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前言

(相关资料图)

7月为楼市传统销售淡季，漳州市区房地产市场活跃度进一步下滑，一级土地市场无商住地上架，二级新房市场商品住宅断供，无新盘加推，各案场无大型营销活动，市场透露着无力感，成交再下探，各家企业单月成绩创新低。

漳州市区榜单

榜单数据说明

1.权益榜数据口径：是以企业股权占比为口径，即：若某项目为多家房企合作，则该项目的业绩按照股权占比计入相应企业；

2.操盘榜数据口径：是以企业操盘为口径，即若某项目为多家房企合作开发，则该项目的业绩仅归入操盘企业；

3.全口径榜数据口径：指企业集团连同合营公司及联营公司所有项目业绩的累计值，不考虑权益和操盘，不包含代建；

4.单盘榜数据口径：是以成交数据为商品住宅备案数据，包含普通住宅及别墅。

5.漳州市区区域范畴：龙文区、芗城区、高新区；

6.项目属性：企业榜统计数据为商品房数据；

7.数据来源：涉及销售金额及销售面积均为签约备案数据，不包含大定和认购数据；

8.统计时间：2023年7月1日-7月31日。

榜单解读

01

商品住宅首次断供，7月成交量为年内次新低

7月漳州市区商品住宅零供应，为近一年来首次整月断供，供应端关闸，老盘持销，淡季更淡，成交持续缩水，达到年内次新低，月度仅成交3.58万㎡，同比下跌48.3%，环比下跌43.8%，主力贡献项目为特房锦绣碧湖和城投丹霞云邸；主力中的刚需主场，改善辅助结构无明显变化，成交均价微涨至13988元/㎡，环比上涨1.4%，同比下跌4.0%。

02

刚需回归主力战场，低单价占比高位

自去年9月改善项目建发养云集中备案后，市区主力单价即刻回归至1.2-1.4万元/㎡区间，1.0-1.2万元/㎡单价区间成交占比则紧随其后。

7月漳州市区商品住宅主力成交单价区间是1.0-1.4万元/㎡，占比已超5成，刚需产品价格下跌趋势明显，清盘价格不断涌出，去化压力严峻项目以价换量已成共识。盘点8-12月将入市项目，房企仍将以低价策略维持销量，1.2-1.4万元/㎡占比或再上涨，改善项目缺口难以补足，整体均价有下跌趋势。

03

入榜门槛再创新低，TOP3仍是常客

从操盘榜来看， top10集中度均超8成，头尾占比落差高达3成，入榜门槛创新低，个别企业仅依靠个位成交即可进入前十，头部企业除厦门轨道集团外，均表现不够理想。

厦门轨道集团以住宅项目特房锦绣碧湖为主导，写字楼特房财富中心TFC为辅助，合力推动企业再次夺得月度榜单大满贯，目前特房锦绣碧湖B3区与D2区主力在售，库存充足，可售房源多样，短时间内仍可稳坐头部位置。

建发房产目前建发缦云和建发西湖泊月可售房源不足，以少量成交助力企业斩获金额操盘及全口径和面积三榜亚军，企业主力转至新盘建发朗云以及建发西湖望月的蓄客中，或于8月首开入市，具体表现值得期待。

漳州城投在自身开发项目城投丹霞云邸与合作项目建发缦云的助力下，位列多个榜单的前三名，城投丹霞云邸作为改善项目，流速较慢，而建发缦云即将售罄，榜单排名或随之回落。

结语

7月楼市探底已成事实，而8月漳州市区新房市场将迎来建发朗云、建发西湖望月首开入市，分处一东一西，或将为平淡楼市注入一丝热血，供求有望双双上涨，但当前市场需求和购买力透支的情况下，楼市虽有一定回涨趋势，但难现V型反转行情。

而一级市场中，等待已久的龙文区2宗商住地终于上架，将于8月22日拍卖，起拍楼面价超5000元/㎡，虽地块资质尚可，但受销售与房价承压，房企的拿地信心仍显不足，土拍热度难以回涨，或将维持低溢价成交。

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