从5.88%降到3.6%!马云说对了,老百姓不买房,银行房贷业务困难|资讯推荐

“感觉这两年老百姓突然间都不买房了,我们的业务一落千丈。以前以为受到疫情的影响,结果现在疫情没有了,但房贷业务还是没有回来。”


(资料图)

这是一位贷款中介公司的老板的无奈吐槽。

最近房贷利率又降了,但是现在降息对于购房的刺激似乎越来越少,不但连贷款中介公司的业务出现困难,连银行也开始感受到房贷业务低增长所造成的压力。

大家为什么都不买房了呢?

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其实如果说大家都不买房了,未免太绝对了。

从区域来说,在一些大城市,尤其是核心地区,不管是一手房还是二手房,依然保持着一定的成交量,房价也没有明显的下跌,显示了坚强的韧性。

从时间来说,今年春节之后,房地产成交也确实出现过短暂的小阳春。

只不过,当业界正在为此欢呼时,却突然间来了急刹车,又回到了此前的低水平。

所以总体来说,买房的热情确实减少了。

02

其实银行已经为此做了很多努力,比如说最明显的就是购房利率不断的下降。

我们来看首套房的利率变化,前些年我所知道的最高峰时是在当时的4.9%基准利率基础上加成20%,也就是说利率高达5.88%。不知有没有哪个城市加30%的,如果加30%,那就达到了6.37%。

而现在的首套房利率最低是仅仅3.6%。换句话来说,现在的利率只是最高利率时的6成而已。

此外,银行还放松了贷款的申请条件,加快了贷款的发放速度。

但并没有什么用,个人房贷的增长速度明显放缓,反而提前还贷的申请越来越多,甚至需要排队三个月到半年。

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我们再来看这些年来个人房贷的余额变化。

2014年,全国个人房贷的余额仅11.52万亿,2015年增长到14.18万亿,2016年再次跳升至19.14万亿。

随后每一年都有所增长。

到2019年疫情前一年个人房贷余额达到了30.07万亿。

哪怕在疫情期间房贷还是同样在快速增长,2020年34.44万亿,2021年38.32万亿,疫情的前两年增加了8.3万亿。

但随后增长突然停止,到2022年末个人住房贷款的余额仅仅是38.8万亿。

在银行工作的朋友告诉我,前几年总有一些朋友找他们帮忙,希望可以加快房贷的申请。而从去年开始,这种现象消失了,反而银行给普通的员工增加了房贷的任务和奖金。

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是因为2022年的疫情比2020年到2021年更严重吗?还是因为2022年的经济比前两年更差呢?

显然这些都不是重要原因,最重要的原因是老百姓对于购房的态度彻底发生的变化。

以前哪怕清空6个钱包也要买一套房,现在很多人觉得还是钱拿在自己手上,存在银行里才是最安全的。

从上文的数据大家可以看到,从2014年的11.52万亿到2021年的38.32万亿,短短的7年时间,购房贷款余额增加了270,000亿。

这只是本金的数据加上利息,老百姓的购房支出负担,在这7年中增加更多。

但现在仅仅从2022年初到目前为止,住户存款就增加了260,000亿。

看来不买房之后,大家把钱存下来了,或者说,原来不买房真能帮助存钱。

难怪马云在2018年的一次公开演讲中建议年轻人不要盲目追逐房价上涨,应该理性考虑自己的经济实力和购房需求。

他表示,房子是用来住的,而不是用来炒的。

看来,马云早就说对了。

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