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开发商苦“限跌令”久矣，比谁都想降价。

原本房价下跌，是不少人最期盼见到的一种情况，然而事实并非如此，楼盘的价格不是开发商说了算。

一位从业者说，房地产行业衰退迹象，至少从2018年前后就显露出来，但在稳定房价政策下，各地限跌令频出，让房地产得以续命几年。

今年5月，江苏昆山两家房地产企业降价销售商品房，就被昆山住建局暂时关闭项目网签备案，并责令整改。类似的案例，不胜枚举。

握在手里的沙子，抓得越紧，流得越快。

疫情后的第一年，情况非但没有改善，反而愈来愈严重，被人夸张地描述为：秘不发丧。

根据人民法院数据显示，仅从今年初到4月，全国就有257家房企发布了破产公告。

越来越多的开发商现金流要断，更多的房子会烂尾。大哥二哥的恒大、碧桂园“保交楼”的承诺，要去工地现场看一看才知道真假。

不过，现在要变天了：政策阻碍的“限跌令”可能要崩塌了，这关系到我们每一个人。

深圳罗地楼盘备案价98000元，现在三万八千九就卖了；

四川雅安对团购的限跌令进行了松绑，优惠价格不计入商品房备案价格跌幅比例范围；

华人之光、老谋深算的李嘉诚也在打折卖房。这位资本大佬，敏锐的嗅觉谁都不敢否认。

据不完全统计，今年以来，至少包括河南荥阳、江苏盐城、四川内江、河南济源、四川资阳、吉林长春、河南驻马店等近20城发布“购房团购”相关政策及活动。

各个城市有所不同，比如，温州的一手商品房降价浮动，不得超过备案价的10%，但开发商会通过送车位、送装修、甚至送黄金的办法变相更多的折扣。

还有一些楼盘爆出打七折的消息，是因为房子备案价值是可以更改的，但是要满足一定的条件，比如你想要更改的话，先等上三个月。

从1998年住房商品化改革开始，房子就作为商品在市场流通，此后又被定调为“国民经济的支柱产业”，根据统计年鉴，2022年广义的房地产占GDP比重近13%。

可矛盾一直存在：底层希望房价跌，中层希望涨，高层希望稳。

一切都变了。如果说过去不能降价是为了稳定经济，现在的经济形势、人口增长趋势下，降价销售成了开发商快速去库存、回笼资金、保证交房的唯一方式。

平衡固然重要，但平衡如果被打破了，不如拿出壮士断腕的决心，让市场的回归市场，专心发展实体经济、提升科技生产力。

阵痛期肯定是有的，但拖到最后，可能谁也没办法。马云老师早就说：未来房价如葱。

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