大放水

图:兜四爷

最近有个新闻挺火。

说是 天津、郑州、厦门、福州等地,首套房贷低到了 3.8%。


(资料图片)

低到感人。

这是去年9月份出的房价刺激大招,在今年得到了延续:

当 一个城市 新 房价格连续三个月下降,房贷就不设下限了。

可以 没节操的 减点 。

用大放水的方式,力挽狂澜。避免地方房价下行。

政策刚出来那会我算了算:

全国70个大中城市中,有23个达到了标准,可以房贷大减点。

“快来快来,优惠大酬宾了。”

现在恰好四个月过去了。

今天我又重新算了下,看看有多少个城市符合标准了。

有点惊讶,上升到37个城市了。

更多了,太难了。

以上是70个大城市的情况。

也就是说。

超过一半的城市,房贷可以不设下限了。

从常理来推测——那些更小的四五线城市,房价可能更无力。

也容易满足房贷减点的条件。

当然了。

只是说这些城市达到了标准。 实 际申请中,还得看 自身信用 条件及银行意愿等。

可以询问下本地银行。

必须承认——

房贷减点是一个大招。

它好比是vip的购物折 扣 卡 ,有效期可长达三十年。

当减点写进房贷合同后,不再变了。

像下面这个房贷的截图,我之前放过。它来自于一个网友, 减点了0.635 % 。

这个减点就 很罕见,让人很眼红。

我记得网友说,“每次看到这个减点,做梦都想笑醒。”

前文媒体报道,天津郑州等地房贷低到了3.8%。

我 算了下,这个房贷水准,对应着房贷减点了0.5%

优惠也很大了。

如果背负100万的房贷,能省掉10.4万的利息。

(三十年期,等额本息 )

我们日常想方设法省钱。比如 少买双鞋,少吃顿火锅。 真要论省钱效果,都不如房贷减点更猛。

有一部分朋友会比较情绪化:

“再 怎么便宜,我也不申请房贷,不买房。”

如果真心要买房自住的话,倒没必要置气。

减点是有窗口期的。

按规定——

当这些城市,恢复连续三个月上涨的话,这种减点就会退出。

所以 在房贷减点城市生活,又需要买房自住的话,不妨在这 个时点多看看。

(连续3个月下跌,首套房就可以无下限地减点降利率;连续3月上涨后,退出)

今天还有个挺重磅的事,a股要全面实行注册制了。

先公开征求意见。

但走到这一步,离正式实行也不远了。

之前科创板,创业板,北交所已经实行注册制。这一次是扩大到主板,所以说是“全面实行”。

注册制,也是一种放水。

货币放水是多印钞票,注册制就是多发股票。

具体来说——

“主板上市的新股,前5日不设涨跌限制。第6天开始,开始10%的涨跌限制。”

以往打中了主板新股,我会一直拿着。

等到它哪天不再涨停了,再卖。

主板注册制正式实行后,我很可能第1天就要出货,兑现所有盈利了。

当然具体怎么应对,到时边走边看。

。。。

从长远来讲。

注册制放宽,趋势是放更多股票上市。

但娃多了,养娃的奶水不够呀。

美股吸引了全世界的资金,也就6000多只股票;现在a股已经有5000只了。

等主板也落地搞注册制了,只会有更多公司上市。

一些小股票的生存环境会更恶劣。

到时再买小盘垃圾股,亏损性大很多。

港美股就挺多仙股,每天的成交量为0。

作为股民想卖都卖不了。

其实 现在北交所的一些股票,已经有这特征,每天就三五十万交易额。作为一家上市公司,看着也辛酸。

ps.

打新的人去年在北交所受伤很深,因为破发可能性太大了。

最近一年北交所上市的新股,有一半破发了。

得优中选优,再选优。

才能躲过雷区。

尤其是12月,疯狂上市32个,几乎一天1、2个新股,皇上家也扛不住这薅羊毛的频率啊。

结果28个破发,破发率近九成。

呃,有点丢人了。

(不过最近几天有回暖,因为注册制有利好)

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