全球热议:成交三宗!虎形山地块熔断摇号!建发拿下怀玉山地块!国贸拿下青山湖西地块!

马不停蹄,今日南昌又有5宗土地开拍了! 涉及九龙湖2宗,东湖区2宗,经开区1宗,共计481.398亩。


(资料图片)

这五宗地块的位置都很不错,九龙湖的两宗一宗靠近虎形山公园,一宗位于核心区西站旁;东湖的2宗,一宗位于青山湖西七里站旁边,一宗位于二号线、三号线换乘站青山路口旁边;经开区的一宗地也位于经开区中央公园片区。

都是区域内十分受关注的热门地块。

不出意料,最终,5宗土地全部成交,其中 宗进入熔断摇号!以下是成交结果:

东湖区青山路口地块(DAAJ2023014)无人出价;

东湖区青山湖西地块(DAAJ2023015)国贸拿下,成交价1151万元/亩,成交楼面价6906元/㎡,溢价率0.08%;

经开区中央公园地块(DAGJ2023016)无人出价

九龙湖虎形山公园地块(DAEJ2023018)熔断摇号成交价737万元/亩,成交楼面价5640元/㎡,溢价率15%;

九龙湖怀玉山大道地块(DAEJ2023019)建发拿下成交价807万元/亩,溢价率8.76%

青山路口地块(DAAJ2023014)

地块位置:东湖区青山路口地铁站旁、阳明路以南、八一大道以西(JC302-E01地块)

地块面积:34.57亩

最大容积率:2.2

绿地率:30%

宗地土地竞价上限:1053万元/亩

楼面价上限:7179.62元/㎡

用地性质:商业用地、二类城镇住宅用地兼容幼儿园用地、城市轨道交通用地

地块位于二号线、三号线换乘站青山路口旁边,西侧紧邻南昌二十八中,东侧就是央央春天,南侧还坐落着南昌大学第二附属医院、江西省妇幼保健院;距离八一广场商圈也不远,妥妥的老城核心地段。

这块地属于地铁上盖地块,所以在开发的时候还要与已建的地铁地面附属设施整体规划、有机结合,居住建筑须立面公建化处理

上盖开发项目规划设计方案、基坑设计方案应报南昌轨道交通集团有限公司征求意见,并应开展上盖物业开发对地铁影响的评估工作;

而且,土地受让人须无偿配建 5422.985m²商业建筑面积交由东湖区政府、南昌轨道交通集团有限公司予以安置。

根据规划,该地块配建一处3班幼儿园、社区服务站、文化活动站、老年人日间照料中心,还要设置底层架空层。

要求蛮多的。

地块总体量 约5万㎡,其中住宅约3.3万㎡,商业及其他约1.7万㎡。

地块出让起始单价916万元/亩,起始楼面价6245元/㎡。

宗地土地竞价上限为1053万元/亩,折合楼面价7180元/㎡。

该地块无人出价。

青山湖西地块(DAAJ2023015)

地块位置:东湖区中大路以东、青山北路以北、康桥路以南(CD101-G07地块)

地块面积:57.472亩

最大容积率:2.5

绿地率:35%

宗地土地竞价上限:1322万元/亩

楼面价上限:7932.08元/㎡

用地性质:二类城镇住宅用地兼容城镇社区服务设施用地、幼儿园用地

地块位于青山湖西岸,紧邻四号线七里站,隔壁就 是中骏世界城,近享中骏世界城的商业体(在建); 西面靠 近赣江, 旁边还有城市阳台的规划; 另外,这块地周边围绕着南昌市邮政路小学(天骥校区)、南昌十五中、豫章教育集团光明校区(规划)等教育资源,地理位置十分优越。

这块地的北面就是5月份刚刚熔断摇号的靖安新和源地块,成交单价为1055万元/亩,折合楼面价约6904元/㎡。

而此次拍的地块出让起始单价1150万元/亩,起始楼面价6900.07元/㎡; 宗地土地竞价上限为1322万元/亩 ,折合楼面价7932.08元/㎡,相比靖安新和源地块高出了1028元/㎡。

根据拿地规划条件,地块需建设6班幼儿园、三3班托儿所、派出所一处、街道级邻里中心、街坊便民服务设施等; 沿青山北路居住建筑须立面公建化处理,须编制夜景灯光照明设计方案并负责建设。

目前旁边在售的楼盘有青山印、雍江府等,均价在1.6万元/㎡左右。

中央公园地块(DAGJ2023016)

