热点评!滨州市阳信县:政府出面促改造 烂尾工程华丽转

一、基本情况


(资料图片)

阳信天降房地产开发有限公司于2011年通过拍卖方式取得2宗国有建设用地使用权,面积共计4.8294公顷(72.44亩),该2宗地块坐落于鲁北大街以西、鲁北大市场以南,用途为其他普通商品住房用地,用于建设项目为阳光国际花园项目。该企业建设部分建筑后因资金链断裂等原因致工程荒废、停工,成为烂尾工程,造成土地闲置50余亩。由于现场已开发建设部分楼房,非净地,布局设计不合理,配套设施也不完善,很难接盘再开发。

盘活前停建的烂尾楼

盘活前停建的烂尾楼

盘活前停建的烂尾楼

二、主要做法

鉴于该两宗土地的地理位置,进行城市更新改造、提升周边配套服务水平是盘活利用本宗土地、提升土地利用价值的关键。

(一)政府推动,市场运作。在该宗土地盘活利用工作中,阳信县政府积极提供政策推介、引导和扶持,规划引导,积极推进,加大宣传力度,强化地理位置、区位、经济产能等优势,把土地市场做活,吸引了一批房地产开发商前来实地考察。

(二)部门联动,加快推进。阳信县委县政府多次组织协调相关单位商讨该地块融资再开发问题,住建、自然资源和规划局等部门积极配合,通过调整土地用途和项目规划布局、完善项目配套设施等措施优化开发条件和用地情况,结合地区产业规划,编制相关规划,掌握好土地供应的方向、力度和节奏,同时加强对意向单位资质、资金等方面的考察,避免企业产生闲置和低效用地。

盘活后规划设计图

三、主要成效

通过调整土地用途和项目规划布局、完善周边项目配套设施等措施,既可以让一个企业重获新生,又能让昔日荒废、闲置的土地重新盘活利用,提高其功能价值。该项目盘活闲置土地50余亩,极大地改善了周边生活环境和生态环境,提高了土地利用效率,进一步提升了城市品质。

盘活后现场图

四、应用前景

适用于房地产开发过程中产生的“烂尾”项目的处理。政府主导,通过城市更新改造、提升周边配套服务水平吸引有能力的企业接盘改造,既有利于最大限度的保障购房人的财产利益,又能够盘活闲置土地,提升城市整体形象。

联系人:孙琳琳、刘艳佳

关键词: 烂尾工程