求生不能，求死不得。

(资料图)

现如今依然在职的地产人，大多数人处于卷死他人或被他人卷死的边缘。撑得住的人大概率会成为佼佼者，撑不住的人以后大概率会从事低收入行业。

自地产行情下行以来，大多房企就已经撑不住了，特别是那些玩高周转、高负债的房企，妥妥的玩不动了，几乎是被“行情下滑”给套住了，没了现金还不了外部一大把的债务。

近期，某头部大型房企，现在正处于生死关头，这次可能是真的快撑不住了。

现如今该房企外部债主爸爸们，一直紧跟其后提醒着着要按时还钱，但是该房企现有项目因为行情不好无法销售回款，管理层似乎也不愿意拿出自有资金（已经进入管理层口袋的钱），管理层更倾向于现有债务申请展期，后续将盘活现有资产后再进行还钱。

换而言之就是，该房企之前借了一大笔钱，现如今外部债务的还款之日到了，但是该房企却不愿意还钱了。因为借款已经投入了房地产项目之中，现在行情不好导致房子也卖不出去拿不到回款，他们自己也不知道以后能不能卖出去，或者他们算了一笔账发现风险太大，所以决定无法再进行股东投资。

现在他们的态度就是，要么选择延期支付，大概是等到行情好了项目卖出去后再还钱；要么选择直接申请破产重组，邀请第三方进行破产清算资产。不管是哪一种选择，反正管理层或股东不愿意再拿钱投入。

于是本着积极自救的原则，该房企的管理层坐上飞机直接飞到“药王谷”跪求“神医”救命——首先希望“神医”同意该房企先展期，其次房企自身保证完成保交楼，最后希望“神医”同意该房企放弃退出地产业务（大概是申请重组）。

但是“神医”心系民生，怎么会直接答应如此不负责任的诉求，就反问该管理层：

“就业怎么办？”

是啊，就业该怎么办呢？在商言商的商人又不是慈善家，更加注重公司利益乃是天性。过去这几年地产行业及上下游不知道裁员优化了多少人，几乎清一色加入了考公、保险、外卖、快车或代驾的低收入的大军之中，但是几乎从来没有任何一个房企为此而感到不安。

为尽最大可能救助该房企，“神医”派遣“专职医生”进入了该房企，帮助该房企“排忧解难”，毕竟“当局者迷旁观者清”。一方面帮助查清自家家底资产会有多少（包括海外、内地、直系亲属及关联企业全部拿出来），另外一方面则建议有些资产能变现的尽快快速完成变现换取现金。等待以上“用药完成”之后，后续“专职医生”再为其“望闻问切”帮助为该房企考虑是否支持发债。

其实以上动作也无不透露着一股信号，那就是医生无法直接给予“输血”支持，只能依靠该房企自身造血能力去自救。

“有钱了没有孝敬爹娘，穷苦了就想找爹娘借钱。爹娘又不是傻子怎么可能会忘记过去的种种，更何况是非亲生的孩子呢？”

经过医生的诊断，该房企大概约有近亿元的账面债务，而账面现金也就两百来亿元。为了规避双方风险，医生建议管理层拿出两百亿，也就是保证四百亿的账面现金，剩下六百亿可以走重组流程。

管理层思来想去，最终没有狠下心来拿出两百亿，反而直接捐献给自家基金公司，医生倒是也没说什么，毕竟这是你管理层自己选的路。

在有些人看来，管理层此举可能会让医生生气，毕竟是“不遵守医嘱”，可能会导致配股无法进行，重组更是指望不上了，公司大概率未来一段时间继续会老老实实地销售去化、保交付、规规矩矩还债。

毋庸置疑，按照该房企一如既往的操作习惯，将会辟谣会说“生病看病”都是假消息，但是最终依然无法改变自身资金链紧张的问题。

未来公司生存也只能寄希望于项目销售回款之上，似乎也别无其他破解之道。

同时在此次债务集中时期，该房企大概率将会“出师有名”进行大面积裁员优化、延付工程款、公关提取预售资金、降低档次标准交付等。

那么接下来可能又有很多小企业因为拿不到合同款而撑不住了，又有许多地产人被迫转行，又有较多消费者走上拉横幅喊口号的维权之路。

历史轮回，总是惊人的相似。

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