地块位置:南昌经济技术开发区芙蓉路以东、松雾路以南、青岚大道以西、荷风路以北(JQ301(B)-G02地块))

地块面积:91.5亩

最大容积率:1.8

绿地率:30%

宗地土地竞价上限:455万元/亩

楼面价上限:3791.7元/㎡

用地性质:二类城镇住宅用地、城镇社区服务设施用地、幼儿园用地

地块位于经开区中央公园片区,西侧是江西省林科院,北面是在建的南昌市人民医院,东侧紧邻青岚大道,这里有规划中的五号线,距离南昌十中经开校区、旭辉MALL都不远,在林科院学校(九年制)的学区范围内。

位置很不错。

地块规划设置有6班幼儿园、2班托儿所,社区服务站(含党建工作站、居委会)、老年人日间照料中心(社区邻里中心养老服务站)。

地块起拍价396万元/亩,折合楼面价约3300.03元/㎡,

土地竞价上限为455万元/亩,折合楼面价上限3791.7元/㎡。

该地块无人出价。

九龙湖

虎形山公园地块(DAEJ2023018)

地块位置:红谷滩区延安路以东、丽源街以北(JLH604-B02-02、03、04地块)

地块面积:61.157亩

最大容积率:1 .96

宗地土地竞价上限:737万元/亩

楼面价上限:5640元/㎡

用地性质:JLH604-B02-02地块:二类城镇住宅用地、兼容城镇社区服务设施用地;JLH604-B02-03地块:幼儿园用地;JLH604-B02-04地块:二类城镇住宅用地、兼容城镇社区服务设施用地

块位于九龙湖新城虎形山公园西侧,周边在售项目有金地九峯境、祥生府、藏珑大境、昆仑御等。

其中 JLH604-B02-02地块为二类城镇住宅用地、兼容城镇社区服务设施用地 ,地 块面积23.843亩 ; JLH604-B02-03地块 为 幼儿园用地, 地块面积9.36亩 ; JL H604-B02-04地块 为 二类城镇住宅用地、兼容城镇社区服务设施用地, 地块面 积29.954亩。

地块起拍价641万元/亩,折合楼面价约4905.66元/㎡;

土地竞价上限为737万元/亩,折合楼面价上限5640.36元/㎡。

九龙湖

怀玉山大道地块(DAEJ2023019)

地块位置:红谷滩区九龙大道以西、龙兴大街以南(JLH603-A04、B01、B02、B03地块)

地块面积:236.699亩

最大容积率:2.122

宗地土地竞价上限:853万元/亩

楼面价上限:6029.75元/㎡

用地性质:二类城镇住宅用地、兼容城镇社区服务设施用地、兼容幼儿园用地,商业用地、兼容商务金融用地

地块位于四号线怀玉山大道大道地铁站旁边,距离二号线国博站也不远,九龙湖核心板块,周边聚集着九龙湖所有优质资源,板块发展已经很成熟。

其中,B01地块为二类城镇住宅用地,地块面积61.408亩,容积率2.5;B02地块为商业用地、兼容商务金融用地,地块面积59.602亩,容积率1.0;B03地块为二 类城镇住宅用地、 兼容城镇社区服务设施用地、兼容幼儿园用地,地块面积32.295亩,容积率2.5。

该地块总建筑面积约33万㎡,其中住宅约29万㎡,商业4万㎡。

另外,这块地还有一些要求:

1、宗地内B02地块(商业商务)的计容建筑面积由受让人100%自持,自持期限为10年)

2、商业建设与住宅预售挂钩,B02地块的商业建筑整体出正负零前,不可办理住宅预售;B02地块的商业建筑整体达到封顶前,可办理住宅预售面积不超过住宅总计容建筑面积的50%;B02 地块的商业建筑开业前,可办理住宅预售面积不超过住宅总计容建筑面积的90%; B02地块的商业建筑开业后,方可办理剩余住宅计容建筑面积的预售。

3、受让人承诺从境外公司通过外汇管理部门引进1.2亿美元的境外资金(含同等币值的离岸人民币资金或港币)。

4、地块内建筑风格应为现代化、科技化、时尚化建筑风格

宗地起拍价742万元/亩,折合楼面价约5245.10元/㎡;

土地 竞价上限为853万元/亩,楼面价上限6029.75元/㎡。

整个地块面积很大,包含了4万方的商业,板块成熟度也很高,是个蛮值得关注的地块。

关键词: