21世纪经济报道记者孔海丽 北京报道

(相关资料图)

目前的土拍市场上，房企对确定性的追逐已经到了极其谨慎的地步，当地块不够优质时，热度即刻骤降。

6月20日，北京出让7宗地，这也是第一批次23宗地块的收官之作，与6月前三次的激烈竞争截然不同，其中4宗底价成交，其余3宗地在现场竞价环节也未触顶，最高溢价率仅7.14%。

尤其值得注意的是，与前面单宗地动辄吸引30多家、40多家房企报名竞拍相比，7宗地块中报名最多的房企也只有7家，且一度充斥北京土拍市场、让人眼花缭乱的外地中小房企，本次更是消失得无影无踪。

一家全国性知名房企内部人士向21世纪经济报道记者表示：“现在房企不敢试错，宁愿不拿地，也不能拿错地，即便是核心城市，也只愿意押注优质地块。”

而对于北京土拍突然“马甲尽消”的原因，一位不愿具名的业内资深观察人士告诉21世纪经济报道记者：“确实是地块的先天条件不太好，而且该补充土储的企业都拿到地了，没拿到地的企业也通过参股入股的形式实现了补仓，竞争就没那么激烈了。”

这也是目前全国核心城市土拍市场的共性，开发商为了“求稳”，会竞相争夺核心城市的优质地块，但非优质地块和非热点城市的地块，则往往比较冷淡。

4宗意兴寥寥

本次土拍，在线上竞价阶段即有4宗地因只有一家房企报名而底价成交。

这些底价成交的地块，各有各的难度。

丰台新宫地块的楼面价为4.07万元/平方米，销售指导价为8.3万元/平方米，缝差达到4万多，周边大悦春风里、槐房万达、永辉超市等商业配套较齐全。但该地块的难度在于开发难度大，资金占用高，地块是地铁十九号线新宫车辆段综合利用项目，考验开发商在TOD项目方面的操盘经验。同时，周边在售项目仍有较多库存，拿地之后将不得不面临激烈的竞争，因此并未吸引更多的房企参与竞拍。

最终，新宫地块由擅长TOD开发的京投发展以底价50亿元获得。

大兴新城西片区地块位于北京西南五环外，地块位置相对偏僻，楼面价约2.2万元/平方米，销售指导价5万元/平方米。最终由中建三局+大兴城建以底价10亿元获得。

通州副中心两宗地位于7号线的末站附近，周边新房及次新房项目比较多，去化速度有一定压力，且0061地块要求配建3.74万平方米的商业配套，房企的竞拍意向不高。最终，通州副中心两宗地分别由通州房地产开发和北投以底价获得。

3宗溢价成交

今日土拍尚有现场竞价的3宗地分别为朝阳区东坝两宗地和丰台区羊坊村地块。

东坝两地块的起始楼面价约为5.4万元/平方米，销售指导价约为8.6万元/平方米。东坝地区近两年的配套相继得到落地，加上周边有地铁在建，附近次新房的均价多在10万元/平方米以上，使得两宗地块在本次土拍中还保留了一定的热度。

两宗地的报名房企均为7家，分别是中海、天恒、华润、保利+京投、金茂、住总和招商蛇口。

最终，保利+京投发展联合体竞得东坝两地块，代价为33.2亿元，溢价率5.4%。

丰台区羊坊村地块位于南四环外，为纯住宅用地，地价上限时的楼面价约合4.39万元/平方米，销售指导价为7.2万元/平方米，且周边近年内少有新房项目开盘，共吸引了保利、中海、天恒、招商蛇口4家房企报名参与竞拍。

最终，招商蛇口竞得丰台羊坊地块，代价为31.6亿元，溢价率4.98%。

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