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2月14日，中国土地市场网公布陕西省西安市2023年度首批住宅地块出让清单，共计73宗地块，宗地总面积约327.676万平方米，该批次地块最晚拟供应时间为5月14日。

其中，西安市本级共计71宗、宗地总面积318.96万平方米，包括碑林区1宗、浐灞生态区5宗、高陵区2宗、高新区11宗、国际港务区10宗、航空基地4宗、鄠邑区1宗、经开区4宗、临潼区1宗、曲江大明宫1宗、曲江新区1宗、未央区3宗、西咸新区15宗、新城区3宗、雁塔区4宗、长安区5宗。此外，蓝田县今年第一批次出让住宅地块详细清单包含2宗地块，共计8.716万平方米。

在西安之前，今年以来，北京、成都、上海、广州已先后公开首批供地清单。

自然资源部办公厅曾于2022年底印发《自然资源部办公厅关于进一步规范住宅用地供应信息公开工作的通知》。今年2月3日，自然资源部回应，该文件是对地方住宅用地供应工作进行的指导文件。不是要取消集中供地制度，而是优化完善集中供地政策，更好发挥充分公开披露信息对于稳定和引导市场预期的积极作用。

文件内容显示，建立拟出让地块清单公布制度。市、县自然资源主管部门要根据年度供地计划。分批次公开未来一定时间段内拟出让地块的详细清单。详细清单应包括拟出让地块的具体位置、面积、用途、主要规划条件、供应方式等信息。每次公开详细清单对应的拟出让时间段原则上不少于3个月。给市场主体充足的时间预期预判。

同时，详细清单内的地块，在公开的拟出让时间段内可以一次或多次发布出让公告。有序组织出让，并在公开的拟出让时间段内全部推出。推出后未成交的地块应统筹纳入后续的详细清单。

根据中指研究院发布的报告，2022年3月开始，西安市房地产市场政策逐步改善，土地端和企业端限制性政策亦逐渐放松。西安坚持“房住不炒”主基调不变，落实租购并举，支持刚性和改善性住房需求是主旋律。政策面的支持在一定程度上改善了楼市预期，提振信心。深度调整的西安楼市修复不及预期，供需两端萎靡不振，均进入下行通道，2022年新建商品房仅供应1890.65万平方米，成交1483.66万平方米，均为十年来最低。受疫情及政策调控影响，2021年后西安商品住宅市场结束了持续三年的“供不应求”局面，2022年成交量萎缩至最低点，全年仅成交1043.05万平方米，同比下降32%。2018年以来，西安商品住宅库存规模呈现波动下滑趋势，截至2021年上半年库存去化周期下滑到不足6个月。随后短期库存一路提升，2022年末升至1077万平方米，出清周期升至12.6个月。

根据中指数据，2022年，西安共推出171宗住宅用地，规划建面共计2022.22万平方米，同比增长21.66%；共成交131宗住宅用地，总规划建筑面积共计1530.31万平方米，同比增长11.46%，成交楼面价6147元/平方米，同比上涨20.72%。住宅用地流拍规划建面达260万平方米，为十年来最高。

2022年西安各类土地出让金收入共计1213.6亿元，同比增长8.3%，国企占据了绝对主力，而民营企业参与率不高。以住宅用地为例，2022年成交的住宅用地规划建面中，82.4%被国企获取。从房企地域上看，本土企业也占据了75.9%，托底意味明显。

关键词： 商品住宅 住宅地块 住宅用地 西安咸阳国际机场