楼面价8258元/㎡,中铁置业摘得曲江约31亩地!

终于!时隔4个月,曲江新区终于又有土拍了!

上一次曲江供地是在2023年4月,万众在曲江管委会南侧拿得约60亩地,楼面地价20753元/㎡,是西安楼面价第二高地块,仅次于2021年拍得的QJ7-8-51(楼面价24325元/㎡)


【资料图】

如今,曲江再次供地,面积约31亩的住宅用地,成功由中铁置业西安公司竞得,楼面价8258元/㎡。

接下来,一起来详细解读!

我们先来看下地块基本信息:

QJ3-2-29

地块位置:曲江新区北池头一路以北、广德路以东

用地性质:住宅用地

地块面积:31.176亩

容积率:2.8

绿化率:35%

限高80米

成交楼面价:8258元/㎡

↓点击图片查看地块成交详情↓

根据土地出让公告,竞得人须按照《西安市居住区公建配套设施建设管理实施细则》要求,将宗地内配套的社区服务、养老等公建配套设施建成后无偿移交曲江新区管委会相关部门。

本次挂牌宗地实行“限房价、限地价”出让,住宅销售价格应按照西安市房地产市场调控要求申报备案,建设品质等执行住建部门相关要求。

从中铁置业摘得的这宗地所处的区位来看,属于曲江一期核芯板块,配套完善。

位置上,地块位于 曲江新区八一小区南侧,曲江第八小学北侧。1.5公里范围有大唐芙蓉园地铁3号线北池头站龙湖西安曲江星悦荟、西安曲江妇产医院等配套。

教育方面,西安市曲江第八小学、曲江第一小学、翠华路小学、西影路小学、西安市第四十五中学、西安交通大学附属中学等都环伺在项目周边。

周边房源方面,多数二手房价格集中在2万/㎡上下,甚至部分已经超过2.5万/㎡。

中海观园(二手房挂牌价约2.4万/㎡)、大丰曲江真境、西勘小区、八一小区等社区,都已经交付入住。

本次中铁置业拿下得约31亩的土地,2.8的容积率,就已经注定了该地块后续开发产品的定位,大概率打造高层、小高产品。8258元/㎡+的楼面价,按常规推算,预估后期入市价格1.6-2万 /㎡

众所周知,中铁置业作为央企,不是传统意义上的开发商,更像是一个“城市运营商”。

除了建住宅以外,中铁置业在会展、文旅、康养、片区开发、代建代开发等业态打造一系列成熟产品。

自打进入西安以来,中铁置业陆续成功开发了多个大型精工品质住宅项目。如高新区高新五小唯一学区房中铁缤纷南郡、灞桥区纺正街中铁缤纷新城以及沿灞河打造的高端低密洋房项目

其后又成功开发建设“西北第一高楼”中铁·西安中心,成为西北地区的标志性建筑。

此次拿地,标志着中铁置业首次落子曲江!

待项目后期入市后,不仅会缓解曲江新房供应短缺问题,也开启了曲江高端改善新格局。

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