一、

其实房地产税那么难以推出来，很大的原因，是背后的利益分配的问题。

(相关资料图)

不是单纯的房价跌不跌，又或者是房东的利益等等的。

国内在94年税改之前，当时采用的方式，是各地收的，各地用，只需要缴一部分给上面就行了，但是当时这么做，就导致了一个问题，穷的地方，毛钱都收不上来，而那些富裕的地方，富的流油。

所以后来94年明确了一下，也就是把国内的税收给确定了一下，那就是哪些税归上面，哪些税归地方，但这毕竟是94年谈的，里面有一些问题，随着时间就出现了。

比如说，个税，这个税就是地方税，以前的时候，大家都穷，也收不到什么，所以就给了地方，还有卖地收入，当时房地产都没怎么样，也想到后面卖地能这么有钱，等等的。这些都是属于历史遗留问题。

再说白点，就是往日分给地方上的鸡骨头，现在都成了香馍馍，这个时候，就不行了，不把个税搞到上面手上，以后金税四期一来，这是多大的一个肉，还有卖地收入，这玩意马上就要到头了，房地产税必然要出来，但是房地产税的利益，该怎么分配，也是问题。

国内税收是三种方式，一种是国税，一种是地税，一种是共享税，国税就是交给国家，地税就是交给地方，共享税就是一起收，再按照比例分配。

这说白了，就是赤裸裸的利益分配问题。哪些是交上去，哪些是自己留，哪些是大家分，分多少，这些矛盾都是非常尖锐的。但又不得不做。

彭叔再举个很简单的例子。

全国各地，义务教育的钱，都是地方出的，当地方不够的时候，上面才给一些，这也是为什么，咋们就不说工资差距，你就看硬件差距，为什么大城市的学校，要比小地方的好那么多，你看那些桌椅板凳，学校的样子，你能明显的看出来，大城市的学校，吊打小城市。这就是因为义务教育阶段的学校，都是地方支出的。结果这个后果就是教育资源差距比较大。

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