南京楼市近期的惨淡自不必说了，为了争取贷款客户，银行也不得不向中介伸出橄榄枝，而“返点”、“返费”就成了拉拢中介最好的手段。

早几年，银行是不可能向中介返点的，彼时各家银行贷款额度都很有限，想正儿八经的找银行办住房贷款还得托关系、找熟人。

但随着近两年南京楼市走上了下坡路之后，从去年开始，银行返点现象又再次出现。

(资料图片仅供参考)

二手房贷潜规则

2021年下半年以来，南京楼市经历了从盛到衰的转变，与此同时，为了刺激经济复苏，央行也是连连放水，商业银行的钱也从原来的额度紧张到如今的放不出去。

似乎把钱借出去，成了银行的首要任务。

突然之间，很多人都接到自称银行打来的电话，说可以免费授信贷款额度且利率很低。但在银行推出的各种业务里面，房贷业务一直都被看成是最安全和稳定的业务。

当各家银行都想占据南京的房贷市场，就导致市场上的“返点”水涨船高。

目前银行向中介的“返点”费用一般在总贷款额0.4%以上，也即成交一笔100万元的贷款，银行要返4000元的费用给中介。

中介欲对平台说“不”

最近南京某房产平台就因为这笔钱出现了纠纷。

这家房产平台下面拥有数量不菲的中介加盟店，由于平台方强势，这笔费用一直是被平台方拿走，房产中介看着眼热。

最近市场不好成交惨淡，有部分中介已经发视频喊话平台，要求分这笔钱。

按照这家平台的成交数据，小编预测仅南京市场一年可能有将近6000万到1个亿的“返点收入”。

这笔费用在缺乏行业规范的背景下，在归属上确实没有具体的说法。就中介返点一事，前段时间，工商部门已经收到投诉。

不少中介认为客户是跟着中介买房的，平台对于房产交易并没有实际参与。而平台作为第三方，是扮演服务交易的角色，在收取了平台费和签约的服务费之外，不应再向银行的贷款“返点”伸手。

中介该给平台方的费用已经给了，银行的返点再被平台拿走的话，平台方通过一套房子的赚的钱就太多了。

有业内人士也指出，如果平台一直卡着客户买房贷款的渠道，可能会造成一家独大。平台会不会以此来要挟银行给出更高的返点费呢？

不过，此事最后究竟如何，还不得而知，毕竟这么大的一块肉谁都想咬一口。

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