2023年1月，受春节假期影响，项目取证频次及意愿减弱，整体市场供需端均出现不同程度下滑。

虽然疫情管控迎来全面放松，且政策暖风频吹，但政策传导至市场有一定滞后性，我们依然可以期待接下来无锡楼市的表现。

NO.1 政策一览

(资料图)

【江苏省1号文件：从供需两侧出发助力市场修复】

1月16日，江苏省政府印发《关于推动经济运行率先整体好转若干政策措施》。新政涉及12个方面42条政策措施，通过财税、金融等一揽子稳企纾困和扩内需稳外需政策，推动江苏经济运行率先整体好转。

CRIC视点：新政强调要促进房地产市场平稳健康发展，包括支持刚性和改善性购房需求、支持房地产业合理融资需求、优化调整商品房预售资金监管政策等，从供需两侧出发，促使市场修复拉升。

【无锡征收货币补偿实施房票结算】

近期，无锡住建局发布关于无锡市市区国有土地房屋（住宅）征收货币补偿实施房票结算的指导意见（试行）。新政规定：被征收人选择货币补偿的，可以选择使用房票结算，使用房票购买新建商品住房的，被征收人可享受购房款总金额的不超过5%的购房补贴。

CRIC视点：房票安置有利于刺激房地产市场的购房需求，加快商品房去化，在一定程度上提振市场信心。

NO.2 市场供求

1月，无锡市区商品住宅市场新增供应8.64万㎡，环比下降58.36%；成交13.69万㎡，环比下降47.75%；成交均价24068元/㎡，环比上涨4.91%。

当1月遇到春节小长假，项目取证频次及意愿减弱，全市商品住宅供应缩量，成交量大幅锐减，成交均价受主力成交项目影响有所上涨。

据克而瑞数据统计显示，1月成交为疫情三年来最低谷，甚至低于2020年2月，彼时恰逢疫情楼市停摆叠加春节假期。

1月无锡楼市成交环比腰斩，当然一方面是因为持续下行的市场大环境，另一方面也是因为1月为传统淡季且恰逢春节假期，部分客户返乡，市场客户量骤降所致。

值得注意的是，对比长三角同能级城市，我们可以发现，无锡1月成交降幅仍在合理范围内。

NO.3 区域供求

分区域来看，1月仅梁溪、滨湖、惠山区有供应，其中惠山区供应最多为5.33万㎡；

从成交来看，经开区和滨湖区成交占比超20%，可见当前无锡市场仍以改善置业需求为主。

价格方面，经开区依然是成交均价最高的区域，为31227元/㎡，惠山区是唯一一个成交均价低于2万元/㎡的区域，为18956元/㎡，主要是因为惠山区边缘板块较多，拉低整体成交均价，而惠山新城板块1月成交均价为23248元/㎡。

NO.4 成交结构

从成交结构来看，1月无锡商品住宅主力成交面积段集中在90-120㎡，占比41.37%；其次是120-144㎡，占比21.60%。

2022年12月，90-120㎡商品住宅成交套数占比为47.75%，120-144㎡商品住宅成交套数占比19.33%。

从环比来看，1月无锡刚改需求有所减弱，纯改善需求上升。

NO.5 商品住宅库存

库存方面，1月无锡市区商品住宅库存539万㎡，按照近12个月去化流速，去化周期约21个月。

从近几个月库存现状来看，1月无锡市区商品住宅库存量继续下降，但因近期月均去化流速较慢，去化周期持续上涨。

NO.6 项目销额榜

从1月无锡市区商品住宅项目销售金额排行榜来看，经开区项目占据前4席，新吴区项目占据3席。

从排行榜TOP10来看，一类如新郡、仁恒海和院等项目，一直处于市场焦点，自带流量，或位于核心位置，或拥有较强产品力，市场热度较高。

另一类项目，在当前市场较冷的行情下，积极营销，如华发中央首府，春节期间，项目实景示范区焕新亮相，包括架空层、星空地库等，为项目的高端体验增色。

随着春节假期的结束，企业复工复产，无锡多数项目加大营销力度，叠加降利率、房票结算等政策刺激，预计传统“小阳春”或将提前到来，但整体均价仍将保持稳定。

注：本文仅为个人观点，不代表所在企业立场，供参考。

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关键词： 中国文物