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房地产板块低开再度走弱，截至10:17分，房地产ETF基金（515060）跌幅已达1.26%。22年Q4至今，地产板块虽政策东风频吹，但政策效用落地仍需时日。据克而瑞数据，春节周（1.21-1.27）40城商品住宅成交面积为35.7万方，同比2022年春节周（1.31-2.6）下降14%，较公共卫生防控尚未开始的2019年春节下降32%。

销售疲软状态下，近期地方需求端地产政策持续加码，在“房贷利率动态调整机制”出台后，已有近17个城市下调或取消首套房贷利率限制，其中更不乏厦门、珠海、郑州等热点城市，以积极修复消费者购房信心。

东吴证券指出，全国各地经济提振会议和文件都把住房消费提振纳入到新一年经济发展的总框架中，行业最艰难时刻很快将过去。随着销售回暖预期显现，行业逻辑已开始从困境反转向销售复苏转变。市场关注重点也将更多集中于需求端利好政策与销售数据回暖方向。

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