今天下午收盘后，陕西本土唯一一家上市房企天地源发布了2022年第四季度及全年的房地产项目经营情况简报。

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2022年在整个地产行业极其困难、百强房企业绩普降的一年，天地源在实现百亿销售额的同时，销售额降幅远低于行业平均水平，跑赢了行业大势！

2022年销售额108亿元

根据简报，2022年天地源实现合同销售面积61.06万㎡，同比下降16.58%。实现权益合同销售面积47.51万㎡，同比下降14.02%。

销售额方面，天地源在2022年实现了108.04亿元的合同销售额，同比下降11.36%。实现权益合同销售金额91.23亿元，同比下降2.96%。

另外，在2022年天地源新增土储面积8.95万㎡（约134.38亩），建面约25.06万㎡。

根据此前中指研究院发布的《2022年中国房地产销售额百亿企业排行榜》，天地源以99亿元的销售金额、56.1万㎡的销售面积，分别位列全国第131位、141位。

而作为天地源的大本营，陕西省内的西安、咸阳更是成为天地源2022年业绩最重要的贡献力量。

中指研究院发布的《2022年西安房地产企业销售业绩TOP20》显示，天地源以70.4亿元的销售额、31万㎡的销售面积，分别位列西安第7位、第9位，是唯一一家进入西安TOP10的本土房企。

另据此前传出的2022年咸阳房企销售业绩显示，2022年天地源在咸阳实现销售额15.2亿元，位居榜首，占据当年咸阳市场将近1/3的市场份额。

照此计算，西安、咸阳两座城市贡献了天地源2022年八成左右的销售业绩。

同时，在新增土储方面，2022年天地源新增的土地储备全部位于西安，两块地均位于高新中央创新区板块，天地源在该板块已经落地3个项目，2023年有望迎来三盘齐发的格局。

实际上，除了高新中央创新区板块的134亩土地之外，2022年西安佳幸房地产开发有限公司以24.22亿元摘得的高新区第十初级中学东侧119.321亩土地中，天地源拟收购55%的股权，待此次收购完成之后，将会为天地源增加百亩的土储。

2022年，天地源在西安有住宅产品推售的项目主要为天地源云水天境、天地源棠樾坊、天地源大都会、天地源蘭樾坊，项目数量其实并不多，但依然能够稳居西安TOP10，可以说是非常不错的业绩。

在咸阳，2022年天地源除了老盘天地源珺樾坊加推之外，纯新盘天地源和樾溪谷在2022年年中也实现入市，凭借开发商优势、板块价值、产品优势、性价比，实现了逆市热销。

跑赢行业大势

众所周知，2022年整个地产行业是非常难的，全国各城市商品房销售面积、销售额，以及百强房企销售面积、销售额，均出现了普降。

在这种大环境下，对于房企而言，只要降幅能够低于行业平均水平，其实就已经赢了！

根据中指研究院统计的数据，2022年TOP100房企销售总额同比下降41.3%，权益销售额总额同比下降41.6%。

另外，TOP10房企平均销售额同比下降33.1%、TOP11-30房企销售额平均同比下降45.5%、TOP31-50房企及TOP51-100房企销售额均值分别同比下降50.2%和42.6%。

可以看出，整个行业的降幅基本在40%左右。

而天地源2022年的合同销售额虽有下降，但降幅仅为11.36%，权益销售额降幅更是仅有2.96%，很明显跑赢了行业大势！

根据地产房剑统计，已经发布2022年销售额简报的房企中，销售额降幅能够控制在20%以下的绿城、招商蛇口、滨江集团等个别企业，大部分龙头房企的降幅都在30-50%之间，暴雷房企的降幅则基本在70%以上！

天地源之所以能够跑赢大势，与其大本营在西安、西安在其业绩中占比较高有关，占到了其在全国销售额的65%以上。而西安市场在2022年，是全国各大城市中，楼市最好的城市之一！

克尔瑞的数据显示，2022年西安新房成交面积764万㎡，同比下降15%，成交面积排在全国第12位。在成交面积TOP20城市中，西安的降幅排在倒数第二，西安的成交面积排名较2021年上升了8个名次。

2022年，西安新房成交金额1390亿元，同比下降8%，成交金额排在全国第13位。在成交金额TOP20城市中，西安的降幅排在倒数第二，西安的成交金额排名较2021年上升了6个名次。

西安市场，为天地源2022年在全国的业绩，奠定了基础！

2023更好预期

2022年已经结束，2023年已经到来，我们不妨看一下2023年天地源在其大本营陕西西安、咸阳可供销售的货值情况。

在西安，除了天地源棠樾坊、天地源蘭樾坊处于平销之外，2022年新增储备的2个项目永安华府、棠颂坊，计容建面25.06万㎡，按照这个板块的商品住宅销售均价2.5万元/㎡计算，这两个项目的货值在将近70亿元。

如果软新134亩地块在2023年能够落地、亮相并且入市销售，高新区的几个储备地块货值就可以达到将近150亿元，足以支撑其2023年的业绩。

在咸阳，目前来讲主力推货的依然是天地源和樾溪谷。

当然，以上只是根据公开信息所进行的推测，不排除2023年天地源还有拟收购、新增土地储备的项目可能性。

陕西大本营，再加上天地源在全国其它城市的土地储备、项目储备，2023年在业绩层面有着更好的业绩预期。

另外，在支持房企融资“三箭齐发”的政策环境下，天地源正在进行定向增发，拟向不超过35名特定投资者进行定向增发，募集资金不超过12.5亿元，资金将会投向平江观棠项目、棠樾坊项目，并且其中的3.5亿元用于偿还金融机构借款。

此举在实现天地源在西安、苏州项目开发建设的同时，部分资金用于偿还金融机构借款将可以降低天地源的负债率，有利于公司降低财务费用、提升盈利水平、增强公司抗风险能力，从而利于公司的长远健康发展。

作为目前陕西唯一一家上市房企，对于天地源而言，在当前房企融资宽松环境开启的下，借助其已登陆资本市场、国企背景、在全国百亿规模的优势，资本的助力之下将会实现更快更好的发展！这也让我们对企业接下来几年的发展，充满了更多的期待。

关键词： 滨江集团 土地储备 合同销售金额