大家好，我是表姐。

(相关资料图)

比较确定的消息是，今年海淀的土地供应，会锁定在四季青和永丰南，之前网传的热门人选「马连洼」和「朱房」估计要往后稍稍。‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍

两个地块能查到的内容都不多，表姐也是问了一圈，才从几位大佬那里打听到一点消息。‍‍‍‍‍

不是表姐骄傲，目前全网能把「四季青」和「永丰南」两个地块的分布和指标扒得这么细的，这就这一份儿了。

所以，记得，点赞、转发、收藏啊，顺便感谢给表姐爆料的大佬们。‍‍‍‍‍‍‍

1、先说四季青，这次要挂的四季青地块，位置在西五环靠外一点，挨着西山美庐，跟当时的颐和金茂府与香山壹号院一样，也属与安置房平衡资金地块。

从图上看，安置房地块在香山南路北边，已经盖得差不多了。

平衡资金地块也就是这次要出让的003地块，在香山南路南边，距离安置房有一段距离，不像颐和金茂府被安置房包得那么严实。

表姐打听到，003地块用地面积约8.53万㎡，容积率在1.1左右，加上代征道路以及绿化，整体用地面积接近10万㎡。‍‍‍

什么概念呢？体量基本约等于再供应一个香山壹号院+颐和金茂府，当年没买到两个项目的亲们可以行动起来了。

价格盲猜会比之前有所上浮，网传定价会在12-14万。

表姐查到，颐和金茂府最高网签价11.7万/㎡，香山壹号院最高网签价12.6万/㎡，两个项目的网签均价在11.1万/㎡左右。

加上这次地块容积率更低，所以，网传定价并不是特别离谱。

目前在跟这个地块的开发商不少，表姐私心还是融创能拿，香山壹号院的外立面实在是太戳表姐审美，但是吧，你懂的。

其他的，提名一下金茂、绿城，中建一局宸园团队，华润、中海、懋源、龙湖？

细数下来好像可选的开发商也不多，大家也可以在评论区提名。

2、永丰南地块，关注度也挺高，毕竟海淀嘛，还紧挨着永丰南地铁站，到中关村壹号以及永丰TOD都不远，是海淀新房中少有的地铁盘。‍‍‍‍

除了挨着六里屯垃圾填埋场，没别的毛病。

目前网上能查到的消息，大部分都是只知道这个地方有地，用地性质、容积率、建筑规模啥的，都很模糊。‍‍‍‍‍‍

根据表姐打听到的消息，永丰南组团除了住宅，还有商业、公交用地，以及幼儿园和中小学用地，是非常牛X的一个组团。

虽然还是过程稿，但后续应该不会有特别大的调整。

第一批上线的宅地，应该是0058、0072，建筑体量分别为4.8万㎡以及5.06万㎡。

两个地块容积率都是2.2，比富华里汇园和栖海云颂都略低一点，妥妥的洋房+小高的配置。

至于是两个地块一起上还是分开上还不明确；表姐觉得一起挂的概率比较大，再搭载商业用地和配建教育地块，就齐活了。

永丰南组团一出，F2就有些尴尬，所以表姐猜测，永丰南组团最快也要下半年或者年底再上架，至少让富华里和云颂先出出货。‍‍‍‍

价格应该也比F2有所上浮，现在猜测8.5万/㎡左右的概率会比较大。

表姐也帮大家合理猜测一波，ZF指导价格的制定，除了参考周边项目售价，另外一个重要因素就是成本。‍‍‍

当时富华里地块起拍价在4.7万/㎡到5万/㎡、云颂的地块起拍价是4.3万/㎡，但永丰南组团的土地补偿单价，已经朝着5.3万/㎡去了。‍

照这个逻辑，永丰南组团8.5万/㎡的价格，或许还有点保守；当然，这只是表姐的合理推理，实际情况还是以官宣为准。‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍

关注永丰南组团的开发商也不少，之前有消息说华润拿地的意向比较大，确实，幸福里清盘之后，华润在北部是需要补货了。‍‍‍‍‍‍

表姐觉得不是朱辛庄，就是永丰南了吧。‍‍‍‍‍‍

另外，据说海开也在跟进永丰南，从圆明天颂开始，海开有点逐渐起势的意思。

听说是因为上任一位实干型的领导，持续拿地、做产品的意愿还蛮强烈，盲猜这个阶段海开应该还是会以海淀为阵地。

所以海开关注永丰南，不意外。 再说，北京又有哪个开发商不关注海淀呢。

关注海淀四季青和永丰南地块的亲们，可以私聊表姐进群蹲消息了。‍‍

除了海淀，今年北京土拍市场、朱辛庄、太阳宫F1，也是关注热门，后续还有西革新里危改地块和朝阳永安里地块，顺带简单说两句。

1、朱辛庄

跟朱辛庄信息园二期地块相比，028和029地块才是大杀器，目前028地块上半年供应的概率基本实锤，029地块估计也是今年的事儿了。‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍

地块附近的产业用地，已经陆续上架，大概率是被紫光摘走做产业园，这点表姐在大道消息里扒过 。

从目前的消息来看，朱辛庄028和029，大概率又是个不好抢的项目，听说两个地块的对口学校，101中学已经开始装修，估计9月能开学。

饼是块好饼，就看能不能抢到。

现在选择题交给大家，是上车产品确定性更大的文源府，还是搏一搏朱辛庄单车变摩托，就有的纠结了。‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍

表姐觉得，一定会有人看过文源府、信息园，纠结半天，最后没抢到朱辛庄，希望这个人不是看过这篇文章的大家。‍‍‍‍‍‍‍‍‍

2、太阳宫F1

这次上架的，是0210-627地块，有了玖合府的销售盛况，表姐觉得627地块的位置不用表姐再多说啥，已经有小伙伴表示，要蹲。

但跟玖合府相比，672地块还是要逊色一些：除了有公建，3.0的容积率也略高，地块战地1.9万㎡形状也比较狭长。

对产品有太多期待的话，可能会让人失望。‍‍‍

3、西革新里危改

西革新里危改地块，表姐去年2月份就扒过，最近，表姐拿到了更细化的资料，组团包括住宅、文化设施、绿地，以及产业用地。

表姐打听到，602地块和607地块，虽然都是住宅规划，但具体用途尚未确定，需要上会决策，盲猜应该会有商品房供应。

地块容积率2.1，限高24到30米，北边是去年摇号热门永定府，如果能有商品房供应的话，势必也会成为热门选项。‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍

4、朝阳永安里地块

地块容积率4.63，限高100米，住宅层高拉满，差不多能盖30来层，盲猜会是点类似像梵悦108，或者万科大都会类的高层住宅。‍‍‍‍

年初刚发的控规，今年上架的概率不大，关注的朋友可以蹲一蹲。有其他消息的话表姐会再及时更新，也欢迎知情大佬爆料。‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍

爆料、咨询

欢迎加表姐微信：XGDBJ2022

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