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近日，住房城乡建设部、中国人民银行、金融监管总局联合印发了《关于优化个人住房贷款中住房套数认定标准的通知》，共同推动落实“认房不认贷”。

那么，什么是认房不认贷呢？通知明确，居民家庭（包括借款人、配偶及未成年子女）申请贷款购买商品住房时，家庭成员在当地名下无成套住房的，不论是否已利用贷款购买过住房，银行业金融机构均按首套住房执行住房信贷政策。

通俗来讲，即使家里之前已经买了一套房，现在想要换一套更大的房子，那么只要把旧房子卖掉之后再买新房，新房的利率还是按照首套房贷款的首付比例和优惠利率。该通知下发后，如果您在老家有一套房，想要在北京再买一套房，那么也可以享受首套房优惠。这项政策对于有刚需和有改善住房需求的居民来说十分友好，但是有三点需要提醒大家：

1、远离囤房、炒房。有网友看到该政策，可能会想，自己用每个家庭成员的名字都买一套房，是不是都能享受首套房优惠呢？并不是，该政策是以家庭为单位的，也就是说，在同一座城市中，任一家庭成员在该城市有成套住房，其他家庭成员在买房时是不能享受该政策的。有网友可能会问，那我如果在每个城市只买一套房，它们是不是都可以享受首套房优惠呢？可以，但是不建议这么做。普通家庭一定要远离囤房、炒房，房屋不是“理财产品”，房住不炒早已是大趋势，不要把买房当作一种牟取暴利的渠道。

2、尽量不要选择“无缝衔接”式换房。最好等到第一套房彻底过户后，再去购置第二套房，给自己留有应对突发状况的时间。如果一定要“无缝衔接”式换房，那么在出售第一套房的合同中，一定要对买家的违约责任进行详细约定，尽量降低对方的违约风险。

3、“认房不认贷”并不是全国范围内强制实施，而是根据各个城市的需求，由城市自主选用。因此，如果您有换房的需求，最好先到当地相关部门了解具体内容后再考虑。

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