开挂了?番禺2宅地未拍先火,民企都给引来了!_今亮点

代表克而瑞业务板块广佛团队观点,仅供参考

世间的悲欢并不相通,这句话放在广州土市同样适用。


【资料图】

今天上午,广州公共资源交易中心发布公告称,原定于6月15日出让的增城新塘广园快速路南侧地块因故终止出让。

这是增城年内第二宗“未拍先怯”地块,加上此前撤牌的派潭镇地块,增城今年宅地撤牌率已经高达67%.

与窘迫的增城形成强烈对比的,是土市上疯狂进击的番禺。

今年番禺在广州土市大放异彩,挂牌上线的宅地主打一个多且靓。

数据显示,今年前5月,番禺区挂牌出让的宅地多达6宗,供应宗数已超去年全年。且由于地块普遍素质较优,未拍先火、触顶摇号已然成为番禺宅地的关键词。

在明天即将拉开帷幕的土拍中,番禺宅地已获得不少房企投下“心仪票”,无疑又将再一次引爆土市!

01

民企也来抢!番禺坐稳100%成交?

明天,广州土市即将迎来6宗宅地集中开拍,其中番禺就占了3宗。

据业内消息,多家房企将参与明天的土地竞拍,番禺3宗宅地无一落单,均有房企投下意向票。

其中,12家房企集火番禺好又多地块(即番禺大道以西BC0613006地块)、5家紧盯番禺客运站北侧地块,条件相对一般的市桥货运站地块也获得一家房企意向。

从网传的房企名单不难看出,除一众实力雄厚的央国企,龙湖、美的、路劲等民企也一齐返场围猎番禺地块。

随着房地产市场逐渐理性,房企拿地风格也从以往的激进扩张进化到当下的精细考量。换言之,能够获得多家房企青睐,番禺宅地自有其价值闪光点。

02

揭秘!番禺靓地究竟有何闪光点?

先从最可能触顶摇号的大龙街番禺大道以西BC0613006地块(也称“好又多地块”)说起。

地块位于番禺区番禺大道南以西,东兴路南侧,距离番禺广场地铁站(1/18/22号线交汇站)约1公里,18、22号线为时速最高达160公里/小时的高速地铁,对于市民快速到达市区以及各大交通枢纽非常方便。

与此同时,地块临近番禺区府,周边中银大厦、中信银行、浙商银行、万联证券等金融企业林立,还有永旺梦乐城、基盛万科里、万科中央公园、汇珑新天地、五星级酒店等丰富商业配套以及建设中的260米高盛高湾区中心等大型商业综合体。

板块内还有番禺最大的清河综合批发市场、平康公园等配套,居民区商铺密集,生活氛围浓厚。

地块周边多为楼龄较高的二手项目,沉淀了不少置换需求;一手方面则有金海岸花园、龙湖·金地天峯等,住宅售价约为3.9万-4.6万/㎡。

大龙街番禺大道以西BC0613006地块

周边三公里一二手项目分布情况

值得一提的是,该地块占地仅2.37万方,体量不大,即使抢到触顶也12.9亿元,折合楼面价23957元/㎡.

与该地块相距约2.5公里处即是番禺客运站地块,作为2022年曾挂牌流拍的“回锅肉”,其今年硬气回归,出让条件较此前无任何变化。

由于两宗地块相距不远,部分配套属于共用。

从目前交通便捷度来看,番禺客运站地块略逊一筹,其周边虽规划有番禺汽车站地铁站,但所在的3号线东延段仍处在建状态。

番禺客运站北侧地块

周边三公里一二手项目分布情况

不过地块性价比较高,据了解,地块起拍楼面价仅17625元/㎡,比相距仅400米的龙湖·金地天峯拿地成本(20621元/㎡)低约3000元/㎡.

03

一二手齐开花,番禺未来可期

正所谓,天下熙熙,皆为利来,天下攘攘,皆为利往。

在房地产利润日渐压缩的行业背景下,房企拿地自然充分考虑了区域的发展价值及楼市的交投表现。

坐落在广州南部的番禺区,由于开发较早,生活化程度较高,大多数板块居住氛围醇熟,一二手交投向来活跃。

过去六年间,除在2021年以微弱成交差距输给海珠,番禺的二手市场一直是制霸全市,高峰期年成交将近3万套;今年前5月,番禺保持一如既往的优秀水平,以6392套成交稳居全市第一。

此外,克而瑞曾经报道过,在广州二手房成交受创期间,番禺也是第一个率先复苏的区域,市场底子相当坚韧。(点击跳转:)

一手表现也可圈可点,近三年番禺区一手成交市占率一直保持在10%以上。

商品住宅成交活跃的同时,番禺房价也一路高歌。数据显示,今年前5月,番禺一手住宅网签均价为4.2万/㎡,较2018年猛然翻倍。

各板块间涨幅不一,但多数板块涨幅超过了40%,涨幅最大的华南板块房价较2018年暴涨119%.

尽管全区房价普涨,但地域辽阔的番禺依然是丰俭由人。

从当前房价来看,番禺既有单价2字头的亲民板块,也有刺破6字头的高端板块。一定程度上满足了不同客群的置换需求。

楼市火旺与区域发展是相辅相成的。作为广州的近郊区域,番禺近些年发展势头堪称迅猛,多项城市配套建设陆续迎来收获期,南大干线、新化快速、地铁18&22号线的通车更是加强了番禺与中心区的联系,多维发展提升了区域的整体预期,成为众多房企争抢的香饽饽。

明天,番禺三宗宅地到底能不能载誉而归?克而瑞将及时报道!

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