讲到拆迁。就不得不提一提我国的一项发明：棚改拆迁。

当年因为楼市同样出现了销量大幅下滑、房企卖不动房、购买力不景气、整个行业发展受阻、地方财收困难重重等情况，所以，咱们启动了棚改拆迁。

而棚改拆迁对楼市最大的助力阶段，就是由房补转为货币化安置的那段期间。一时间，拆迁户们仅凭一套拆迁房就可以实现数百万甚至上千万的身价。借助这笔资金，不少人将补偿款纷纷涌入了楼市，疯狂囤房买房，造成了楼市极大的供不应求假象。

【资料图】

同样，也正是这笔资金的带动下，一二线城市的房价实现了翻倍，三四五六线城市的房价也实现了50%以上的逆势补涨。

直到房价居高不下，普通人靠汇集六个钱包也无法实现在城镇买房，外加城镇住房拥有率已经高达97%，进一步大拆大建可能造成大面积资源浪费以后，棚改终于被叫停，取而代之的是旧改。

2022年开始，过去执行了一段时间的大规模棚改拆迁，终于基本宣告结束，旧改走上行程。而所谓的旧改，其实就是在不大拆大建的基础上，对房龄达到了20年以上的老旧小区进行原样修缮改造。

比如对于那些没有电梯的房子进行电梯加装、道路修缮、管道翻新、墙壁重新刷新等等

那么，旧改代替棚改出来以后，是不是意味着以后都将不再拆迁？

答案是否定的！

因为根据现行的规定，未来将有三类房子会被拆除：

其一，经过鉴定，达到了危房标准的老房子

其二，影响市政规划的老房子

其三，处于核心地段的老房子

将来这三类房子照样还有机会面临拆迁。

既然如此，国内的预制板房会不会也将面临“全面拆除”呢？

过去，为了快速满足人们的住房需求，我国很多六七十年代建造的房子都以预制板楼房为主，这类房子不仅建造成本低，建房的速度也比较快，而且也能在极短的时间内满足购房需求，所以预制板楼房在过去特别时兴。

但是凡事有利有弊，预制板楼房也存在一定的弊端，除了隔音隔热效果差以外，这种构造的房子的防水能力也相对较差 ，使用的寿命也不及如今的高楼时间长，多半只有30到50年之间。

可毕竟现在的政策不再实行大拆大建，而是以温和的旧改修缮代替。这就意味着，很多房子即便时间再长，也不一定会面临拆迁。但是，以下三种预制板房除外。

【三类预制板房将面临拆迁】

第一类，达到了经鉴定标准的危房

如果预制板楼房达到了危房标准，这里必须明白一点，所谓的危房标准，一定是经过鉴定机构鉴定以后的结果，这一类房子将来还会面临“全拆重建”。

第二类，会危及居住者生命及财产安全的预制板楼房。比如那些无法抵抗地震，洪水等自然灾害继续居住，会给居住者的生命及财产带来安全隐患的预制板房，将来也将会面临拆除。

第三类，对市政规划造成影响的预制板楼房，如果所处的预制板楼房刚好位于城市规划区内，对城市规划造成一定的影响，比如预制板楼房刚好处于即将修建地铁的规划内，或者即将修建公园的区域范围内，这类日子板房自然是要被拆除的。

至于很多人关心的预制板楼房拆除以后如何安置的问题，主要采取的是两种方式：

其中之一为原拆原建。也就是先让居民搬出去租房居住，然后等待，不达标准的预制板楼房拆除重建成新楼以后，居民再搬回来，原来的居住点居住。

这里顺便说一句，如果以这种安置的方式，居民嫌新房小，也是，可以花点钱扩大面积的。

第二种方式，实物安置。说得简单点，就是让居民直接搬入为其提供的安置房居住。

总体而言，不论采用何种补偿安置方式，预制板楼房拆迁以后都不可能像过去的棚改大拆大建那样实现一夜暴富，这一点大家提前了解。

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关键词： 预制板房