在之前的文章里，我不止一次说过，楼市下一步利好就是逐步取消限购。

果不其然，全面取消限购打响了第一枪。6月25日扬州发布了《关于促进市区房地产市场平稳健康发展的通知》，核心内容如下：

(资料图片)

在市区购买改善性住房的，不再执行限购政策，其原有住房不再执行限售政策；

实施范围覆盖了扬州全部市区。

这次扬州取消“限购”与以往部分城市取消“限购”的性质是不一样的，以往部分城市都是以小部分区域尝试性的取消限购，而扬州本次取消限购是覆盖全市所有区域的；另外扬州对符合条件的改善性需求同步取消了限售。

当然，有人说，这次取消“限购”也是有条件的，只是针对“以旧换新”、“以小换大”的改善性需求，并不是真正意义的全面取消“限购”。我想说的是这次的意义与之前一些城市试探性在个别区域取消限购的意义完全不一样，这次就是全面取消“限购”的前兆。

凡事都需要讲究一个循序渐进，步子迈大了容易受伤。只要扬州这次取消“限购”没有被叫停（ 按照当前的市场情况，叫停的可能性不大 ），必然会有很多城市在逐步跟进，那个时候离全面取消“限购”就不远了。

目前国内的房地产市场就和经济一样，根本原因还是需求不足。一方面是内生性的需求增长不计过去了， 这个没办法，毕竟人口增长都开始放缓了，住房需求出现下降是必须要经历的事情。另一方面“限购”政策也限制一部分需求释放，尤其是改善性需求。

当前的房地产市场缺的就是新增需求，加快有购房需求的人入市是稳定当前楼市最重要的方式之一。在当前的市场下，刚需是很难增加了，但改善性需求还是有空间的，也就是想买二套、三套的人还是有不少的。所以说这次扬州的政策刺激是非常准确的，就是要放这部分改善性需求入市，刚需是刺激不起来了（ 因为已经很少了 ）。

扬州这次的房地产调控政策，不仅全面取消了改善性需求的“限购”，而且还强调之前的刺激政策继续有效，并且阶段性的上调公积金贷款的额度。可以说，目前维护楼市的稳定的决心还是很大的，毕竟楼市崩盘了对大家都不好。

扬州打响了全面取消“限购”的第一枪，这对于当前的楼市意义重大，相信后续还会有更多的城市出台政策，下行的楼市有望趋企稳了，我们拭目以待吧。

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