记者王皇孟杰

2023年1月31日，山东省住房和城乡建设工作会议在山东大厦召开。在备受购房者关注的住房民生方面，山东省住房和城乡建设厅厅长王玉志表示山东将牢牢把握“一个定位”，着力在统筹住房“两个体系”建设上走在前开新局。促进住房消费合理需求平稳释放，大力提升住房品质，鼓励有条件的地方先行先试开展现房销售试点，加快发展长租房市场推进“租购同权”。

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同步激活新房和二手房市场

大力提升住房品质

坚持“房住不炒”定位，推动房地产业向新发展模式平稳过渡，建立多主体供给、多渠道保障、租购并举的住房制度，让群众住有所居、住有宜居。

因城施策稳市场。各地要进一步落实城市政府主体责任，一城一策、分类调控，用足用好最新政策工具，从供需两端协同发力，同步激活新房和二手房市场，促进住房消费合理需求平稳释放。

大力提升住房品质，引导房企创新开发经营模式，建设质量好、功能优、配套全的高品质住宅，促进改善性住房消费。举办头部房企负责人及专家高端研讨会，共同探讨房地产业新发展模式。

山东省将出台高品质住宅建设指导性意见，制定《住宅设计标准》，加强对相关工作的规范和指导。

逐步提高预售门槛，鼓励有条件的地方先行先试，开展现房销售试点。健全人房地钱联动新机制，各城市要根据人口变化，加强金融、土地、税收等调控政策协同，以人定房、以房定地、以房定钱。

加快发展长租房市场，推进“租购同权”，大力培育专业化规模化住房租赁企业。开展整治规范房地产市场秩序专项行动，加大联合执法力度，及时查处曝光开发、中介、租赁、物业等领域违法违规行为，优化行业发展环境。

聚焦民生保交楼

严格监管防风险

经过全省共同努力，专项借款保交楼取得很好的成效。2022年山东制定实施“保交楼稳民生”若干措施，加大风险防范化解力度，个别房企风险项目完成销号。积极申报国家专项借款，支持已售逾期难交付住宅项目建设交付，两批获借款267亿元；首批216个项目全部复工、交楼15115套，居全国首位。王玉志说，2023年各地要进一步加大“保交楼、稳民生”工作力度，管好用好国家专项借款，协调商业银行落实配套信贷支持，紧盯资金支付和工程建设进展，确保逾期房屋按计划节点如期交付。省里将以资金使用、项目开工、房屋交付等情况为重点，建立考核奖惩机制。

加强在建在售开发项目监管，全面排查梳理风险项目，对新风险项目及时纳入台账、实行销号管理。构建防风险长效机制，严厉查处购房款未进入监管账户、违规提取、抽逃资金等行为，保障开发项目顺利竣工交付，从源头上杜绝“烂尾楼”等新的风险发生。要强化市场监测和分析研判，对出现异常波动的城市及时提醒警示。

新筹集保障性租赁住房8.3万套（间）

研究出台灵活就业人员缴存使用公积金政策

多措并举强保障。加快发展保障性租赁住房，以国家确定的2个人口净流入大城市和省政府确定的9个城市为重点，落实好土地、金融、税费、价格等支持政策，引导社会力量参与保障性租赁住房建设，实现多主体供给、多渠道保障。拓宽房源筹集渠道，鼓励国有平台购买存量商品住房作为保障性租赁住房。

2023年，全省新筹集保障性租赁住房8.3万套（间）。加强公租房建设运营管理，以解决低保、低收入家庭住房困难为重点，因地制宜建设公租房，扩大租赁补贴发放范围，全省新开工公租房600套，发放保租房补贴1.66万户、公租房补贴2.83万户。

充分发挥公积金对住房消费的保障作用，健全缴存、使用和运行管理机制，扩大受益范围，研究出台灵活就业人员缴存使用公积金政策，年内全面实现国家确定的13项公积金业务“跨省通办”，新增缴存1500亿元以上。

规范物业促提升。要深化“齐鲁红色物业”建设，编制发布红色物业地方标准建设规范，完善物业服务质量评价体系。加快建设智慧物业综合管理平台，实现业主决策电子化表决，推动居民共建共治共享美好家园。进一步强化党建引领，压实物业、社区、主管部门各方责任，加强对物业服务企业的监督，降低物业投诉量，提升业主满意度

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关键词： 住房消费 保障性租赁