7月27日，据新华社报道，住房和城乡建设部部长倪虹在近日召开的企业座谈会上，就建筑业高质量发展和房地产市场平稳健康发展与企业进行深入交流，强调要进一步落实好个人住房贷款“认房不用认贷”等政策。

一、什么是“认房不认贷”？

(资料图片仅供参考)

认房不认贷是属于我国的一种房产政策，主要是关系到购房的一个首付比例问题。

在一般政策下，二套房的首付比例比较高，一般是60%，如果不是二套房，首付比例最低可以在30%。而银行认定二套房的依据，一般是该购房人名下是否曾经有过购房贷款、名下是否有房屋。

但是在“认房不认贷”的情形下，银行认定购房者是否属于“二套房”将采用唯一性标准——购房人名下现在是否还有房，不再以曾经办理过购房贷款为标准。

二、“认房不认贷”会产生哪些影响？

1. 有改善住房需求的，可以获得更优的买房选择

常有这样一种家庭：夫妻双方已经买了房屋并且还清了贷款，现在想要重新换一套房屋改善居住环境。在“认房又认贷”的环境下，夫妻想要改善居住房屋，无论怎么操作都只能按照二套房缴纳60%的首付。但是新出的“认房不认贷”的政策下，夫妻可以选择先将婚内的房产出售，使得双方名下没有房屋，此时再购买房屋，则按照“首套房”的规定只支付30%的首付即可。

当前限购较严格且执行“认房又认贷”政策的城市主要包括北京、上海、广州、深圳、成都、西安等十余个核心城市。

2. 可以进一步刺激房地产市场发展

“认房不认贷”很显然是国家针对先行房地产市场出台的又一政策，虽然之前一直在广州等地区进行试点，但是内部存在一定阻力，所以没有全国范围内铺开，但是近期住建部的明确意见下，预计全国各地将会尽快就此产生配套政策、措施——最典型的就是降低房贷利率。

这种状况下，房地产市场中可能部分人员将会考虑趁机迅速出手手中的房屋。

3. 民众需要注意房屋买卖过程中的风险

认房不认贷的状况下，其实是将收款的任务从卖房者转嫁给了银行。

当前情形下必然会有人流涌入市场，建议买房者要注意自己买到的房屋是否存在多次抵押、典当的情形，考量卖房者的卖房原因，避免买到“风险”房屋。卖房者需要注意的风险则相对比较小，因为只要买房者通过了银行审查，那么卖房者可以直接从银行拿到全额房款。

以上就是有关新政策的内容，如果读者存在相关疑问，可以私信咨询，

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