛起助力老城腾飞。

注：本文仅为个人对拆迁方案的解读，具体政策需咨询当地权威部门。

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